Расприватизация квартиры, жилья: как это происходит

Расприватизация квартиры, жилья

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение перевода государственного имущества в частную собственность и наоборот. Что это такое, в чем особенности и как реализовать свое право – читайте в этой статье.

Что такое расприватизация

Расприватизация – это возврат ранее оформленного в собственность муниципального или государственного имущества. Бывает принудительной и добровольной.

Отличие от деприватизации

В законодательстве РФ вообще не существует таких понятий как расприватизация и деприватизация. Фактически – все это одно и то же, так же известное как обратная приватизация. Общий смысл сводится к тому, чтобы вернуть на баланс муниципалитета или государства ранее полученное от них недвижимое имущество.

Тем не менее за счет того, что существует добровольная и принудительная система, на практике сложилось следующее:

  • Деприватизация – добровольный перевод частной собственности на баланс муниципалитета/государства (далее – просто «муниципалитета»).
  • Расприватизация – принудительный перевод недвижимости на баланс муниципалитета.

Таким образом, несмотря на фактически отсутствующую разницу, деприватизация – добровольный процесс, а расприватизация – принудительный.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как уже было сказано, такого понятия в законодательстве не существует, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрена ст.20 закона №189-ФЗ и статьей 9.1 закона №1541-1. Это если говорить о добровольной передаче имущества. А вот в случае с принудительным возвратом руководствоваться следует параграфом 2 ГК РФ в части недействительности сделок. По сути, именно признание сделки о приватизации квартиры недействительной и является основанием для расприватизации.

Основания

Выделяют основания для добровольной и принудительной деприватизации.

Добровольно

Добровольные основания-причины для передачи недвижимости в фонд муниципалитета:

Причина Описание
Налоги За неприватизированную квартиру не нужно платить налог на недвижимость. Как и за расприватизированную.
Капитальный ремонт То же, что и с налогом. Платить за капитальный ремонт проживая в расприватизированной квартире не нужно.
Коммунальные платежи Коммунальные платежи будут значительно меньше.
Защита от мошенничества Расприватизированную квартиру не могут забрать за долги, не могут отнять «черные риелторы» или мошенники.

Из всего указанного выше можно сделать вывод, что расприватизация – это отличный выход для тех лиц, у которых нет денег и которые опасаются мошенничества. Самый простой пример – пожилые люди. Да, они не смогут передать такое жилье по наследству, но в остальном – сплошные плюсы.

Принудительно

Основания для принудительной расприватизации:

Основания Описание
Неверно оформленная сделка Любые ошибки в документах, подделка подписи, отсутствие нужных бумаг и так далее.
Нет всех согласий/отказов Приватизация возможна только при условии, что все жильцы, зарегистрированные в квартире, дали свои согласия или отказались от участия в процедуре. Если хотя бы одного такого документа не будет – сделку признают ничтожной.
Не учтены/нарушены права ребенка Дети обязательно участвуют в приватизации. Более того, чтобы приватизировать квартиру требуется согласие органов опеки. Если ребенка не включили в договор и/или нет согласия от органов опеки, сделка будет признана недействительной.
Сделка совершена недееспособным лицом Недееспособные лица не могут самостоятельно решать такие вопросы.
Повторная приватизация Если каким-то образом человек смог повторно провести приватизацию и позже это стало известно, договор будет признан ничтожным. Данное правило актуально только для тех лиц, которые обе приватизации производили после достижения совершеннолетия.
Был запрет на приватизацию Часть недвижимости приватизировать невозможно в принципе. Если каким-то образом объект все же был приватизирован, в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

Могут быть и другие нарушения, на основании которых сделка будет признана недействительной, но встречаются они реже перечисленных выше.

Пример: Невозможно приватизировать служебное жилое помещение без разрешения собственника и перевода им квартиры в жилой фонд. Если это было сделано, сделку признают недействительной. В подавляющем большинстве случаев подобные нюансы «всплывают» еще на стадии подачи документов и лишь иногда возникает потребность реприватизации.

Когда расприватизация невозможна

Принудительная расприватизация возможна всегда, так как она фактически предполагает просто «откат» до предыдущего состояния недвижимости. А вот с добровольной могут быть различные нюансы, из-за которых деприватизировать жилье не представляется возможным:

  • Квартира передана в залог. Обременение недвижимости не позволяет вернуть ее государству. Во-первых, на это не пойдет банк, который и выдавал кредит под залог, а во-вторых, муниципалитет на это не согласится, так как в случае проблем, именно ему придется отдавать уже как бы свою недвижимость.
  • Перепланировка. Неузаконенная перепланировка также станет причиной отказа в деприватизации. Сначала нужно все оформить по правилам и только потом пробовать вернуть жилье на баланс муниципалитета.
  • Смена собственника. Исходя из требований статей 20 закона №189-ФЗ и 9.1 закона №1541-1, вернуть жилье на баланс муниципалитета могут только те собственники, которые его и приватизировали. После смены владельца это уже невозможно.

Как расприватизировать квартиру, жилье?

Принудительная расприватизация производится исключительно в судебном порядке, а вот деприватизация (добровольный вариант) можно реализовать и без суда.

Принудительная система

Принудительный возврат жилья в собственность муниципалитета обычно производится или с подачи государственных органов, выявивших ошибку, либо посредством обращения людей, чьи права были нарушены.

Пример: Квартира была приватизирована без согласия одного из жильцов данного помещения. Когда человек узнал о свершившейся сделке, он подал заявление в суд с требованием признать договор на приватизацию недействительным, что предполагает признание сделки ничтожной и возврат жилья на баланс муниципалитета.

Читайте также:
Юридические Услуги Недорого
Порядок, алгоритм

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств, но в целом он выглядит приблизительно так:

  1. Определить основание для подачи заявления в суд.
  2. Собрать доказательства и другие документы, подтверждающие правоту истца.
  3. Составить исковое заявление (рекомендуется воспользоваться услугами юриста).
  4. Направить заявление в суд (по почте или лично).
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Направить решение в Росреестр.
Процесс и процедура

Заявление можно составить самостоятельно, опираясь на представленный ниже образец, однако значительно проще, надежнее и эффективнее – воспользоваться услугами нотариуса. Ситуации у всех бывают разные и нюансы обязательно нужно учитывать при написании данного документа.

Исковое заявление составляется или целиком от руки или набирается на компьютере с последующей распечаткой. Не допускается заполнение от руки пустых строк в распечатанной форме.

Данный документ, вместе с доказательствами передается в городской суд. Это можно сделать самостоятельно, лично доставив иск в суд либо направить по почте. Первый вариант значительно надежнее, так как на втором экземпляре иска проставляется отметка о получении и после этого «потерять» документы в суде уже будет значительно сложнее. Зато второй метод проще и удобнее.

После этого нужно взять квитанцию на оплату госпошлины и заплатить ее в любом банке. Квитанцию также следует присоединить к заявлению, иначе дело не будут рассматривать. Останется лишь дождаться даты заседания суда, получить решение и направить его в Росреестр. Там уже произведут необходимые изменения, и квартира вновь станет муниципальной.

Документы

Примерный перечень документов для расприватизации квартиры:

  • Исковое заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Договор о приватизации.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Доказательства того, что сделка совершалась с нарушениями.
  • Подтверждение факта оплаты госпошлины.

Если заявителя в суде будет представлять юрист, то дополнительно требуется доверенность на него и его паспорт.

Исковое заявление

Сроки

Подобные дела рассматриваются обычно в срок до 2-х месяцев и лишь в редких случаях дольше. После заседания выдается решение, которое еще недействительно. Оно вступает в силу лишь через месяц после принятия. Этот срок дается ответчику на то, чтобы оспорить данный документ.

Стоимость, расходы, налоги

Единственным видом расходов в данном случае станет госпошлина. На основании пп.2, п.1., ст.333.19 НК РФ она составляет 300 рублей. Никакие дополнительные платежи не требуются.

Последствия

Последствием принятия положительного решения о расприватизации становится возврат недвижимости в собственность муниципалитета. Как следствие, ранее занимавшийся приватизацией собственник теряет свои права на данный объект. В то же время его право на приватизацию, которое доступно всего 1 раз в жизни, восстанавливается и он может подать на приватизацию еще раз.

Добровольная система

Добровольная система в чем-то проще (не нужно обращаться в суд), а в чем-то сложнее, так как все действия придется выполнять самостоятельно, а не просто ждать решения суда.

Порядок, алгоритм
  1. Собрать согласия на деприватизацию квартиры с остальных жильцов.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться в местный муниципалитет.
  4. Дождаться решения.
  5. Подписать договор на деприватизацию.
Процесс и процедура

Самое сложное обычно – убедить остальных жильцов, что квартира им на самом деле не нужна и будет удобнее жить в социальной. Эта проблема не актуальна в том случае, если в помещении обитает только один человек.

На подготовку документов много времени не уйдет, так как они все уже и так должны быть на руках. Как минимум потому, что ранее они нужны были для приватизации этой же самой недвижимости.

Обращаться в муниципалитет достаточно сложно, так как зачастую у них крайне ограниченные часы приема и там всегда очередь. Это наиболее сложный этап процедуры – дождаться, когда можно будет все-таки подать документы.

В дальнейшем все просто – на месте составляется заявление в произвольной форме (обычно дают образец, но он отличается от муниципалитета к муниципалитету) и начинается рассмотрение. Если причин для отказа нет, то квартира переходит на баланс жилого фонда.

Документы

Чтобы деприватизировать недвижимость нужно подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта всех жильцов и свидетельства о рождении для несовершеннолетних. .
  • Техпаспорт.
  • Выписка из лицевого счета квартиры.

В случае приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дополнительно потребуется разрешение от органов опеки. Проблема в том, что выдаются такие разрешения лишь в исключительных случаях, ведь с точки зрения органов опеки, ребенку намного выгоднее иметь собственную недвижимость, а не жить в социальной.

Сроки

Срок рассмотрения подобных заявлений обычно редко занимает больше 1 месяца. Тем не менее в законодательстве конкретные числа не указаны и потому в каждом регионе руководствуются локальным законодательством. Рекомендуется уточнять данный момент отдельно.

Стоимость, расходы, налоги

Подобная процедура абсолютно бесплатна. Более того, передав жилье на баланс муниципалитета собственники автоматически лишаются необходимости платить налоги, оплачивать капитальный ремонт и даже получают неплохую скидку на коммунальные услуги.

Последствия

Основной проблемой деприватизации являются ее последствия. Мало того, что люди фактически лишаются собственности, так они еще и не восстанавливают свое право на приватизацию. Таким образом, больше приватизировать они ничего не смогут.

Расприватизация может быть достаточно сложным процессом, разобраться в котором обычный человек без помощи опытного юриста вряд ли сможет. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные моменты, а в дальнейшем смогут выступать представителями клиента в суде или при добровольной передачи недвижимости на баланс муниципалитета.

Читайте также:
Как выплачивается ипотека в сбербанке

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2022 году

Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру

Жильцы, приватизировавшие квартиры, сначала владели ими на правах нанимателей, по договору социального найма, а потом оформили с муниципалитетом договор передачи жилья в собственность. А можно ли, вместо того, чтобы наслаждаться правом полного распоряжения этим имуществом, вернуть его обратно в собственность муниципалитета? Можно, при определенных обстоятельствах, о которых читайте в нашей статье. Расприватизация квартиры – так называют данную процедуру.

Понятие расприватизации

Расприватизация – процесс, обратный приватизации. Граждане, которые получили квартиру, принадлежащую муниципалитету, в собственность бесплатно, могут передать ее обратно государству. При этом за жильцами остается право бессрочного проживания в квартире.

Процедура бывает судебной и административной .

Законодатель не приводит понятие расприватизации. Но, принято считать, что признание договора о приватизации недействительным в суде – это расприватизация, а добровольный возврат жилья правильно называть деприватизацией.

Но поскольку смысл обеих процедур – одинаков, не будем вдаваться в лингвистические тонкости и назовем процесс расприватизацией.

Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:

  • Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
  • Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
  • Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.

Расприватизация лишает права на приватизацию

Расприватизация лишает права на приватизацию

Граждане, которые вернули квартиру муниципалитету, больше не могут приватизировать жилье.

Напомним, что возможность получать муниципальную или государственную квартиру бесплатно в собственность есть у каждого гражданина РФ, но только один раз. Исключение – дети, которые поучаствовали в приватизации до 18 лет, имеют право повторно оформить жилье в собственность, после достижения ими совершеннолетия.

Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

  1. Данная квартира является единственным жильем собственников.
  2. Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
  3. Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением. не проводилась.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., органы власти обязаны принять в собственность квартиры граждан и заключить новые договора социального найма.

Расприватизация в административном порядке

Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
  • В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
  • Справка о приписанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Письменное согласие на отказ от имущества.

Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.

Расприватизация через суд

В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации муниципального жилья. Например:

  • Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей.
  • Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
  • Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
  • Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.

Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

Читайте также:
День закрытия больничного листа – рабочий или нет?

Подведем итоги

После расприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию (за исключением несовершеннолетних детей) и на распоряжение квартирой по своему усмотрению (передача в аренду, сдача в залог, продажа), но сохраняет право бессрочного пользования квартирой на условиях социального найма. Передать квартиру в собственность муниципалитета можно при соблюдении ряда обязательных требований: квартира является единственным жильем, она не находится под обременением, в ней не проводилась перепланировка, и главное: все жильцы должны быть согласны на добровольный отказ от собственности на квартиру.

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Приватизация жилья – очень популярная в России процедура, благодаря которой многие граждане нашей страны обзавелись собственной жилплощадью, причем совершенно бесплатно. Но наряду с приватизацией существует обратный процесс – расприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее правильно осуществить, давайте разбираться.

Что такое расприватизация?

Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность – переоформить на себя муниципальное жилье, занимаемое на основании договора социального найма (ордера). Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству. Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

Основанием для обратного переоформления жилья в пользу государства выступают 168-172 и 175-179 статьи ГК РФ. Аннулировать договор приватизации можно только через суд.

Отличие от деприватизации

И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства. Однако условия и последствия этих операций существенно различаются. В первом случае переоформление признается недействительным только по решению суда, во втором — возврат квартир муниципалитету осуществляется на основании добровольного решения одного или нескольких собственников.

Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

По окончанию принудительной процедуры возврата недвижимости за жильцами сохраняется право на бесплатную приватизацию, если же человек отдал квартиру добровольно в результате деприватизации, то в будущем переоформить муниципальную собственность в частную у него получится только на платной основе.

Можно ли расприватизировать квартиру, жилье?

Положения, регулирующие обратную приватизацию, содержатся сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • ЖК РФ;
  • ФЗ №1541-1 «О приватизации»;
  • Законом города Москвы №60 «О передаче…» (только для жителей столицы);
  • иными нормативными документами субъектов Федерации.

В зависимости от ситуации расприватизация будет иметь ряд особенностей:

Ситуация Особенности
Собственник против Если один из собственников против деприватизации, вернуть жилье государству можно только через суд и только при наличии веских аргументов, к примеру – приватизация была произведена с нарушениями или у граждан не было прав на бесплатное переоформление жилья в собственность.
Один из собственников ребенок Распиватизация возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Возврат государству доли жилья Если в приватизации участвовало несколько человек и квартира перешла им на праве долевой собственности, вернуть государству только часть объекта недвижимости не получится. Поэтому собственники должны либо договориться и осуществить добровольную деприватизацию, либо один из них должен инициировать принудительную процедуру расприватизации. Но, без убедительных оснований ни один суд не признает сделку недействительной.

Основания

Признать сделку ничтожной и аннулировать действие договора о приватизации можно только, если процедура была произведена с серьезными нарушениями, например:

  • один из собственников принял участие в приватизации повторно, что запрещено законом;
  • сделка оформлена с нарушениями;
  • не были учтены интересы несовершеннолетнего;
  • один из жильцов был против приватизации и не подписывал официального отказа;
  • на момент приватизации дом, в котором расположено жилье, находился в аварийном состоянии;
  • в собственность была переоформлена не муниципальная, а служебная квартира.

Любое из перечисленных выше оснований должно быть подтверждено документально. При составлении искового заявления, необходимо подробно изложить причину расприватизации и указать требования к суду.

Когда расприватизация невозможна?

Каждое дело о признании приватизации недействительной рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решение выносится судом в пользу истца.

Вам точно будет отказано в расприватизации, если:

  • на момент иска, квартира является обеспечением банковского кредита;
  • ранее на объекте была произведена неузаконенная перепланировка;
  • квартира перепродана третьим лицам;
  • без уважительных причин нарушены сроки исковой давности.

Пример. Семья Пироговых, имеющая десятилетнего сына, приватизировала муниципальное жилье, в котором кроме них был зарегистрирован Смирнов. Последний, хоть и был официально прописан в данной квартире, фактически там не проживал. Смирнов не возражал против оформления Пироговыми жилья в собственность, но официального письменного заверенного у нотариуса отказа не предоставил. Спустя некоторое время, Смирнов расстался с гражданской женой и был вынужден съехать от нее в свою муниципальную квартиру, которую к этому моменту Прироговы уже успешно приватизировали. Семья отказалось выделить Смирнову комнату и мужчине ничего не оставалось, как обратиться за судебной защитой. Главным аргументом истца был тот факт, что у него имелась регистрация в спорной квартире и он должен был вместе с Пироговыми участвовать в приватизации. Пироговы же утверждали, что фактически их сосед много лет не проживал в квартире, соответственно не оплачивал счета за ЖКУ и не принимал участия в решении бытовых вопросов. Несмотря на доводы ответчиков, суд счел, что приватизация была произведена с нарушениями, ведь Смирнов был вписан в договор социального найма, а значит имел законное право на долю в муниципальной квартире. В результате иск полностью удовлетворен, жилье возвращено на баланс города.

Читайте также:
Как уволить декретницу, если фирма закрывается?

Бывают случаи, когда граждане при составлении искового заявления о расприватизации допускают ряд ошибок из-за чего проигрывают дело. Чтобы застраховаться от неудач необходимо внимательно изучить свои права, четко сформулировать основания и подготовить неоспоримую доказательную базу. Не забудьте перед подачей иска оплатить госпошлину и квитанцию приложить к документам.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Расприватизация – это всегда принудительный характер отмены приватизации. Поэтому независимо от оснований, осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования истца, все собственники спорного объекта утрачивают свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициировать расприватизуцию может:

  • любой зарегистрированный в квартире жилец;
  • заинтересованное лицо, например, опекуны или родители несовершеннолетних лиц;
  • государственный орган (опека, прокуратура, налоговая инспекция)
  • местная администрация.

Порядок, алгоритм

Возврат жилья государству в судебном порядке — процедура не из простых и занимает длительное время. Поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, запаситесь терпением и приступайте.

Алгоритм расприватизации недвижимости выглядит следующим образом:

  • устанавливаем причину;
  • собираем пакет необходимых документов;
  • грамотно составляем исковое заявление;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом);
  • активно участвуем в назначенных слушаниях;
  • получаем копию исполнительного листа;
  • направляем запрос в Росрестр для изменения информации о собственнике.

Если исковые требования будут удовлетворены, то произойдет аннулирование договора о приватизации и квартира перейдет на баланс муниципального образования, а с жильцами (при необходимости) будет заключен новый договор социального найма.

Процесс и процедура

Дела о приватизации, а соответственно, и расприватизации рассматриваются районными судами по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если у истца нет возможности лично присутствовать на суде, то он может назначить себе представителя, оформив доверенность и заверив данный документ у нотариуса.

Принудительно отменить приватизацию получится только по решению суда. Получив на руки копию исполнительного листа, истец должен действовать одним из следующих способов:

  1. Подать заявку об отмене приватизации в муниципалитет или Департамент жилобеспечения.
  2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об изменении регистрационных данных.

Документы

В канцелярию суда вместе с исковым заявлением необходимо сдать следующие документы:

  • паспорт истца;
  • договор о приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • расширенную выписку из ЕРГН
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • все имеющиеся у вас документальные доказательства вашей правоты;
  • нотариальная доверенность (если действия от имени истца совершаются его представителем).

Каждому документу обязательно сделайте копию, при сдаче сотрудник суда сверит копии с оригиналами и подлинники вернет вам на руки. Если какого-либо документа нет в наличии, то подойдет его дубликат, однако суд может потребовать и его оригинал в ходе судебного разбирательства.

Исковое заявление о расприватизации

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом будет зависеть результат судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти с максимальной ответственностью. Если вы не разу не занимались этим ранее, лучше доверьте данную работу профессионалу.

В иске о расприватизации необходимо обязательно указать:

  • название суда;
  • ФИО и координаты истца;
  • ФИО физического лица, чьи интересы были нарушены из-за приватизации (от имени детей заявление подается законными представителями);
  • информацию об ответчике (ФИО, контактные данные);
  • информацию о спорном объекте (его адрес, кадастровые сведения, номер договора о приватизации и прочее);
  • описание нарушенных прав с подробным указанием на допущенные нарушения;
  • ссылку на документы, доказывающие наличие нарушенных прав;
  • ссылку на нормативные акты, регламентирующие спорный вопрос;
  • требование к суду о признании сделки о приватизации ничтожной;
  • список приложенных к иску документов;
  • дату, подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в разбирательстве: по одному для истца, судебного органа и каждого из ответчиков.

Сроки

Решив отменить последствия приватизации и вернуть жилье государству в принудительном порядке, обязательно учитывайте сроки исковой давности. Это отрезок времени, когда у лица есть право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и интересов. Согласно действующему законодательству исковая давность в спорах о приватизации составляет 3 года.

Отсчет начинается не с момента совершения сделки, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебное разбирательство споров о приватизации длится от 3 месяцев до полугода, в некоторых случаях тяжба может затянуться еще на некоторое время.

Стоимость, расходы, налоги

Основные расходы на расприватизацию жилья связаны с государственной пошлиной. В 2022 году ее размер для физических лиц составляет – 300 рублей. Дополнительные денежные средства могут потребоваться на оплату услуг юристов и составление нотариальной доверенности представителю.

При составлении искового заявления в требованиях не забудьте указать, что хотите взыскать все судебные расходы с ответчика.

Судебная практика

Дела о расприватизации на практике встречаются довольно часто, так как добровольно отдавать только что приобретенную в собственность квартиру не хочется никому. Основаниями для принудительного возврата недвижимости государству выступают разные факты (квартира была изъята из оборота, один из жильцов был против приватизации, но его мнение не было учтено при принятии решения, жилье находится в аварийном доме и прочее).

Каждое дело о распиватизации рассматривается индивидуально, но в большинстве случаев исковые требования удовлетворяются судом частично или в полном объеме. В результате, вместо требуемого расторжения сделки, решением суда потерпевший может быть включен в уже существующий договор о приватизации и соответственно доли остальных собственников автоматически уменьшатся в пользу истца.

Читайте также:
Какие документы должны быть, после покупки дома

Пример. Коробов П.Р. находился в местах лишения свободы, куда отбыл из муниципальной квартиры, где проживал совместно с родной сестрой и ее мужем. Несмотря на то, что Коробов был выписан из квартиры на время отбытия тюремного наказания, за ним сохранилось право на муниципальные квадратные метры. В отсутствии Коробова его соседи без предупреждения приватизировали жилье, умышленного скрыв информацию об еще одном временно отсутствующем жильце. После выхода на свободу, мужчина узнал, что его квартиру давно приватизировали и по документам никаких прав на жилье у него нет. Коробов незамедлительно обратился в суд, потребовав признать сделку недействительной, так как согласие на приватизацию он не давал и нотариального отказа от нее не оформлял. Ознакомившись с доводами сторон суд удовлетворил исковые требования. В результате, истец был включен в состав собственников приватизированного жилья и получил причитающуюся ему по закону долю.

Не смотря на кажущуюся простоту дела о расприватизации жилых помещений относятся к категории достаточно сложных. Ведь государству невыгодно принимать на себя обязательства по обслуживанию и содержанию квартир. Именно поэтому перед тем как начать сбор документов, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут посоветовать как поступить в вашей конкретной ситуации.

Если у вас нет желания или сил самостоятельно участвовать в этой процедуре, то доверьте защиту своих интересов опытному специалисту. Вам потребуется только составить доверенность, заверить ее у нотариуса, а через некоторое время получить от специалиста документы о расприватизации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна?

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией. Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья. Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения. Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

  1. Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос. В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.
  2. В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры. Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.
  3. Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
  4. Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов. Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.
  5. Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку). В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.
Читайте также:
Банк без отказа с плохой кредитной историей

Невозможность приватизации

Условия приватизации. Фото: JackF - Fotolia.com

Все эти причины для отказа приватизировать квартиру со стороны владельца, но есть и такие, когда квартира не может быть приватизирована со стороны государства:

  • дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
  • не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
  • если жилой объект является служебным помещением;
  • жилые помещения в домах-интернатах;
  • в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.

Принцип возвращения квартиры

Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:

Причины отказа в деприватизации:

  • обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
  • если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
  • вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
  • если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
  • если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
  • несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
  • если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
  • устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.

В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.

Как происходит процесс деприватизации

Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .

К заявлению надо приложить пакет документов:

  • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
  • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
  • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
  • ксерокопии удостоверений личности;
  • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее. Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает.

При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства. До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение. И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению. Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат. Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь». Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники. Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Читайте также:
Как открыть обособленное подразделение ООО

5 основных этапов расприватизации квартиры

Во времена Советского Союза люди получали бесплатные квартиры от государства. Жильё принадлежало человеку, но распорядиться им по собственному усмотрению он не мог, поскольку на самом деле оно являлось государственной собственностью. Ситуация изменилась в 1991 году, когда недвижимость разрешили приватизировать, то есть можно было переоформить её в частную собственность и получить возможность продавать, покупать, дарить или завещать жильё.

Расприватизация квартиры – это процесс возвращения ранее приватизированной недвижимости в муниципальную собственность. Зачем и кому это нужно? В чём выгода для собственника и какие могут быть последствия? Как расприватизировать квартиру, если в ней проживают несовершеннолетние или она находится в долевой собственности?

Расприватизация квартиры

Причины расприватизации жилья

По статистике Минстроя, около 80% жилого фонда в России приватизировано, с каждым годом частного жилья становится всё больше. Выгода приватизации очевидна: владелец может распорядиться квартирой по собственному усмотрению – продать, подарить, завещать, обменять, перепланировать, перевести в разряд нежилого помещения и заниматься коммерческой деятельностью.

А вот о недостатках задумываются не многие. Тем не менее они существуют и иногда больно бьют по карману собственников.

Минусы приватизации таковы.

  • Налог на имущество. Рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Уплачивается ежегодно.
  • Расходы на капитальный ремонт. Владельцы квартир ежемесячно платят дополнительные взносы на проведение капремонта здания, которые рассчитываются исходя от площади квартиры.
  • Потеря жилья вследствие чрезвычайной ситуации. Пожар, взрыв бытового газа, стихийные бедствия и прочие непредвиденные ситуации могут лишить владельца недвижимости крыши над головой, тогда как квартиросъёмщика переселят в другое жильё соцнайма.
  • Устранение аварийной ситуации за свой счёт. Если вследствие чрезвычайных ситуаций виновником будет признан владелец жилья, то ему придётся возмещать причинённый ущерб за свой счёт. Кроме того, необходимо поддерживать работоспособное состояние внутренних коммуникаций, а при поломке или потребности замены – оплачивать самостоятельно.

Поскольку для некоторых собственников дополнительные платежи становятся слишком обременительными, особенно это касается пенсионеров, инвалидов и одиноких людей, проживающих в большой квартире, возникает вопрос – можно ли расприватизировать квартиру обратно? То есть вернуть её государству, оставаясь при этом квартиросъёмщиком?

Да, это возможно. Причём ответственный квартиросъёмщик и все прописанные родственники будут и дальше жить в квартире, но платить за неё значительно меньше. Правда, все сделки с недвижимостью им также будут недоступны.

Расприватизация или деприватизация?

Казалось бы, эти оба понятия являются синонимами, тем более что означают они одно и то же. Но наиболее «придирчивые» юристы считают, что, согласно ГК РФ (статьи 168-172 и 175-179), под расприватизацией жилья следует понимать признание договора о приватизации недействительным, которое осуществляется исключительно в судебном порядке. Инициатором процесса может быть, как сам собственник, так и иные заинтересованные лица.

Причинами расприватизации могут служить:

  • неправильно оформленный договор;
  • совершение сделки недееспособным лицом или введённым в заблуждение;
  • нарушение прав всех прописанных на момент приватизации жильцов, которые по каким-то причинам не были включены в долю;
  • отказ муниципальных властей принять жилплощадь на баланс.

Деприватизация квартиры (согласно статьям 450-453) – процесс добровольного расторжения договора о приватизации, инициированный собственником. То есть возвращение жилья на баланс муниципальных властей происходит по желанию владельца.

Расприватизация или деприватизация

Мотивами сделки могут послужить следующие факторы.

  • Сложное материальное положение и желание избежать дополнительных затрат.
  • Возможность защититься от «чёрных риэлторов», которые обманным путём переписывают недвижимость на себя. Муниципальное жильё их не интересует.
  • Непростые семейные отношения, когда собственник жилья категорически не желает оставлять в наследство недвижимость провинившимся родственникам.
  • Желание получить новую квартиру большей площади. Если семья большая и все члены семьи прописаны в одной квартире, то есть возможность претендовать на получение жилья по одной из государственных социальных программ.

Какие последствия могут ожидать собственника после возвращения жилья государству

Наряду с положительными моментами, расприватизация или деприватизация имеют и негативные стороны.

  • Право на приватизацию даётся только один раз. Заново приватизировать жильё человек уже не сможет.
  • Муниципальную квартиру нельзя заложить, поэтому получить большую сумму под залог недвижимости уже не получится.
  • У квартиросъёмщика не будет прав распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Он не сможет её продать, обменять, подарить или завещать. Даже сдать в аренду официально будет невозможно.

Прежде чем решиться на возвращение квартиры государству, собственнику необходимо обдумать все последствия, поскольку процесс в большинстве случаев будет необратим.

Многих владельцев приватизированной жилплощади волнует вопрос сохранения прав на проживание. Их опасения беспочвенны – за ответственным квартиросъёмщиком и прописанными в квартире членами семьи сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире.

Условия расприватизации

Вернуть квартиру в государственную собственность могут только те собственники, которые изначально проводили приватизацию.

Существует ряд ограничений, при которых вернуть квартиру под крыло государства будет невозможно.

  • Жильё находится в обременении, например, выступает залогом в банке или арестована.
  • Одним из дольщиков является несовершеннолетний ребёнок.
  • Один из совладельцев не даёт своего согласия.
  • Это не единственное жильё у владельца квартиры.
  • Жилплощадь была получена по наследству, подарена или куплена.
  • Была проведена незаконная перепланировка.
  • Имеются долги по услугам.

Все эти препятствия служат основанием для отказа в деприватизации, но если они будут устранены, то можно подать заявление ещё раз.

Читайте также:
Ипотека на покупку комнаты

Особенности процесса в вопросах и ответах

Зависит ли деприватизация от материального положения собственника?

Ещё каких-то пару лет назад деприватизировать квартиру можно было только тем собственникам, которые официально признаны малоимущими. В настоящее время вернуть жилплощадь государству может любой гражданин независимо от его материального положения.

Возможна ли расприватизация или деприватизация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?

Если ребёнок имеет долю в квартире, то какие-либо сделки с недвижимостью можно осуществлять только с разрешения органов опеки. В противном случае будут нарушены имущественные права несовершеннолетнего. Отказ будет получен даже в том случае, если ребёнок родился уже после приватизации жилья.

Можно ли вернуть государству только часть квартиры (долю)?

Когда в квартире имеется несколько собственников (дольщиков), то чтобы деприватизировать жильё необходимо согласие всех владельцев. Деприватизировать часть жилплощади не получится.

При несогласии одного из дольщиков совершить сделку будет невозможно. Однако если будет доказано в судебном порядке, что несогласный собственник является малоимущим, то расприватизация может оказаться возможной.

Как расприватизировать жилье, если оно находится в коммунальной квартире?

Комната в коммуналке не является долей, а считается отдельной жилплощадью, поэтому расторгнуть договор приватизации можно в обычном порядке.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Вопрос о расприватизации квартиры можно решить в судебном порядке, если:

  • есть подозрения, что факт приватизации совершён с нарушениями;
  • человек, участвовавший в приватизации, был недееспособным или его намеренно ввели в заблуждение;
  • нарушены имущественные права несовершеннолетних граждан или одного из зарегистрированных в квартире;
  • муниципальные власти отказываются совершать добровольную деприватизацию.

Подать иск могут:

  • органы опеки и попечительства;
  • заинтересованные лица, чьи права были нарушены;
  • прокуратура и другие государственные органы;
  • собственники жилья.

Муниципалитет может отказаться принимать на баланс жильё, которое находится в ветхом или аварийном строении. Также одной из причин отказа может служить незаконная перепланировка. Если квартиру действительно перестраивали, то необходимо сначала заняться узакониванием перепланировки, а только потом подавать заявление на деприватизацию.

Если суд удовлетворяет иск об отмене договора приватизации, то недвижимость передаётся в собственность государства, а со всеми зарегистрированными гражданами заключается договор социального найма жилья.

Значительно пострадать от судебного решения могут новые собственники, которые купили квартиру, а затем было инициировано судебное разбирательство о расприватизации. В этом случае вернуть свои деньги за купленную недвижимость они смогут, только если подадут судебный иск продавцу, при этом процесс может затянуться, а бывший владелец квартиры уже успеет потратить вырученные за квартиру деньги.

Если появилась необходимость в оспаривании договора о приватизации, то исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения жилья. В нём необходимо аргументировано указать основания отмены приватизации и передачи жилья на баланс муниципалитета.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • договор о приватизации;
  • выписку из Росреестра;
  • документы, подтверждающие неправомерность сделки;
  • квитанцию по уплате госпошлины.

Оформление добровольной передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.

  • В местные муниципальные органы (Департамент Жилищной политики) подаётся заявление от собственника о намерении передать жилплощадь в собственность государства и предоставляется необходимый пакет документов.
  • Если квартирой владеют несколько человек, то при подаче документов должны присутствовать все совладельцы, включая детей от 14 лет. Все они должны будут поставить свою подпись в заявлении.
  • После принятия документов будет выдана выписка с датой принятия заявления.
  • В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.
  • При положительном результате с бывшим собственником заключается договор социального найма квартиры.

Необходимая документация такова.

  • Заявление на деприватизацию.
  • Удостоверения личности всех собственников.
  • Письменное согласие каждого совладельца на деприватизацию, заверенное нотариально.
  • При наличии несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении, паспорта при достижении четырнадцати лет и разрешение от органов опеки.
  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
  • Техпаспорт.
  • Справка о количестве всех зарегистрированных жильцов.
  • Сведения из Росреестра, что жильё не находится в обременении (срок действия – семь дней).
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Подведём итоги

Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2022 году: анализируем плюсы и минусы

Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2022 году.

Что такое расприватизация

расприватизация

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.

Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

Читайте также:
Штраф за отсутствие тахографа

Зачем она нужна

Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.

Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.

Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

  • нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
  • объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
  • добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

Чем отличается от деприватизации

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

  • возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
  • более кратком сроке оформления;
  • упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Условия расприватизации

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.

Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

Примеры причин для отказа в расприватизации:

  • взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
  • жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
  • отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
  • выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
  • наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Плюсы и минусы расприватизации

плюсы минусы
частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим утеря возможности приватизировать данное жилье заново
освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
сокращение суммы налоговых обязательных отчислений сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам

Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.

Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.

Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

Куда обращаться

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Какие документы понадобятся

документы

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Читайте также:
Можно ли приватизировать квартиру, если задолженность?

Дополнительными могут быть документы:

  • наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
  • доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
  • данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

Сроки

Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.

В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

Порядок расприватизации по шагам

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

  • сбор и формирование пакета бумаг собственником;
  • сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
  • оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
  • после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
  • все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
  • после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
  • договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Особенности расприватизации

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

С несовершеннолетними

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

При отказе одного из собственников

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

  • нереальные или фальшивые признаки сделки;
  • лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
  • одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут. Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: