Оформление самозахвата земли в собственность

Как оформить самозахват земли в собственность

В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2016 года.

Как оформить самозахват земли в таком случае?

Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

Сложнее будет, если земельный участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, несмотря на то, что он долгое время не использовался по назначению. В этом случае нужно будет выкупить землю у её владельца.

Если вы не знаете, как оформить самозахват земельного участка в собственность, то нужно обратитесь за помощью к профессиональным юристам сервиса Правовед.RU, которые хорошо разбираются в земельном законодательстве и помогут зарегистрировать самовольно занятый земельный участок.

Последние вопросы по теме «как оформить самозахват земли»

Произвёл самозахвата в 2015 году, юрист которая должна была оформить его протянула до 2018 года со словами “все делается, все будет хорошо” по итогу она отдала мне бумаги и сказала что ничего не может сделать, скажите пожалуйста как оформить самозахват земли в 2020 году?

я произвел самозахват земли прилегающей к моему участку более 15 лет назад недавно приехали сотрудники россреестра замерили участок и вкатили мне штраф подскажите как мне оформить в собственность уворованный кусок земли не перенося границы участка на свое место

Самозахват участка земли – нарушение прав собственника земельного участка т.е моего участка. мПри демонтаже магистрального нефтепровода на металолом фирма без всякого разрешения залезла на мой участок и работала там .Я раз десять писал заявление в полицию ,но они отказывали в возбуждений дела . по моему заявлению со второй попытки россреестр наложил на них штраф в 100 тыс руб. они подали иск на россреест и проиграли оба суда .решение вступило в силу .но мы подали иск в суд на возмещение убытков .1 5 года суд мурыжит .Прокуратура на заявления отписывается. Россельхознадзор на наше заявление с третьей попытки наказал ихнего прораба ,но никак не фирму.Администрация района должна бы принять нашу позицию, но она хоть изадевают ее интересы т.к. по землям админа тоже прходит участок и тоже есть самозахват ,принимает сторону ответчика .Короче я думаю везде все покупают и продают. Досудебную оценку независимого эксперта саморегулирующей организации с другого региона суд не принял, назначеная судебная экспертиза расчеты убытков снизила до минимального .Заключение Рецензентов -специалистов оценки судебного эксперта опровергли как не соответствующие требованиям и обьемам. Теперь незнаю что делать .Государственные чиновники растоптали не только меня ,но и законы РФ. Кто может помочь простому деревенскому трудяге фермеру.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, варианты решения ситуации с увеличением площади участка. Имеется в собственности участок 10 соток (ИЖС, Моск.обл. Пушкинский р-н, земли населенных пунктов (поселок городского типа). В фактическом пользовании на 5 – 5.5 соток больше, отгорожены общим забором по стороне дороги. Соседи (не по границам) написали в администрацию заявление, что у меня самозахват земли. Приезжали представителя администрации с кадастровыми инженерами, произвели замер, должны пригласить потом для выдачи предписания. Полагаю, что выпишут штраф за самозахват 5 тыс. и выдадут предписание о сносе части забора либо выкупе излишней земли. Мои объяснения на данный момент, что я купила участок с уже таким забором и факта преднамеренного самозахвата земли с моей стороны не было. Но вопрос с землей надо все равно будет решать. Вопрос: какие есть возможности бесплатного оформления в собственность излишней земли? Предельные размеры участков установлены 4 – 25 соток. На основном участке имеется оформленный жилой дом, на излишек земли не выходит. Кадастр на основной участок есть без межевания. Могу сделать межевание, споров с соседями по границам нет, все подпишут. Подойдет ли в моем случае приобретательная давность? Участок куплен мною в 2009 году, но выделен предыдущим владельцам еще в конце 90-х, а я как правопреемник. В решении о нормах участков есть пункт о том, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании при принадлежащих на праве собственности домах, подлежит приватизации, если находится в сложившейся застройке и не затрагивает интересы третьих лиц. Это только если дом построен или частично заходит на испрашиваемую федеральную землю? Если бесплатно невозможно, то как узнать по какой цене можно выкупить у администрации? Они руководствуются внутренними документами? Ходят разговоры от 50% кадастровой стоимости и до 0,3%. Как выяснить? Они сами не скажут и будут, конечно, вынуждать выкупить по максимальной выгодной им цене. Заранее благодарна!

Здравствуйте, у моего знакомого и его брата после смерти родителей имеется дом и земельный участок. Документы на оформление наследства в стадии оформления. Прошло 4 года, ввиду отсутствия денежных средств наследство не дооформлено. Приезжал из органов местного самоуправления земельный контроль и оштрафовали его на 5000 рублей из за того что он пользуется землей без оформленных документов. Сказали, что самозахват. Ни где в законе не прописан срок по оформлению наследства после его принятия. Законно ли выписали штраф? И как быть в данной ситуации?

Читайте также:
Переходят ли долги по наследству родственникам?

Добрый день! С 1996 года я собственник земельного участка. С 2012 г стали поступать жалобы, затем административное нарушение, штраф, якобы за самозахват дополнительной земли. После мы проводим Межевание, уточняем границы и получаем новое свидетельство. Как я считала до сегодняшнего дня на фактическую мою территорию. В апреле- суд, в июне решение, меня признали виновной в самозахвате, (истец – администрация поселения). Решение- перенести забор в соответствии с требованиями истца. Я в шоке,оказывается межевание и кадастровые границы у меня не соответствую фактическим. Нахожу этого кадастрового инженера, она признает ошибку, исправляет её в кадастре, в августе я получаю новую кадастровую выписку с измененнными границами и площадью, подаю на аппеляцию, но получаю отказ. Подаю в первую инстанцию заявление по вновь открывшимся обстоятельствам, и опять отказ. Как мне быть? Как отстаять свою землю, ведь если переносить забор, то я теряю свою, всегда принадлежащую мне землю и нужно будет сносить дачный домик, который стоит там более 25 лет?

У нас дом на 2-их, сосед поставил забор, так что одно мое окно выходит к нему в палисадник. Он утверждает, что это его земля. После обращения в суд с моей стороны, было доказано, что размежевка неправильная. Что делать дальше?

Добрый день. Мы 30 человек в 2011 году купили землю по договору займа, так как на тот момент земля находилась в стадии оформления и заключить договор купли продажи не предоставлялось возможным. До настоящего момента земля не оформлена и мы понимаем, что пострадали от мошеннических действий. Некоторые люди построили дома. Вопрос: Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?

Добрый день, Подскажите каким образом можно оформить земельный участок в собственность, на который нет документов оснований. На нем стоит старый деревянный дом – на него права оформлены, в нем зарегистрирована мать. Есть планы, калька, чертежи БТИ участка. Участок предоставлялся деду где-то в сороковых прошлого века. Т.е. участку уже более 70 лет! Но самый древний документ который я нашел – это рег удостоверение БТИ на домовладение от 1956 года. Дед погиб на войне. Занималась всем бабка. В 1957 году она поделила дом на троих своих детей и себя. Наследство по закону от деда. Запрашивал несколько раз и местный Воскресенский архив и областной – ответ везде отрицательный. В 1992-1993 годах на улице всем кроме нас выдали Свидетельства о праве собственности на землю (голубенькие свидетельства). На тот момент собственников было 4. Значит 4 свидетельства должны были выдать. Но родители мои по непонятной причине не обращались, на тот момент только у матери была 1/4 дома, за документом, а остальным видимо было все равно. Сейчас осталось 2 собственника, вернее дядя недавно умер, осталась моя мать и наследники дяди. У которых кстати нет никаких документов на дом и в Росреестре свое право на 1/4 они не регистрировали. У моей матери 3/4 права и оно зарегистрировано. С наследниками (дочь и внучка дяди) пробовал договориться, предлагал денег и помощь в оформлении земли (просил доверенность у дяди). Но безрезультатно. Заниматься особо никто не хочет даже простейшими вещами, как доверенность (мы в разных городах Московской области). Местный юрист предлагает выдел доли жилого дома, с последующим обращением за таким же размером земли 3/4 в администрацию. Не очень это нравиться. Можно конечно полгода подождать (дядя умер в этом июле) и договориться с новым собственником (сестрой) если конечно вступит в наследство, в чем я очень сомневаюсь. Есть еще один нюанс: наехал Росреестр и выписал постановление о самозахвате земли (налоги на землю платили и при СССР и сейчас до 2006 года. Квитки имеются. Штраф 5,000 рублей, причем выписан он только на одного собственника – на мою мать, т.е. не на весь участок, а на 3/4. Да и участок получается у нас не в собственности, самозахват короче. Подскажите что делать с участком и самозахватом? С уважением Андрей,

В 2006 году был оформлен в собственность участок земли в СНТ, проведено межевание. Площадь участка 570 кв. м. Участок граничит с лесом. В 2013 г. со стороны леса был передвинут забор в сторону леса на 2 метра и в длину на 25 метров, примерная площадь самозахвата составила 50 кв. м. На этой площади частично стоит дом. На публичной кадастровой карте между границами СНТ (и в частности с моим участком) и лесхозом расположен какой то треугольник, но если на него указываешь на карте, то показывает, что это земли лесничества. Можно ли официально оформить этот самозахват в собственность? Так как не хотелось попасть в будущем под санкции. А то некоторые говорят, что эта площадь вписывается в погрешность 10%. и никто этим заниматься не будет. Заранее благодарен. Владимир

Читайте также:
Какие выплаты может получить уволенный сотрудник?

Купил садовый участок с постройками в садовом товареществе г. Инкермане, выяснилось, что по документам оформлен участок только на 4,7 сотки около 3 соток является “самозахватом”, как можно оформить оставшиеся 3 сотки

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Соседи по даче незаконно, без нашего ведома, оформили кадастровый паспорт на земельный участок и стали собственниками земли, которая ранее считалась землей общего пользования. Дача находится на ст. Осельки 33 км. Мы с отцом хотим судиться с ними: есть ли шансы выиграть дело? Он подписал документы, связанные с участком, благодаря которым соседи смогли сделать кадастровый паспорт. Собственница дачи – я, документов не видела, в известность никто не поставил, соседи обвели нас с отцом вокруг пальца. Как быть? Помогите, пожалуйста.

Добрый день. В 2004 году я провел межевание по фактическому землепользованию и поставил участок на кадастровый учет. Акт согласования был подписан всеми соседями. Последние 15-20 лет в этом домовладении никто не жил, въехал я туда в 2012 году, поэтому не в курсе как там были расположены границы и кто и как там двигал заборы. В 2015 году сосед с торца обратился ко мне с просьбой исправить границы в связи с кадастровой ошибкой, поскольку моя граница была спрямлена при межевании и порезала его строение, на которое он в феврале 2015 года получил право собственности. Я ему отказал, в итоге он подал на меня в суд в связи с исправлением кадастровой ошибки. В суде он предоставил план БТИ по которому в 2000 году у него есть с торца сарай той же конфигурации и площади, что и сейчас. Я начал разбираться в планах БТИ и выяснилось, что существующий на местности сарай не соответствует планам БТИ и сдвинулся вглубь моего участка на 1.5 метра, то есть фактически оказался на моем участке как до межевания в 2004 году, так и после него. В суде я утверждаю, что существующий сарай был построен после проведения межевания в 2004 году, а в 2004 году, в соответствии с документами БТИ, никакие строения не мешали спрямить границу. Суд назначил землеустроительную экспертизу. По факту, экспертиза покажет, что строение имеет ту же конфигурацию и площадь, что и в документах 2000 года, но сдвинуто на мой участок. Кроме того, у соседа есть фотографии на фоне этого сарая до 2004 года. Похоже, выяснится, что сарай действительно был построен в 2000 году, однако сосед своей постройкой влез на мой участок, то есть захватил часть моей земли. Похоже, что тогда БТИ просто за взяточку нарисовало строение в рамках его участка, хотя оно влезло на мой участок. Я боюсь, что суд проигнорирует факт самозахвата соседом части моего участка и примет позицию, что раз межевание проводилось по фактическому землепользованию, а строение уже существовало в 2004 году (и неважно, что оно вылезло за рамки участка соседа и частично оказалось на моем участке), то кадастровый инженер должен был провести границу по его стене. Как мне действовать в такой ситуации? 1) Могу ли я продавливать позицию, что даже если строение существовало до межевания, сосед разместил его на моем участке, то есть налицо факт самозахвата земли? На какие законы я могу опираться при отстаивании такой позиции? 2) Или лучше упереться и сказать: “Ничего не знаю, в соответствии с документами БТИ на 2004 год никакие строения не мешали спрямлению границы, сосед построил свой сарай после межевания.Ну и что, что совпадает площадь и конфигурация, ведь не совпадает местоположение. Мало ли, может он его перестроил. И получил он право собственности на ранее учтенное строение (сведения о котором вносились в ГКН на основании сведений БТИ) на основании декларации, а строение имеет другое расположение на местности, соответственно он получил право собственности на несуществующее строение”. Какую из позиций лучше занять? На какие законы ссылаться? Есть ли шансы отбиться от нахала, захватившего часть моего участка в 90-е-2000-е? Приложил фото. На 1-ом фото видно, что в 2000 году есть с торца сарай литер К (участок посредине), но он находится параллельно сараю на участке слева (литер B) и не выступает за крайнюю граничную точку между левым и правым участком . На 2-ом фото ситуация на 2015 год. Сарай переместился примерно на 1.5 метра на мой участок, он теперь выступает за крайнюю граничную точку, и на местности он выступает примерно на 1.5 метра за сарай литер В с предыдущего фото. Получается, что сарай “переехал” на 1.5 метра на мой участок в период с 2000 по 2015 год.

Порядок оформления самовольно занятых земель – с 16 сентября 2019 года

Самовольное занятие земельного участка – одно из распространённых земельных правонарушений. В юридическом понимании самозахват –нелегальное владение «не своим участком» без разрешений и документов, доказывающих полномочия владельца надела по его распоряжению.

  • договора купли-продажи или аренды
  • свидетельства о наследовании
  • постановления суда
  • решения органа власти о предоставлении земли
  • иных правоподтверждающих документов

становится фактом самовольного владения земельным участком (ЗУ).

Читайте также:
Образец заполнения договора подряда с физическим лицом

Правонарушения с признаками самовольного пользования землёй:

  • эксплуатация по истечении срока действия документов:
      • например, договора аренды
      • на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
      • самозахват

      За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.

      Законодательные изменения (2019)

      16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в Федеральных законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», выполненных на основании закона № 150-ФЗ от 17.06.2019.

      Они упростили проблемы:

      1. с самовольным захватом земель и их оформлением
      2. с согласованием границ ЗУ
      3. с выявлением и исправлением допущенных кадастровых ошибок при регистрации объектов недвижимости в ЕГРН

      Законодательно отлажено решение следующих вопросов:

      • регулирование процесса согласования общих границ земельных участков
      • оформление незаконных излишков земли с корректировкой границ существующих наделов:
        • при установленных законом условиях и порядку

        Возможные конфликтные моменты, возникающие в перечисленных ситуациях, с удобными способами их разрешения устраняются по итогам комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывают все земельные участки в их границах.

        Комплексные кадастровые работы (ККР)

        Исполнители комплексных кадастровых работ – кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

        Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

        • органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)
        • органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах)

        В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

        В извещение включаются следующие сведения:

        • номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов), в границах которого будут выполняться ККР
        • данные государственного (муниципального) контракта на выполнение ККР
        • данные заказчика ККР
        • данные исполнителя ККР
        • права и обязанности правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории ККР

        ККР могут проводиться без утверждённого проекта межевания территории (ПМТ), если его разработка не требуется по Градостроительному кодексу РФ. Это исключает лишние бюджетные траты.

        Обязательность ПМТ установлена для следующих земель:

        • ЗУ, занятых территориями и объектами общего пользования в границах садоводческих, огороднических товариществ
        • ЗУ под объектами (территориями) общего пользования:
          • площадями
          • улицами
          • проездами
          • набережными
          • скверами
          • бульварами
          • водными объектами общего пользования
          • т.д.
          • зданиями
          • сооружениями (за исключением линейных объектов)

          ККР для лесных участков выполняются при наличии проектной документации, подготовленной в соответствии с лесным законодательством.

          Цели комплексных кадастровых работ:

          • уточнение границ ЗУ, зданий, сооружений, незавершённого строительства
          • обеспечение справедливого налогообложения
          • выявление и устранение случаев:
            • пересечения границ
            • ошибок в реестре

            К задачам ККР относится и выявление незаконной недвижимости:

            • земельные участки:
              • при отсутствием сведений о них в ЕГРН
              • при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов
              • при отсутствии сведений о них в ЕГРН
              • при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством

              Отчёты по ККР в виде карты-плана территории со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, необходимые для внесения в ЕРГН, направляются:

              1. заказчику комплексных кадастровых работ
              2. в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, занимающийся государственным земельным надзором

              Порядок оформления самовольных «прирезок» земли

              Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность.

              Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении следующих условий:

              1. излишком земли «захватчик» пользуется не менее 15 лет (пункт 1 статьи 234 ГК РФ):
                • право собственности на имущество возникает по закону в силу приобретательской давности
                • при условии, что пользование участком как своим собственным выполнялось добросовестно, открыто и непрерывно
              2. органы власти не предъявляют претензии к «захватчику» и с владельцами смежных участков у него нет споров по границам участков
              3. площадь «прирезаемой» территории не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную в муниципалитете:
                • если минимальный норматив площади ЗУ не установлен, то оформить право собственности можно только на часть земельного излишка, составляющую не более 10% площади основного участка, находящегося в законной собственности
              4. площадь основного участка не должна быть меньше той его площади, что зарегистрирована в сведениях ЕГРН, более чем на 10%

              Владелец участка вправе оформить в собственность излишек земли в самостоятельном порядке. Для этого ему необходимо за свои средства выполнить межевание занимаемой им территории и передать в Росреестр полученные материалы для государственной регистрации новых границ участка.

              Бесплатный официальный способ регистрации излишков земли – ожидание итогов комплексных кадастровых работ. Он исключает траты на межевание. Оформление увеличенного участка выполнит Росреестр по заявлению органа власти, получившего результаты ККР.

              Установление границ земельных участков

              При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

              В ходе ККР может выясниться, что площадь участка превышает площадь, зафиксированную в ЕГРН:

              1. на величину больше, чем предельный минимальный размер ЗУ
              2. более чем на 10%:
                • для ситуаций, когда предельный минимальный размер ЗУ не установлен)

              Исполнитель комплексных кадастровых работ при этом обязан:

              1. установить расположение границ ЗУ и включить сведения о нём в проект карты-плана территории
              2. подготовить информацию о возможном образования земельных участков на территории выполнения ККР

              Информация об образуемых земельных участков содержит:

              • кадастровые номера исходных участков
              • сведения о способе образования
              • данные:
                • о расположение границ
                • о площади
                • о ВРИ участков

                Если результат ККР показал, что площадь ЗУ меньше на 10%, чем указана в сведениях в ЕГРН, исполнитель ККР обязан:

                1. внести сведения об участке в карту-план территории
                2. получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории

                Новый порядок согласования общих границ ЗУ

                Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

                Порядок согласования границ стал удобным:

                • для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
                • кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
                  • с каждым владельцем смежного участка
                  • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания

                  Если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе, а значит, владелец смежного участка оповещён о собрании. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание – это согласие с границами земельного участка соседа, а само согласование может состояться без личного участия смежника.

                  В случае несогласия с границами ЗУ смежники в течение 15 дней после получения извещения направляют свои возражения кадастровому инженеру. Он фиксирует их в акте согласования и включает акт в материалы межевого плана. Если возражения обоснованные, то орган регистрации прав приостановит оформление границ. Разрешение споров далее будет вестись в суде, а кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

                  Владельцам участков нужно внести в государственный реестр недвижимости достоверные контактные сведения (почтовый или электронный адрес), отправив заявление через любой офис МФЦ. Эта несложная предострожность – залог получения вовремя уведомления об общем собрании, личного присутствия при замерах спорных границ, чем можно предотвратить ошибки при их установлении и сложные судебные разбирательства.

                  Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР

                  Правообладатели недвижимости, находящейся на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить в установленное графиком время доступ к объектам исполнителю комплексных кадастровых работ.

                  Они могут предоставить кадастровому инженеру, непосредственно выполняющего кадастровые работы, имеющиеся по объектам документы и потребовать документы, подтверждающие полномочия исполнителя работ:

                  • заверенную копию государственного или муниципального контракта, по которому ведутся ККР
                  • справку с места работы кадастрового инженера о том, что он сотрудник юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт
                  • документ о внесения сведений о кадастровом инженере как об индивидуальном предпринимателе или копию такого документа
                  • документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера

                  Исправление реестровой ошибки

                  Реестровая ошибка – искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Она может быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования.

                  Причины реестровых ошибок

                  1. Ошибки кадастрового инженера:

                  • при межевании земельного участка
                  • при определении площади здания
                    могут пересекать границы другого
                  • площадь здания не соответствует фактической площади
                  • т.д.

                  2. Неточности и искажения в документах и уведомлениях, направленных в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

                  Ранее исправление реестровых ошибок было проблематичным и длительным. Новый закон упростил эту процедуру и в 2 раза уменьшил время, отведённое на исправление недочётов.

                  Для исправления реестровой ошибки орган регистрации прав наделён новыми полномочиями по выезду на местность для определения:

                  1. фактических координат земельных участков
                  2. контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства

                  Полученные данные вносятся в ЕГРН без согласия правообладателя:

                  • исправление проводится в случае, когда оно не вызовет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости
                  • срок исправления ошибки составляет 3 месяца
                  • собственник недвижимости вправе продлить срок исправления на 3 месяца:
                    • по заявлению

                    Итоги

                    К законодательным нововведениям нельзя относиться как к простому способу быстрого увеличения площади земельных участов. Они коснутся только части из них.

                    Заслуга федерального закона № 150-ФЗ в том, что установленный им упрощённый порядок выполнения комплексных кадастровых работ благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

                    Самозахват земли

                    Если участок земли никем не используется, это не означает, что у него нет хозяина. Он есть, просто он этим участком не пользуется. Если посторонний человек, решит, что он имеет права построить что-то или начать обрабатывать землю, это будет самозахват участка земли. За это предусмотрена ответственность.

                    Понятие самозахвата земельного участка

                    Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользоваться ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе. Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

                    То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.

                    Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли. Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности. Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.

                    Определение ответственности за самозахват земельного участка

                    Пользоваться землёй в России можно на основании:

                    • Права собственности;
                    • Договора аренды; ;
                    • Наследование.

                    Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:

                    • Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
                    • По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
                    • Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.

                    ответственность за самозахват

                    К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

                    • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
                    • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
                    • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

                    Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

                    • для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
                    • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
                    • для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

                    Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

                    Как узаконить самозахват земельного участка? Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право. Это следующие действия:

                    • нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
                    • затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;
                    • на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.

                    Шаг первый: устанавливаем правообладателя

                    Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:

                    • в Росреестр;
                    • в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.

                    Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка. Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу.

                    Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности.

                    При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м.

                    Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

                    Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

                    • план геодезии;
                    • план БТИ;
                    • акт о владении участком;
                    • кадастровый паспорт.

                    Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета.

                    Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

                    Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела. Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.

                    межевание земли при самозахвате

                    Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

                    • свой паспорт;
                    • документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
                    • межевой и геодезический планы;
                    • заявление на получение нового паспорта;
                    • документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.

                    Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.

                    Заключительный этап: регистрация права

                    Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Обращение происходит через МФЦ. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

                    • само заявление;
                    • паспорт заявителя;
                    • новый кадастровый паспорт;
                    • соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
                    • квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.

                    Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

                    Основания для отказа в государственной регистрации

                    Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях. Основания для этого следующие:

                    • документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
                    • данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
                    • в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
                    • налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
                    • в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.

                    Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в Санкт–Петербурге за юридическими услугами. Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

                    Заключение

                    Прежде чем начать самовольно пользоваться каким-либо земельным наделом, необходимо выяснить о нём достоверные сведения. Наверняка у него есть собственник, который может сдать его в аренду или передать право иным законным способом. В противном случае, действия будут расценены как самозахват земельного участка.

                    Где и как оформить самозахват земли в собственность?

                    фото1

                    Приватизация земли часто становится предметом спора, особенно это касается присвоения участка без наличия правовых оснований. В последнем случае речь идёт о самозахвате — достаточно популярном способе получения надела. Он позволяет стать обладателем нового участка или расширить имеющийся без разрешения муниципалитета. Но чтобы данная процедура прошла без последствий, следует знать, как оформить самозахват земли в собственность и чем это грозит.

                    Что это значит?

                    Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:

                    • обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
                    • получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
                    • огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).

                    фото2

                    Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:

                    • заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
                    • оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
                    • утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
                    • межевания земельной территории;
                    • рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.

                    Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.

                    Можно ли не узаконивать?

                    Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.

                    фото3

                    Последствия и штрафы

                    В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли. Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц.
                    Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:

                    • 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
                    • 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
                    • 100-200 тыс. для юридических лиц.

                    При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.

                    Гражданская ответственность за подобное правонарушение регламентируется ст. 76 ЗК РФ и подразумевает восстановление прав собственности лица, обладающего соответствующими законными правами.

                    ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.

                    Процедура оформления

                    Процесс приватизации предполагает подготовительный этап, сбор соответствующей документации и оформление прав на участок. Вероятность успешного исхода дела сводится к нулю, если второй участник конфликта прилагает усилия к отстаиванию своего имущества. В противном случае можно надеяться на получение прав собственности.

                    ВНИМАНИЕ! Вероятность успеха повышается, если на земле не были возведены незаконные постройки.

                    Подготовка

                    Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, необходимо:

                    1. Установить официального владельца надела. Если его не удаётся найти, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. В этом случае начинать процедуру приватизации можно только через год путём выкупа надела у местных властей.
                    2. Провести межевание территории, если оно не было ранее произведено. Несмотря на достаточно высокую стоимость процедуры, она является необходимой, потому что кадастровый план входит в список документов, которые требуются для оформления права собственности.

                    Подготовительный этап необходим, чтобы установить стоимость участка для дальнейшего выкупа и уже законной эксплуатации.

                    фото4

                    Список документов

                    Для получения кадастрового паспорта потребуется:

                    • личный паспорт заявителя;
                    • правоустанавливающие документы на участок;
                    • планы межевания и геодезии;
                    • соответствующее ходатайство;
                    • квитанция об оплате госпошлины.

                    После того, как будет выдан требуемый документ, в регистрирующий орган необходимо представить:

                    • соответствующее ходатайство (образец можно найти у сотрудников);
                    • кадастровый паспорт;
                    • удостоверение личности заявителя (личный паспорт);
                    • документ, подтверждающий вариант получения земли;
                    • чек об оплате госпошлины;
                    • правоустанавливающий документ на землю, полученный в администрации;
                    • информацию о не использовании либо эксплуатации участка до захвата с указанием сроков;
                    • решение выездной комисии.

                    Куда обращаться

                    Орган обращения зависит от этапа оформления прав на землю.

                    1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
                    2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
                    3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.

                    ВНИМАНИЕ! Перед тем, как обращаться в регистрирующий орган, необходимо оплатить штраф в установленном размере за незаконную эксплуатацию земли и приложить подтверждающую квитанцию.

                    Следует учитывать, что получение прав на самовольно занятую землю возможно только в том случае, если:

                    • подается весь необходимый список документов, каждый из которых соответствует требованиям законодательства;
                    • нет судебного разбирательства по определению границ данного участка;
                      имеется план межевания;
                    • отсутствует конфликт с третьим лицом, заявляющим о своих правах на надел.

                    СПРАВКА! Отказ от муниципалитета в оформлении прав на землю можно обжаловать только в судебном порядке.

                    фото5

                    Сроки

                    Срок получения прав на землю складывается из следующих периодов:

                    • получение выписки из Росреестра о кадастровом номере надела (7 дней);
                    • выписка о праве собственности (2 недели);
                    • проведение границ и получение нового кадастрового номера в случае его отсутствия (14 дней);
                    • приезд выездной комиссии и получение ее решения (может затянуться до нескольких месяцев);
                    • регистрация права собственности после подачи документов проводится в течение 21 дня.

                    Стоимость

                    Объем финансовых расходов на получение прав на землю не является фиксированным и складывается из следующих факторов:

                    • госпошлина (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. руб. для юридических лиц);
                    • оплата услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
                    • погашение штрафных санкций.

                    Получается, что цена приватизации самозахвата от 2 000 до нескольких десятков тысяч рублей.

                    Таким образом, закон допускает приватизацию надела, полученного в результате самовольного занятия территории. Но при этом надо учитывать необходимость оплаты штрафа и порядок получения прав собственности.

                    Как узаконить самовольно занятые земли

                    Если коротко: что нужно делать для узаконения самозахвата; какие штрафы полагаются за пользование чужой землёй.

                    Брошенный участок вовсе не означает, что у него нет хозяина. Возможно, собственник имеется, но земельным наделом по каким-то причинам не пользуется. Если постороннее лицо начинает использовать участок, у которого есть хозяин, а именно: возводить постройки, производить сельхозработы — это будет считаться самовольным захватом. За такие действия полагается административная ответственность. О том, как узаконить самовольно занятую землю — читайте в статье.

                    Как узаконить самовольно занятые земли

                    Что такое самозахват земли?

                    Земля в нашей стране является недвижимым имуществом и по этой причине стать законным владельцем земельного надела можно лишь после оформления прав собственности. Это изложено в Земельном Кодексе РФ. В связи с этим пока должным образом не будет зарегистрировано право собственности на землю, а также не будут определены границы участка, все манипуляции с землёй являются неправомерными.

                    Другими словами: самозахват — это использование чужого земельного надела в своих целях, не имея на эти действия законного права. К таким действиям относятся: возведение построек, возделывание земли в сельскохозяйственных целях. Использование участка в этом случае происходит исключительно в личных целях, а захват территории по своей инициативе.

                    Что делать, если вы столкнулись с самозахватом?

                    Не стоит думать, что самозахватом занимаются только обычные граждане, разместив огород на заброшенной соседней даче. В большинстве случаев закон нарушают должностные лица, имеющие данные о земельных наделах. Владея информацией о не востребованных собственниками участках и происходит захват земли.

                    Если вы столкнулись с подобным, когда неустановленное лицо использует вашу землю в личных целях, не имея на это прав — обращайтесь в правоохранительные органы и нарушителя привлекут к ответственности.

                    Как узаконить самовольно занятые земли

                    Ответственность за самовольный захват участка

                    Использовать землю для личных нужд в нашей стране можно при наличии одного из нескольких факторов:

                    • прав собственности;
                    • арендного договора;
                    • сервитута;
                    • наследственных прав.

                    Если у лица, использующего земельный надел, не окажется ни одного из вышеперечисленных документов, можно предположить, что оно присвоило участок и является нарушителем закона. Данные лица не имеют права совершать никаких действий с земельным наделом, а именно: продавать; отдавать в арендное пользование третьим лицам; составлять завещание; отчуждать права иными способами. Если лицо, совершившее захват чужой территории, занимается коммерческой деятельностью на этой земле, денежные средства, извлечённые из этой деятельности, будут считаться незаконным доходом.

                    Штрафы

                    Незаконные землепользователи попадают под административную ответственность — штрафы. Сумма штрафа зависит от того, стоит ли участок на кадастровом учёте и определена ли кадастровая стоимость данного земельного надела.

                    Если таковая имеется, то по статье 7.1 КоАП РФ суммы штрафов составят:

                    • для гражданских лиц — 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей;
                    • должностные лица — 1-1.5% от кадастровой оценки, но не менее 20 тыс. рублей;
                    • юридические лица — 2–3%; минимальный штраф не меньше 100 тыс. рублей.

                    В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, штрафы составят:

                    • для гражданских лиц от 5 до 10 тысяч рублей;
                    • должностным лицам от 20 до 50 тысяч рублей;
                    • юридическим лицам от 100 до 200 тысяч рублей.

                    Как узаконить самозахват земли

                    Но закон не призван лишь карать за пользование чужим участком, в некоторых случаях самозахват можно узаконить. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

                    1. Найти правообладателя участка.
                    2. Произвести процедуру межевания и в новом порядке установить границы земельного надела; получить кадастровый паспорт.
                    3. На основании собранного пакета документов оформить право собственности.

                    Установить собственника земли несложно, для этого необходимо сделать запрос в Росреестр либо в архитектурный/земельный отдел при органах самоуправления. Данные организации обязаны предоставить официальный ответ, в котором будет собрана необходимая информация о правообладателе участка.

                    Как узаконить самовольно занятые земли

                    Четыре варианта развития событий

                    1. Если участок принадлежит местному самоуправлению или СНТ, нужно предоставить заявление о выделении этого земельного надела для использования в личных целях обратившемуся лицу.
                    2. В случае когда участок принадлежит государству, нужно будет принять участие в аукционе и, соответственно, выйти победителем. Аукцион даёт потенциал увеличить земельную площадь и оформить самозахват территорий общего пользования быстро и недорого. Стоимость квадратного метра в этом случае составит 15% от кадастровой оценки.
                    3. Возможно, у земли уже есть владелец и в этой ситуации остаётся лишь один выход — вступить в переговоры и настаивать на отчуждении прав собственности. Простыми словами — уговаривать продать и сделать это как можно дешевле.
                    4. Ещё один вариант — земля бесхозная, а значит не имеет владельца. Тогда нужно обращаться в местные органы самоуправления с заявлением постановки земли на кадастровый учёт. Но эта процедура достаточно долгая, так как после постановки на кадастр участок станет собственностью муниципалитета через год. И только по истечении года можно становиться претендентом на право пользования землёй.

                    Как зарегистрировать право собственности на самовольно захваченный участок

                    Для оформления прав собственности на землю нужно предоставить в уполномоченные органы заявление, к которому в обязательном порядке приложить: планы геодезии и БТИ; кадастровый паспорт; акт о владении земельным наделом. Если муниципалитет одобрит заявление, землепользователь может выкупить участок.

                    Для получения кадастрового паспорта необходимо провести межевание границ участка — мероприятие недешёвое, но нужное. Для данной процедуры надо пригласить кадастрового инженера и предоставить документы: паспорт гражданина; документацию, подтверждающую, что заявитель имеет права на использование земли; план геодезии; межевой план; заявление на получение кадастрового паспорта; квитанция об уплате госпошлины. В наилучшем варианте документ будет готов по истечении 20 рабочих дней после обращения. Если специалист сделает замечания, срок изготовления кадастрового паспорта будет продлён до момента устранения нарушений.

                    При наличии нового кадастрового паспорта можно начинать оформление прав собственности на самовольно захваченный участок. Это делается непосредственно в Росреестре, либо заявитель обращается через МФЦ.

                    Документы, необходимые для регистрации права собственности:

                    • паспорт гражданина;
                    • заявление;
                    • кадастровый паспорт;
                    • соглашение, позволяющее заявителю пользоваться земельным наделом;
                    • оплата госпошлины.

                    В случае если на земле есть незаконные постройки, их можно узаконить, когда участок перейдёт в собственность к заявителю.

                    Как узаконить самовольно занятые земли

                    По каким причинам отказывают в регистрации прав на самозахват

                    В регистрации прав часто отказывают и на это есть несколько причин:

                    • неправильно оформленные документы;
                    • границы участка оспариваются в суде;
                    • в реестре нет информации по границам участка;
                    • существует конфликт ранее зарегистрированного права с тем, которое пытаются оформить в данный момент.

                    Конечно, всё это делается не быстро и зачастую проходит нелегко, но если есть возможность, оформлять в собственность захваченные земли необходимо. По крайней мере, это будет лучше штрафов и судебных издержек, и также откроет новые перспективы.

                    Самозахват земли: кто несет ответственность в 2022 году

                    Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2022 году.

                    Какая ответственность за самозахват земли

                    Основы землепользования

                    Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации . Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

                    • значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
                    • приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
                    • главенство охраны жизни и здоровья человека;
                    • единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
                    • платность использования;
                    • право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
                    • главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
                    • деление по целевому назначению на категории;
                    • равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

                    Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

                    В чем суть самозахвата

                    Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

                    Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

                    Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

                    Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

                    Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

                    Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

                    Как осуществляется незаконное завладение землей

                    Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

                    Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

                    Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

                    Самозахват земли общего пользования

                    Возврат незаконно занятых земельных участков

                    Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

                    Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

                    1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
                    2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
                    3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ ).
                    4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
                    5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
                    6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.

                    Санкции за незаконный захват

                    Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

                    То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2018 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

                    • поставлен ли надел на кадастровый учет;
                    • какова его оценочная стоимость.

                    Административное наказание

                    При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

                    Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

                    • юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
                    • должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
                    • физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

                    Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

                    • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
                    • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
                    • физлица – до 10 тыс. рублей.

                    Административная ответственность за самозахват земли

                    Примеры из судебной практики

                    Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

                    Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

                    Как узаконить самозахват

                    Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка. Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

                    Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

                    • территории, которые выходят в лесную зону;
                    • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

                    Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

                    Порядок легализации занятого участка

                    Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

                    Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

                    • заявление;
                    • квитанцию об уплате госпошлины;
                    • геодезический план территории;
                    • документ о владении участком;
                    • паспорт гражданина РФ.

                    Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

                    После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ .

                    Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

                    • отчуждение земли,
                    • покупку,
                    • владение наделом.

                    Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

                    Как оформить землю в собственность

                    Кому жаловаться на самозахват участка

                    Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

                    Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

                    В исковом заявлении нужно упомянуть:

                    • обстоятельства захвата ЗУ;
                    • основания возникновения права собственности на надел;
                    • перечень мер, принятых для возврата участка.

                    При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

                    К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

                    Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

                    Охрана земель

                    Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

                    Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

                    • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
                    • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
                    • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

                    Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

                    Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

                    Выводы

                    Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

                    9 thoughts on “Самозахват земли: кто несет ответственность в 2022 году”

                    Меня очень возмущают случаи самозахвата земли, порой, кстати, захватывают земли, находящиеся во владении других людей. Думаю, стоит серьезно наказывать за подобные действия.

                    Живу на краю города, в микрорайоне 90х годов постройки. Предприимчивые местные жители устроили себе мини-огородики на “ничейной” земле. Клубника, помидорки, тыквы… У одних даже собака сидит летом охраняет. Заборы из старых дверей межкомнатных, стенок шкафов и прочего хлама плюс колючая проволока. Шланги спускают из квартир с водой или пятилитровки таскают… И никому до них дела нет)))

                    У нас соседи захватили участок земли под огород, на него вроде никто пока не претендует, но они уже начали на нём постройки возводить в виде сарая, жаль будет потраченных средств.

                    Если вашу землю захватили или участок земли, который находится под вашим контролем, то нужно сразу вызывать полицию и писать заявление. Такие проблемы решаются сразу, как только начнется разбирательство

                    Полиция этим, к сожалению, заниматься не будет. Так как это относится к гражданскому кодексу.

                    Самовольное занятие земельного участка, или иными словами «самозахват земли» – одно из основных правонарушений в сфере земельных отношений, за которое наступает административная ответственность.

                    Живу в селе. Пользовался огородом в течении 15 лет. 5 соток на неудобьях занятых по разрешению председателя. Один хозяин завёл кур, которые стали уничтожать посаженное. На наше возражение написал жалобу в прокуратуру. И наложили штраф за самозахват в сумме 5000Р Кругом заросли бурьяна, а раз следишь за кусочком земли, то захватчик. Я пенсионер если бы хотя бы предупредили, то забирайте эту землю себе кто хочет. А так считай пол пенсии отняли. Во бардак! И никому не пожалуешься. “Мы понимаем, что вы правы, но таков ЗАКОН!”

                    Вообще бардак в стране твориться,куча земли зарастает,а за каких то никому не нужных несколько соток огромный штраф,хоть бы предупреждение изначально с предприсанием вынесли и установили срок для устранения,а не сразу штраф накладывали,дебильные законы,дадут по копейке прибавки к пенсии или детям подачки,а отнимут в несколько раз больше.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: