Процедура оформления гаража в собственность

Оформление гаража

При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.

Оформление гаража

Оформление гаража — это процедура постановки недвижимости на кадастровый учет.

Стоит учитывать, что регистрации подлежат только капитальные постройки. К ним относятся строения, неразрывно связанные с участком земли, они не могут быть переставлены без разрушения. Металлические гаражи (или сделанные из других материалов), которые можно перенести на другое место без причинения ущерба конструкции, оформлять не нужно.

С оформлением гаражей зачастую возникает больше проблем, чем с другой недвижимостью, поскольку многие возведены незаконно или находятся на территории гаражных кооперативов, которые распались еще в 90-е годы прошлого столетия. На них нет соответствующих документов, либо невозможно найти собственника земли, на которой расположен ГСК.

В компании ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать постановку недвижимости на кадастровый учет. Наши сотрудники разбираются во всех бюрократических тонкостях и помогут собрать недостающие документы.

Зачем нужно оформлять гараж?

Оформление гаража

Как и любая другая недвижимость, гараж подлежит официальной регистрации, чтобы его владелец имел законные права на имущество. При отсутствии оформления возникают различные сложные ситуации:

  • строение нельзя продать, подарить, завещать кому-либо;
  • нет возможности сделать страховку;
  • к зданию невозможно подключить свет, воду, газ или другие коммуникации;
  • незаконно установленный гараж в любое время могут снести;
  • при сносе строения для государственных нужд (прокладывании дороги и трубопроводов, постройке зданий и сооружений, образовании водохранилища и др.) владелец не получит компенсацию.

Виды и месторасположение

Зачем нужно оформлять гараж

Незарегистрированные гаражные боксы могут располагаться в разных местах:

  • во дворе личного жилого дома, дачи или на территории собственного земельного участка (земли ИЖС, ЛПХ, для ведения огородничества, садоводства);
  • в гаражном кооперативе (ГСК);
  • на неприватизированной земле, которая не принадлежит владельцу строения, во дворе многоэтажного дома.

В зависимости от места расположения гаражного бокса собирается пакет необходимых документов. Больше всего бумажной волокиты предстоит хозяевам строений, расположенных на земле, которая им не принадлежит. В некоторых случаях постройку невозможно признать законной, хотя она располагается на одном месте 30 и более лет.

Законодательное регулирование

Законодательное регулирование при оформлении гаража

При оформлении гаражного бокса следует руководствоваться следующими нормативными актами:

    , в котором содержится общий свод правил получения прав собственности на недвижимое имущество; , описывающим правила возведения капитальных построек; , который служит основанием для постановки учет в кадастровых органах; , в котором указан порядок подачи документов в Росреестр, а также есть образец регистрационной формы.

Кроме гаража, возможна регистрации машино-места. Это понятие определено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Сотрудники компании ГЕОМЕР ГРУПП помогут оформить гараж в Москва и Московской области в соответствии с действующим законодательством.

Документы для заказа услуги

подготовить оформление гаража

Чтобы наши сотрудники смогли подготовить оформление гаража, им нужно предоставить пакеты документов, которые будут различаться в зависимости от места расположения объекта.

На собственной земле (во дворе):

  • паспорт владельца участка;
  • правоустанавливающие документация на землю; ;
  • заявление о постановке на учет в Росреестре.

Разрешительная документация на строительство не требуется, если гаражный бокс не предназначен для коммерческих целей.

На территории ГСК (гаражно-строительного кооператива):

  • паспорт владельца;
  • справка о полной выплате паевой доли в ГСК;
  • справка, которая подтверждает полномочия лица, выдавшего бумаги о полном внесении паевой доли;
  • учредительная документация гаражного кооператива;
  • документы, которые подтверждают права кооператива на земельный участок, где построены гаражи;
  • документация, подтверждающая ввод объекта (гаражного комплекса) в эксплуатацию.

В некоторых старых ГСК нет многих документов, тем не менее свое строение приватизировать можно. Для этого необходимо изготовить техплан гаража и получить кадастровый паспорт. Если у строения есть смежные стены с соседними боксами, то технический план также изготавливается для всего линейного здания.

Для оформления незаконных построек, а также гаражных боксов без документов следует обращаться в суд. Для каждого индивидуального случая нужно собрать определенный пакет бумаг. Если собираетесь оформить гараж, позвоните нашему консультанту и узнайте приблизительную стоимость, а также какие нужно собрать бумаги.

Этапы выполнения работ

Процедура оформления гаража

Процедура оформления проводится в несколько этапов:

  1. Обращение в компанию и заключение договора. Заказчик обращается в ГЕОМЕР ГРУПП, предоставляет документы. Мы составляем смету и заключаем договор об оказании услуги.
  2. Проверка документов. Кадастровые инженеры тщательно изучают документы, проверяют подлинность и актуальность, помогают получить недостающие справки.
  3. Геодезические работы. Геодезисты выезжают на место, производят замеры.
  4. Составление техплана. Кадастровый инженер анализирует и систематизирует данные, составляет технический план сооружения. Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП используют для этого только лицензированное программное обеспечение.
  5. Подача бумаг в органы кадастрового учета. Наш сотрудник собирает необходимые справки, подает в Росреестр, лично следит за процессом оформления.
Читайте также:
Рынок недвижимости - прогноз в России: последние новости

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, передаются заказчику.

Сроки выполнения

Непосредственно постановка на учет в Росреестре занимает 10 дней, но в сроки оформления входит проверка документации, сбор необходимых справок, проведение замеров, составление техплана. Поэтому процедура займет от 15 дней.

Когда могут отказать в услуге

Оформить гаражный бокс

Оформить гаражный бокс не получится в следующих случаях:

  • лицо, желающее зарегистрировать недвижимость, не является собственником;
  • полностью отсутствует документация на гаражный бокс или она является поддельной;
  • объект располагается на землях, не предназначенных для строительства (природоохранные и парковые территории, санитарные зоны и т. д.);
  • на недвижимое имущество наложен арест или оно является предметом судебного разбирательства.

Стоимость

Оформить гараж в ГЕОМЕР ГРУПП можно по самым низким ценам в регионе. Стоимость будет зависеть от сложности объекта, наличия документации, срочности работ.

Свяжитесь с нашим менеджером и он рассчитает для вас приблизительную стоимость. Минимальная цена оформления — от 10 000 рублей.

Как воспользоваться гаражной амнистией?

Как воспользоваться гаражной амнистией?

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

  • Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
  • Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
  • Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
  • Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
  • Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
  • Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

  • Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
  • Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
  • Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
    • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
    • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
    • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

    Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

    Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

    • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
    • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
    • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
    • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

    Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

    Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

    Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

    Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

    Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

    Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

    Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

    Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

    Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

    Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

    Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

    • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
    • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
    • документы – основания пользования участком:
      • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
      • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
      • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

      Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

      • заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
      • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

      Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

      Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

      Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

      Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

      Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

      Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

      Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

      Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

      Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

      Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

      Некапитальные гаражи

      В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

      Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

      • участок находится в фактическом пользовании гражданина;
      • участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
      • гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

      Льготы для граждан-инвалидов

      Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

      Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

      Процедура оформления гаража в собственность

      Пресс-центр

      Публикации о Росреестре

      Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

      Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

      С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

      Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

      Зачем нужен закон
      Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

      Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

      Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
      Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
      – гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
      – гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
      – гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
      Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

      Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
      – гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
      – ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
      – у вас не оформлена земля под гаражом;
      – гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
      – гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
      – земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

      Шаг 2. Соберите необходимые документы
      Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

      Оформить гараж вам позволят:
      – любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
      – справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
      – решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
      – старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
      – документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

      Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

      Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
      Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
      – в МФЦ;
      – в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
      – в орган местного муниципального самоуправления;
      – к кадастровому инженеру;
      – в Росреестр.
      Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

      Шаг 4. Образуйте участок

      В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

      Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

      После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

      Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
      Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
      Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

      На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

      Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

      Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

      – решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
      – выписку из ЕГРН на земельный участок;
      – технический план на гараж.

      Администрация, в свою очередь, должна будет:

      – принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
      – подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
      – передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
      Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

      Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

      Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

      Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

      Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

      Особенности оформления

      Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

      Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

      Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

      Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

      1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
      2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

      Стоит ли приватизировать?

      Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

      Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

      Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

      Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

      Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

      ВАЖНО: То есть, можно сделать вывод, что если вы хотите в одиночку приватизировать землю под одним гаражом, то вы не сможете осуществить это действие один.

      Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

      К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

      Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

      Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

      Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

      Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

      ВАЖНО: Необходимо предоставить список лиц, которые хотят приватизировать земельный надел, копии паспортов, а также установленного образца свидетельство на обладание в качестве собственности.

      Общий порядок действий для приватизации

      Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

      1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
      2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
      3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
      4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

      ВНИМАНИЕ: В ситуации, если гараж является не отдельной постройкой, а входит в общую линию гаражей, то всё количество строений является одной постройкой. В этом случае постановка на кадастровый учет может быть оформлена сразу на все здания, а не на отдельно взятый объект.

      • заявление о регистрации ;
      • паспорт;
      • справка о внесении паевого взноса;
      • кадастровый паспорт;
      • техническая документация;
      • документы, подтверждающие ваши намерения.

      Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

      Сколько стоит эта процедура?

      Стоимость оформления составит 2000 руб.

      Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

      Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

      Подготовка документации

      Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

      1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
      2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
      3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
      4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
      5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
      6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
      7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
      8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

      Как обратиться и для чего

      К председателю

      К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

      В БТИ

      Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

      В Рег.палату

      Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

      Как происходит признание права собственности через суд?

      В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

      В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

      Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

      Как пишется исковое заявление?

      Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

      1. Возьмите бланк формата а4.
      2. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
      3. Дату и место составления.
      4. Укажите свои паспортные данные.
      5. В чем заключается суть вашего иска.
      6. Требования.
      7. Перечень приобщенных бумаг.
      8. Подпись.

      ВАЖНО: В этой ситуации вы должны оформить себя в качестве истца, при этом, указать информацию об ответчике. Далее вам необходимо указать информацию, которая свидетельствует в вашу пользу а так, что именно вы должны стать собственником земельного надела.

      Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

      Какие прикладываются документы?

      Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

      В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

      Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

      Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

      Как подать?

      Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

      Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

      Возможные трудности

      Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

      ВНИМАНИЕ: При наличии каких-то особенных нюансов, которые могут стать основанием для срыва приватизации, вы должны обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам найти решение вашей проблемы.

      Полезное видео

      Смотрите видео по теме:

      Заключение

      Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

      «Гаражная амнистия» в 2021 году

      «Гаражная амнистия» в 2021 году

      Летом 2021 года Владимир Путин подписал новый закон. По нему все владельцы гаражей могут быстро и без лишних хлопот зарегистрировать их и участки, на которых они расположены. В статье расскажем о том, кто может получить землю в собственность, а также об особенностях законопроекта и этапах оформления документов.

      О чем закон

      Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

      Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.

      Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

      Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

      Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).

      Важные нормы, который урегулировал закон:

      • Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
      • Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
      • Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
      • На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.

      Сроки действия закона — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

      гаражи

      Кто может воспользоваться?

      Главные требования для оформления:

      • Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
      • Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
      • Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

      Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

      Какая недвижимость не попадает под амнистию:

      • Гаражи, которые возникли после 2004 года.
      • Самовольные постройки.
      • Ракушки — разборные металлические сооружения.
      • Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
      • Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

      Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

      • Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
      • Наследники владельцев гаражей.
      • Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

      Важно! Администрация регионов должна подготовить план размещения гаражей для инвалидов. Более того, им разрешается использовать некапитальные сооружения.

      Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

      Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

      Общие правила оформления недвижимости

      Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

      Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

      1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
      2. Человек владеет боксом в ГСК.
      3. Объект стоит на неприватизированной земле.

      Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

      Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

      гаражный кооператив

      Необходимый пакет документов

      Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

      1. Кадастровый паспорт.
      2. Документ на право владения постройкой.
      3. Документ на право пользования землей.

      кадастровый паспорт

      Как проходит процедура

      Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

      Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

      1. Собрать требуемые документы.
      2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
      3. Написать заявление.
      4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

      регистрация в росреестре

      Образец заявления

      Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

      Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

      написание заявления

      Особенности оформления гаража на собственном участке

      Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

      1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
      2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
      3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

      Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

      ключ в руке

      Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

      Нюансы приватизации в ГСК

      ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

      Какие документы потребуются:

      составление документов

      1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
      2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
      3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
      4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
      5. Кадастровый паспорт.
      6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

      В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

      Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

      заезд в гаражи

      Как правильно оформить при покупке объекта

      Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

      Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

      припаркованный автомобиль

      Стоимость процедуры и сроки регистрации

      Затраты на оформление:

      1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
      2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
      3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

      Сколько длится оформление:

      1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
      2. Получение техпаспорта – 5 дней.
      3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

      Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

      подсчет платежей

      Возможные трудности, связанные с приватизацией

      У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

      Если отсутствуют документы

      Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

      Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

      документы на оформление

      Если нет прав на землю

      Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

      1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
      2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

      Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: