Можно ли аннулировать приватизацию квартиры?

Отмена приватизации квартиры

В 2013 году была проведена приватизация в равных долях на меня и сына несовершеннолетнего 2-х комнатной квартиры. Мои родители, которые получили в свое время эту квартиру в приватизации не принимали участия. На сегодняшний день могут они оспорить приватизацию подав на ее отмену и новое разделение долей? Возможно отменить приватизацию и на практике удавались такие отмены? Спасибо.

Купили в марте 2013 г. приватизированную квартиру в старом фонде (приватизация 2012 г.). Сосодка самовольно заняла комнату, утверждая, что имеет на это право и что продавцы провели не законную приватизацию, но квартира прошла через Державний реэстр. Что мне делать? Соседка пишет (куда не знаю) на эту комнату на пересмотрение приватизации, разве возможна отмена приватизации?

Прочитав ответ на свой вопрос хочу уточнить ряд моментов по распреватизации квартиры. “Уточните цель отмены и лицо, которое хочет отменить приватизацию”. Квартира была приватизирована мной в 1993 году в военном городке г.Омска и в настоящие время в ней нет никакой наобходимости, она просто не нужна (площадь квартиры 16 кв.м, и на момент приватизации уже было 3 члена семьи). В тоже время в этом году нет возможности выехать в Омск и отменить приватизацию. Возможна ли отмена приватизации после 1 января 2007 года? С уважением, Валентин.

Какая процедура отмены приватизации квартиры. до какого срока можно отменить приватизацию. уважением виталий.

Приватизация квартиры недееспособного по решению суда опекуном БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ? Законно ли?Возможна ли частичная отмена приватизации, где опекун имеет долю в приватизации.

Несовершеннолетний ребёнок не был зарегистрирован в квартире (не имел никакой регистрации), имеющей статус “жильё социального найма”. Квартира была приватизирована на двух человек (отца ребёнка и бабушку). Можно ли через суд отменить приватизацию квартиры? Есть ли срок исковой давности по отмене приватизации?

Помогите, пожалуйста, ответьте на вопрос. Возможна повторная приватизация квартиры, ранее расприватизированная решением суда? Вкрации ситуация такая, моя мать приватизировала квартиру на троих я, мать и мой брат, еще в квартире был прописан отец, но решением суда был выписан как временно отсутствующий, в период его выписки и была оформлена приватизация, по его появлению он подал иск в суд, его вписали в квартиру, дальнейший иск был об отмене приватизации, суд расприватизировал квартиру. Теперь хотим оформить приватизацию на двоих я и мой брат, мать и отец должны оформить отказ. И еще вопрос, будут ли продлены сроки приватизации после марта 2010 года?

Моя сестра подала в суд на отмену приватизации 1993 года-якобы она не знала что квартира приватизирована! Сестре сейчас 35 лет! собственник квартиры была наша мама-онаприватизировала квартиру на себя! Мы в приватизацию не вписаны! Перед смертью мама подарила квартиру моей дочери, то есть своей внучка-8 лет! на суде сестра признала что сроки отмены приватизации вышли! Но подала на то что у нее была увадительная причина-какая может быть причина уважительной? И какие шансы у сестры выиграть суд? В тюрьме не сидела, сильно не болела!

Возможно ли после онулирования приватизации.

Приватизировать квартиру другому родственнику не учавствовавшему в приватизации? Наниматель остаётся прежним после отмены приватизации? Сколько будет платная приватизация повторная и как она рассчитывается?

На основании приговора (8 лет лишения свободы) главный квартиросъемщик планирует выписать осужденного из квартиры и провести приватизацию жилья без его участия. Является ли такая приватизация законной? Может ли осужденный после освобождения через суд добиться пересмотра результатов приватизации и получить часть жилья в собственность? Или он может добиться только отмены приватизации (и может приватизировать квартиру заново только в случае, если приватизацию к тому времени еще будут проводить)?

Обязан ли главный квартиросъемщик вернуть осужденому его прописку, после его освобождения?

Скажите пожалуйста, квартира приватизирована на меня и мою мать. Также в ней прописаны мой отчим и их общий несовершеннолетний сын, которые на момент приватизации были прописаны по другому адресу. Квартира была приобретена до их брака. Сейчас отчим от имени моего несовершеннолетнего брата подает в суд на отмену приватизации квартиры. Интересы ребенка в этом случае будет представлять прокурор. Возможна ли отмена приватизации? Как нам избежать этого?

28 августа 2006 года были поданы документы на приватизацию квартиры, в которой на момент приватизации были прописаны – я, брат, мать и отец. Но 14 августа 2006 года у меня родился сын, который на данный момент прописан в квартире. Возможна ли отмена приватизации, так как были ущемлены права ребенка?

Как вселится в квартиру если препятствует собственник у нас есть регистрация в квартире теперь будем добиваться отмены приватизации и дарения квартиры так как выписывали из квартиры незаконно.

По оспариванию приватизации. На момент отказа моей совершеннолетней сестры от приватизации в мою пользу мы с ней проживали вдвоем. Сейчас у нее родился ребенок, прописан в квартире и сестра хочет оспорить приватизацию, чтоб выделить долю ребенку. Т.е. я потеряю 2/3 квартиры в этом случае, ведь после отмены предыдущей приватизации квартира будет снова приватизирована уже на всех прописанных, теперь уже троих, и мои условия ухудшаются? Или все-таки дочь моей сестры не будет иметь право на приватизацию?

Читайте также:
В каких случаях может остановить инспектор ГИБДД

Пожалуйста можно ли отнести частичную отмену приватизации квартиры как оспоримую сделку? Приватизация была 1993 г без участия несовершеннолетних детей меня и сестры.

Квартира была получена по ордеру в 1986 году моей, ныне покойной, бабушкой. В 1993 она приватизировала квартиру на меня. На тот момент, я был несовершеннолетний. Через несколько месяцев приватизация была отменена. Есть решение администрации города об отмене приватизации. Сейчас в квиточке об оплате коммунальных услуг квартира числится как муниципальная. В БТИ квартира числится в собственности на мне. с 1993 года по 2013 год моя мама платила налог на собственность. Можно ли через суд отменить расприватизацию квартиры и вернуть первоначальную приватизацию?

Как можно сделать отмену приватизации квартиры? В 2004 г. была сделана приватизация квартиры мой муж был в ордере но на тот момент он уже умер, но у него был сын в то время он был несовершеннолетний. Квартиру приватизировали родители мужа полностью на брата мужа. Сын был прописан на тот момент у меня т.е у матери, но в этой квартире проживал с детства и по сей день и до 10 лет был в ней прописан. Имеет ли он право сделать отмену приватизации через суд и какова вероятность положительного результата? И почему когда была приватизация не учли интересы ребенка органы попечительсва?

Приватизировали квартиру на дочь с бывшем мужем дали согласие на приватизацию, сейчас он хочет подать на отмену приватизации, дочь несовершеннолетняя я являюсь её представителем, может ли он расторгнуть приватизацию без нашего согласия, на момент приватизации он был главным квартиросъемщиком.

Когда делали приватизацию, муж написал отказ, в приватизации участвовали я и сын, теперь мы В разводе и бывший пугает, что подаст на суд об отмене приватизации. Хочу узнать возможно ли отменить приватизацию. Квартиру когда то получал бывший муж на семью.

Является ли сделка приватизации квартиры ничтожной, оспоримой или закон предусматривает другие последмтвия нарушения? Если:

1)отсутствует договор приватизации (приватизация осуществлялась по приказам о приватизации ведомственного жилья и письменным заявлениям квартиросъемщиков 1992 г.);

2)на момент получения рег. удостоверения на квартиру, человека на чье имя был оформлен приказ и рег. удостоверение уже не было в жиывх и дальнейшим оформлением и получением документов занималась его жена, с ее же устного согласие наследство на квартиру оформил единственный сын;

3)по рег. удостоверению единоличным собственником квартиры считался основной квартиросъемщик, документов, подтверждающих согласие на приватизацию остальных проживающих в квартире не сохранилось, все документы (помимо договора, его нет) уничтожены пожаром БТИ;

4)имеется заявление жены, занимавшейся приватизацией, о признании приватизации незаконной (ничтожной) в связи с отсутствием ее письменного согласия на приватизацию и отмене всех последующих сделок с квартирой, включая выселение добросовестных покупателей т.е. нас с женой и дочерью.

Приватизирована квартира после решения суда о выписки дочери и сына из этой квартиры. Потом они подали в суд о восстановление их регистрации на этой площади. Суд он выиграли. А сейчас они подали в суд об отмене приватизации. Может ли суд отменить приватизацию? Дети уже взрослые и не проживают в этой квартире.

На данный момент квартира приватизируется в кредит. Большая часть суммы выплачена. Приватизация осуществляется на одно лицо. Когда квартира приватизировалась было прописано 2 человека. Когда у брата родился ребенок он прописал его в квартиру. В квартире прописано трое, два брата и сын одного из брата. В данный момент хотим приватизацию сделать на два лица. Никто не против. Узнавали у нотариуса, надо подавать в суд об отмене решения о приватизации. Подскажите какие документы нужны, и как правильно составить заявление в суд. Спасибо.

Я хотел бы узнать какие основания суду нужны для отмены приватизации квартиры. Квартира приватизирована на одного человека, ещё двое от приватизации отказались.

В 2001 году судом была отменена приватизация квартиры. В росреестр решение никто не отнёс. В росреестре я числюсь как собственник. Но в управляющей компании в паспортном столе говорят что квартира муниципальная. Сейчас хочу продать квартиру. Будут ли проблемы с пропиской у покупателей и есть ли срок давности решения суда об отмене приватизации.

При родителях в квартиру пришла супруга! Умирают родители а через три года вдруг привитизация и теперь бывшая супруга имеет долю в квартире Как отменить законность привитизации и вообще отмены ее доли в квартире, если квартира не является совместно нажитом имуществом, а перешла мне по наследству? Хотелось бы развернутый ответ! Что и какие и нужны доки для обжалования СПАСИБО!

По решению суда я, отец и мой несовершеннолетний ребенок отсудили 1 комнатную квартиру 18.2 квадратных метра. По устному согласию отец не прописался и дал согласие на приватизацию квартиры без него – я и мой сын вошли в приватизацию. Спустя некоторое время теперь отец стал отказываться от своих слов, что давал согласие, и написал в суд исковое заявление, чтобы полностью отменить приватизацию. Отменят ли ее. и как со слов отца он мог написать завещание на другого члена семьи, если он не вошел в приватизацию и не прописан. И может ли он вайти в приватизацию, если исковое заявление подано полностью об отмени приватизации, а не включение его в приватизацию. И может ли он написать завещание или дарственную на государственную квартиру. А также войти в приватизацию если об этом небыло указанно в исковом заявлении. И сможет ли он прописать когото вместо себя или еще вписать четвертого человека. С женой он в разводе. Как отца могут включить в приватизацию если исковое заявление его было о полной отмене приватизации и он в нем не просил включить его в приватизацию-а полностью ее отменить в этом моменте как лучше-согласиться что приватизация недействительна и оставить квартиру государственной. А письменное заявление о том что он не будет учавствовать в приватизации было в жеке-просто жек его.

Читайте также:
Технический перерыв: закон, регламент, сроки

Отмена приватизации квартиры

Фото: pixabay.com

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади.

Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья. Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья – они оплачивают только квартплату. Государство позволяет вернуть приватизированную квартиру обратно муниципалитету. Такая процедура называется расприватизацией – оспаривание приватизации через суд + аннулирование договора о приватизации. Добровольная процедура получила название «деприватизация».

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

✅ Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной и бесповоротной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем граждане могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…», и вот подробности:

  • расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
  • отмена доступна всего один раз в жизни;
  • дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

✅ В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. “Сколько раз можно участвовать в приватизации?“);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение районных судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

✅ Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора социального найма жилого помещения.
Читайте также:
Пересмотр и апелляция

Выявление серьезных нарушений в процессе приватизации обязывает стороны обращаться в суд. Только так можно признать процедуру недействительной. Если оспорить приватизацию квартиры в суде, то жильцы смогут воспользоваться шансом на бесплатную приватизацию еще раз. При условии, что нарушения действительно имели место быть.

Порядок действий (через суд):

  1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
  2. Подготовить пакет из документов.
  3. Составить исковое заявление о расприватизации.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Передать пакет секретарю канцелярии.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Получить постановление суда.
  8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
  9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
  10. Заново подписать договор соцнайма жилья.

Участие в судебных заседаниях требует определенной сноровки и юридических знаний. Справиться с работой в одиночку довольно трудно. Предлагаем вам бесплатную консультацию юриста. Наши консультанты подскажут, когда нужно расприватизировать квартиру через суд и на что сделать акцент при защите своих интересов?

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация (см. “Расприватизация квартиры, жилья“).

✅ Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

  • наименование суда (юридический адрес);
  • ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
  • изложение обстоятельств, которые привели в суд;
  • аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
  • основные требования заявителя;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Все, о чем сообщает заявитель должно подтверждаться документально. Разрешается использовать все виды доказательств: свидетельские показания, аудио, фото, видеоматериалы, письменные доказательства и т.п. Чем весомее аргументы, тем выше шансов на признание договора о приватизации недействительным.

✅ Документы

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

  • копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
  • копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
  • выписка по лицевому счету владельца;
  • заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
  • заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
  • справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
  • выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца.

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 2-3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

✅ Стоимость

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписка из ЕГРН о характеристиках и правах на недвижимость обойдется в 460 рублей. Доверенность у нотариуса – это еще от 1 000 рублей и т.д.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. На момент написания данной статьи она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

✅ Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Почти всегда квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Читайте также:
Когда наступает последний срок выплаты отпускных

Расприватизация (деприватизация) затрагивает всю квартиру целиком – аннулировать приватизацию доли жилья нельзя! Заявление на передачу квартиры обратно государству должны написать все собственники жилья. Если кто-то из них против – процедура невозможна. По крайней мере до разрешения дела в судебном порядке.

✅ Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

✅ Отказы. Причины.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

  1. Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
  2. Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
  3. Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. “Как приватизировать квартиру с ребенком?“).
  4. Жилой объект был продан/подарен/перешёл по наследству другим жильцам.
  5. После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  6. Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности – поэтому договор социального найма заключить вряд ли получится.

Таким образом, указанные основания делают невозможным возврат квартиры обратно государству. Остается один вариант – продать жилье и переселиться в муниципальную квартиру. Но это достаточно сложно, так как нельзя просто так отказаться от жилья.

Тезисно об основных моментах:

  • Отмена приватизации – это возврат квартиры обратно государству.
  • Реализуется в двух формах: деприватизация и расприватизация. Первая считается добровольной, т.е. совладельцы по своей воле возвращают жилье в собственность муниципалитета. Расприватизация предусматривает обращение в суд с целью признать договор о приватизации недействительным.
  • Основное условие при деприватизации – согласие всех совладельцев квартиры.
  • Расприватизация возможна при серьезных нарушениях в ходе процедуры, например – введение в заблуждение, игнорирование интересов ребенка, мошенничество, неучтённая перепланировка и т.д.
  • Отмена приватизации приводит к смене собственника – жилье переходит из частного владения в муниципальный фонд.
  • Запрещается отменять приватизацию доли. Участие всех совладельцев – обязательно!
  • Администрация может отказаться принимать квартиру обратно. Например, если в ней была сделана перепланировка, кто-то против процедуры или жилье уже перешло в собственность третьих лиц.

Прежде чем отказываться от приватизированной квартиры, нужно взвесить все за и против. Основная причина – избежать расходов на ЖКУ, оплату налогов, капитальный ремонт. Но бывает, что одни совладельцы пытаются насолить другим. Их цель – деприватизировать или расприватизировать жилье из своих побуждений. Например, не отдавать долю или лишить супруга права на жилплощадь. Случается, что людей обманули – и они хотят восстановить справедливость путем оспаривания приватизации в суде. Сколько ситуаций – столько и решений. Если у вас возникли трудности, задайте вопрос юристам нашего сайта. Они помогут разобраться с проблемой, найти пути её решения, собрать документы и обосновать ваши требования. Участие юриста экономит время и силы. Не тратьте их на поиск ответа на свой вопрос, лучше задайте его юристу и получите грамотный развёрнутый ответ.

Когда возможно отменить приватизацию

Когда на законодательном уровне была разрешена приватизация жилья, граждане стали массово её делать. Так они получили дорогостоящую собственность. Со временем некоторые решили, что они не могут платить налог на недвижимость или их не устраивают иные аспекты, тогда возник вопрос о том, можно ли отменить приватизацию квартиры. Эта процедура предусмотрена законодательством – статьей 9.1 закона «О приватизации», и к ней можно прибегнуть при определенных обстоятельствах.

Когда можно отменить приватизацию

Отмена приватизации доступна:

  1. На добровольной основе, если гражданину это по какой-либо причине нужно.
  2. Необходимость принудительной деприватизации возникает, если при проведении процедуры были допущены нарушения. Основанием для её проведения является решение суда.

фото-1

Добровольное желание вернуть квартиру государству может возникнуть у владельцев, если:

  1. Семья растёт и получает право на получение квартиры большей площади, однако ранее уже была приватизировала жилплощадь. Соответственно люди теряют возможность повторного проведения процедуры . Отмена приватизации квартиры позволит встать на очередь для получение жилья, которое соответствует действующим жилищным нормативам.
  2. Если состояние квартиры таково, что требует дорогостоящего ремонта, то её жилец может избегнуть трат, передав её государственному жилому фонду. Он потеряет право собственности на неё, но сэкономит значительную сумму денег.
  3. Те, кто живёт в муниципальной квартире, освобождены от обязанности платить налог на своё жильё. Если владелец считает это для себя обременительным, он может провести рассматриваемую процедуру.
  4. Иногда у пожилых людей не складываются отношения с близкими. Если они не хотят передавать им квартиру по наследству, то достаточно провести её деприватизацию.
  5. Иногда у человека преклонного возраста не остаётся наследников, а ему самому трудно материально содержать жилье. Он может отменить приватизацию, создав себе более приемлемые условия.

Справка! Проведение процедуры регламентировано статьёй 9.1 закона «О приватизации». Там указано, что органы муниципальной власти обязаны принять квартиру в своё ведение. Осуществив рассматриваемую процедуру, собственник теряет право вновь провести приватизацию на общих основаниях.

Расприватизация также может быть проведена принудительным образом. Для этого могут иметь место следующие причины:

  1. Во время приватизации были допущены нарушения, сделавшие её недействительной.
  2. Договор был заключён под влиянием запугивания или физического насилия или вследствие соответствующих угроз.
  3. Участниками оформления сделки были недееспособные лица. Если их состояние было скрыто от официальных лиц, то это является причиной для отмены приватизации.
  4. Если оформление производилось без участия всех прописанных лиц.
  5. Передача квартиры в собственность жильцов должна быть сделана таким образом, чтобы права несовершеннолетних нарушены не были. Если это правило было нарушено, то вся процедура становится недействительной.

Внимание! Принудительная отмена процедуры может происходить только по решению суда. Подать иск могут пострадавшие, а также представители некоторых государственных органов: прокуратуры, опеки и попечительства или социальной защиты.

Основания для деприватизации перечислены в статье 178 Граджданского Кодекса РФ.

Порядок отмены приватизации

Правила того, как отменить приватизацию квартиры, предполагают, что собственники предпримут следующие шаги:

  1. Собирают пакет необходимых бумаг. Обычно, это те же документы, что и для приватизации. Потребуются: заявление, паспорт, свидетельство о рождении (для тех, кто его не имеет), справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру, технический паспорт, поквартирная карточка, документ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных услуг, квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
  2. Пакет документов передают представителям органов муниципальной власти. После рассмотрения о принятом решении делается письменное уведомление.
  3. После того, как получено положительное решение, требуется на протяжении двух месяцев оформить договор социального найма для каждого жильца квартиры.

Документы, удостоверяющие личность, должны представить все проживающие. Технический паспорт необходимо получить, обратившись в БТИ.

После прохождения всех этапов оформления, переход жилой недвижимости в собственность государства будет завершён.

Заявление оформляют следующим образом:

  1. В правой верхней части документа нужно указать, в какой орган муниципальной власти происходит обращение.
  2. Далее пишут, от кого оформляется заявление. Здесь указывают фамилию, имя, отчество, адрес проживания и контактные данные (номер телефона) гражданина.
  3. Затем указывают вид документа («Заявление»).
  4. Основной текст – это формулировка просьбы о проведении реприватизации. При этом указывают тип жилого помещения, адрес, номер свидетельства о приватизации. Заявитель просит заключить с ним и другими жильцами квартиры договор социального найма.
  5. Далее располагают список дополнительных документов, прилагающихся к заявлению. Там должны быть указаны дата и номер приватизационного свидетельства, справка о том, что на этом жилье отсутствуют обременения. При необходимости должен быть включён документ от органов опеки. Он необходим, когда проводится переоформление детей.
  6. Внизу листа ставят дату документа, а также подписи всех собственников и членов семьи.

фото-1

При сдаче пакета документов органам муниципальной власти рекомендуется провести оформление в двух экземплярах. Один из них сдают для рассмотрения, на втором ставят отметку о том, когда и под каким входящим номером пыл принят первый экземпляр.

Стоимость и сроки

Отказ от приватизации представляет собой бесплатную процедуру. Расходы могут быть связаны с оформлением требуемых документов. Например, стоимость выписки из ЕГРН составляет 460 рублей.

Время рассмотрения документов не должно превышать 30 суток с момента подачи. Принудительная отмена приватизации квартиры через суд требует оплаты государственной пошлины в сумме 300 руб.

Можно ли аннулировать приватизацию части жилья

Одним из требований законодательства для проведения рассматриваемой процедуры является согласие на это всех собственников квартиры. Если хотя бы один из них не оформил разрешения, деприватизация проведена быть не может.

Важно! Исключением является оформление комнаты в коммунальной квартире. Она приватизируется и расприватизируется отдельно, независимо от остальной части жилплощади. Процедура проводится только, если ранее комната была выделена в отдельное жильё.

Сроки исковой давности

Для аннулирования приватизации применяются общие правила для определения срока исковой давности. Если она производится принудительным образом, то указанный срок составляет 3 года с момента нарушения или с дня, когда истец о нём узнал.

Причины отказа

Государство не всегда одобряет отказ от приватизации. Его причины могут быть следующими:

  1. Среди владельцев имеется несовершеннолетнее лицо.
  2. Если коммунальные услуги на момент обращения были оплачены не полностью.
  3. Когда среди владельцев хотя бы один человек отказался дать согласие наотказ от приватизации.
  4. При наличии обременения на недвижимое имущество. Например, когда квартира является банковским залогом при получении кредита.
  5. Когда хотя бы одному из владельцев принадлежит другое жильё или его доля.
  6. Процедура проводится только, если право на собственность у всех владельцев получено путём проведения приватизации (это касается и служебного жилья). Если хотя бы один из них получил недвижимость при покупке, как наследство или другим аналогичным способом, расприватизация проведена не будет.
  7. Иногда жильцы проводят по своему усмотрению перепланировку. Если на неё не получено официальное разрешение, то такая квартира не может быть деприватизирована.
  8. При проживании новых зарегистрированных лиц, ранее не участвовавших в приватизации этой квартиры.

Для того, чтобы было можно отменить приватизацию квартиры по суду, нужно выполнить такие действия:

  1. Оформить судебное исковое заявление.
  2. Подготовить те документы, которые подтверждают позицию истца.
  3. Обратиться в суд общей юрисдикции.
  4. После получения повестки нужно посещать заседания суда и участвовать в разбирательствах.
  5. Получить письменное решение суда.
  6. Если оно не было положительным, проводится обжалование.
  7. Решение, подтверждающее позицию истца, является основанием для проведения процедуры деприватизации. Нужно написать заявление о проведении процедуры на основании полученного документа и передать его муниципальным органам власти.

На основании судебного решения местные власти обязаны принять положительное решение об аннулировании ранее проведённой приватизации.

Написание искового заявления происходит следующим образом:

  1. Необходимо указать, в какой судебный орган производится обращение.
  2. Истец пишет свои фамилию, имя, отчество, адрес регистрации. Нужно указать контактный телефон, по которому с ним можно связаться.
  3. Требуется указать данные ответчика. Обычно речь идёт об органе муниципальной власти, который принял решение об отказе.
  4. Написать название документа.
  5. Основную часть документа начинают с рассказа об основаниях приватизации, дате её проведения, лицах, которые участвовали.
  6. Необходимо подробно рассказать о допущенных государственным органом нарушениях, привести основания для судебного решения вопроса.
  7. Формулируются исковые требования, которые должны быть надлежащим образом обоснованы.
  8. Указывается список тех лиц, которых рекомендуется пригласить на судебное заседание.
  9. Приводится список прилагаемых для обоснования иска документов.

Обязательно проставляется дата составления документа, а также подпись заявителя.

Итоги

Проведение добровольной деприватизации производится путём обращения к местным органам власти. Если речь идёт о принудительном осуществлении процедуры, это делается через суд.

Полезное видео

Дополнительный материал по теме:

Почему люди отказываются от приватизации своей квартиры уже после ее приватизации?

В последние годы замечена тенденция к увеличению количества людей, которые хотят отменить приватизацию своего жилья, фактически отказавшись от собственности на недвижимость. Что толкает их к этому, и почему они хотят аннулировать приватизацию своих квартир?

Редакция онлайн-учебника КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру поинтересовалась мнением юриста Натальи Веретеновой на эту тему.

Отказ от приватизации после приватизации квартиры

Приватизацию жилья в не такие уж и далекие 90-е годы прошлого века практически все восприняли на «ура»! Еще бы, ведь можно было стать собственником квартиры, не платя за это никаких денег. В конторах, где оформляли недвижимость в собственность, стояли огромные очереди из желающих стать законными владельцами квадратных метров.

Но сегодня ситуация обстоит так, что некоторые люди, и их довольно много, хотят отменить приватизацию своих квартир. Это не пустые слова, а основанные на данных статистики. Эксперты в сфере недвижимости считают, что скоро люди начнут массово возвращать приватизированные квартиры обратно государству.

Очевидно, что граждане видят в деприватизации для себя какие-то выгоды. Они возвращают квартиры государству по двум причинам. Давайте рассмотрим их более подробно.

Первая причина отмены приватизации – повышенные расходы

Быть собственником городской квартиры для некоторых людей стало слишком накладно. Во-первых, каждый месяц нужно платить взносы на капитальный ремонт дома. По закону эти платежи возлагаются только на собственников жилья. Наниматели муниципальных квартир, то есть те, кто живет в неприватизированных квартирах, капитальный ремонт дома не оплачивают. В Москве в настоящее время эта сумма составляет примерно 1 000 рублей в месяц.

Во-вторых, собственники приватизированных квартир платят налог на имущество. На первых порах он составлял копейки, потому что рассчитывался с инвентаризационной стоимости объекта, а теперь стал существенно увеличиваться, так как берется с кадастровой стоимости недвижимости, а она значительно выше. И есть тенденция к еще большему увеличению этого налога.

В-третьих, содержание и ремонт общедомового имущества собственники оплачивают по тарифам, которые утверждаются на общем собрании жильцов дома. Здесь действует такое правило: если утвержденная на общем собрании жильцов плата за содержание и ремонт общедомового имущества получается выше, чем по муниципальному тарифу, то разницу покрывает местная администрация за счет своих средств, никак не трогая нанимателя. То есть получается, что наниматели неприватизированных квартир платят по муниципальному тарифу, а собственники приватизированных квартир – по утвержденному тарифу, который практически всегда выше. Разницу можно увидеть в платежках по коммуналке.

В-четвертых, установка и обслуживание счетчиков в приватизированной квартире ложится на плечи собственника. Он должен заплатить за сами счетчики, за их поверку, а в случае их поломки или некорректной работы – заплатить за их ремонт или купить новые счетчики за свой счет. Это, кстати, отнимает не только достаточно средств, но и много сил и времени.

Хорошо, что теперь не нужно тратиться на электрические счетчики. С недавнего времени их установкой занимаются сами энергетические компании. И неважно, приватизирована у вас квартира или нет.

Но что касается водосчетчиков, то тут все осталось, как и было: в муниципальных квартирах за их установку и обслуживание платит администрация, а в приватизированных – собственник.

Если в неприватизированной квартире не установлены счетчики воды или электричества, то начислять плату за воду или электричество по повышенному коэффициенту обслуживающие организации не имеют права, а в приватизированных квартирах – могут.

Кстати, известны случаи, когда и в неприватизированных квартирах за установку и поверку счетчиков горячей и холодной воды вынуждают платить нанимателей. Это явное нарушение, и говорит лишь о том, что люди не знают своих прав.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что значит «добросовестный приобретатель» недвижимости? Какую защиту дает этот статус и как его получить? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Вторая причина отказа от приватизации – риск утраты квартиры

Дополнительные расходы на содержание жилья – это само собой. Если честно, в настоящий момент они не такие уж и большие, чтобы бить тревогу. Но люди не знают, что ждет их в будущем, и по-своему они правы.

А вот вторая причина, по которой собственники хотели бы аннулировать приватизацию своей квартиры – это риск ее утраты. Как известно, из неприватизированной квартиры вас не могут выгнать почти ни при каких обстоятельствах. Ну если вы, конечно, не злостный дебошир, который не дает жить соседям, превратил квартиру в сарай и годами не платит коммуналку. Но это уж совсем крайний случай.

А вот приватизированную квартиру могут изъять даже у вполне добропорядочных владельцев, например, в счет долга. Тут нужно оговориться, что не отберут приватизированную квартиру только в том случае, если признают ее единственным жильем. Но если у вас есть захудалый домишко в глухой деревне, то с квартирой вы можете распрощаться. А если у вас ипотечный долг, то отберут и единственное жилье. Это во-первых.

Во-вторых, приватизированное жилье вызывает повышенный интерес у мошенников, ведь им можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.д.

Известно много случаев, когда злоумышленники обманным путем завладевали квартирами стариков. Те подписывали дарственные, а после их попросту выбрасывали на улицу. И сделать в такой ситуации практически ничего нельзя, ведь человек сам, находясь в здравом уме и твердой памяти, подписал договор об отчуждении своей собственной недвижимости. Поэтому аннулирование приватизации своей квартиры зачастую является единственным вариантом защиты пожилых людей от такого рода мошенничества.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Как можно отказаться от приватизации после приватизации?

Для того, чтобы собственник мог аннулировать приватизацию своей квартиры, должны соблюдаться несколько условий:

  1. квартира должна быть для владельца единственным местом жительства;
  2. на квартире не должно быть никаких обременений – она не находится под арестом, не является залоговым имуществом, после приватизации в нее больше никто не вселялся;
  3. в квартире не было перепланировок;
  4. все собственники остались теми же, что и были в момент приватизации – то есть никто не убыл и не прибыл.

Если квартира полностью или частично переходила по договору купли-продажи, дарения или по наследству другим лицам, то отменить ее приватизацию уже нельзя. Короче говоря, деприватизировать жилье могут только те собственники, которые в свое время его приватизировали.

Заявление об отмене приватизации квартиры можно подать через МФЦ. Тут же с жильцами (с уже бывшими собственниками) заключается бессрочный договор социального найма квартиры. В будущем, когда наниматель умирает, договор перезаключается с одним из членов его семьи, который тоже прописан и проживает в этой квартире. После смерти всех нанимателей квартира переходит государству.

Если же наниматель, который заключил договор с муниципалитетом после смерти своего родственника, захочет приватизировать эту квартиру, то он может это сделать при условии, что ранее не участвовал в приватизации или участвовал, но будучи несовершеннолетним. В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…», несовершеннолетний гражданин имеет право участвовать в приватизации дважды: один раз будучи несовершеннолетним, а второй раз – по достижении совершеннолетия.

Это связано с тем, что ребенок, не достигший возраста 18-ти лет, не может принимать столь серьезные решения. Поэтому ему дается еще одна возможность стать собственником. Естественно, если первая его жилая собственность была расприватизирована. То есть дважды приватизировать разные квартиры один и тот же человек не может.

Но нужно помнить о том, что совершеннолетние граждане могут реализовать свое право на приватизацию только один раз. То есть если вы расприватизировали квартиру, а затем снова захотите стать ее собственником, вам уже не позволят этого сделать. Кстати, это касается и любой другой квартиры.

Но здесь есть исключения. Право на повторную приватизацию теряют только те, кто добровольно отказался быть собственником. Например, пожилая мама одного из супругов отказалась от своей доли собственности в пользу молодых. При расприватизации такой квартиры молодые теряют право на повторную приватизацию, а пожилая родственница – нет.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана. Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи. Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

Если муниципалитет отказывает в деприватизации, проблему можно решить через суд, так как право такое существует.

В каких случаях

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

  • Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
  • В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
  • Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
  • Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
  • В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Пример: Семья провела приватизацию муниципального жилья, тем самым потратив свое право на такие действия. После этого они возвращают квартиру в собственность государства, совершив деприватизацию. Однако право на приватизацию уже было потрачено, так что получить другое помещение и приватизировать уже его они не смогут ни при каких условиях.

Как отменить приватизацию квартиры

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

  1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
  2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
  3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
  4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию. Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято. С этого момента начинается рассмотрения документов. После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник. Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
  • Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
  • Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
  • Согласия от всех собственников на деприватизаию.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

В отдельных регионах могут потребоваться дополнительные документы. Например, предыдущий договор социального найма или приватизации, техпаспорт БТИ и так далее.

Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.

Стоимость

В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Пример: Семья из четырех человек приватизировала квартиру. Каждый из жильцов получил по 25% данной недвижимости. Через некоторое время отец семейства решает развестись и хочет деприватизировать свою часть – 25%. При подаче заявления последует отказ, так как расприватизация распространяется на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю.

Отказы. Причины.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Провести деприватизацию несколько проще, чем приватизацию за счет того, что техпаспорт БТИ, с которым и возникало большинство проблем, уже будет на руках. Остальные документы собрать не слишком сложно. Однако все равно придется тратить свое время и усилия для реализации процедуры. Кроме того, в зависимости от региона проживания придется учитывать еще и местные особенности. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных, наиболее спорных моментах. Они же готовы представлять ваши интересы, выступать в качестве представителей или даже бороться за права расприватизации в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

Как можно отказаться от приватизации?

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое расприватизация?

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

Следует заметить, что одиноким гражданам, при отсутствии наследников, действительно, выгоднее жить в муниципальной квартире и избавиться от лишних платежей.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

Возможность получить большую площадь

Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Как отменить приватизацию квартиры?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Копии личного документа (или документов) собственника.
  2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
  3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
  4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

  1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
  2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
  3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
  4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
  5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

  1. Кто-то из собственников против процедуры.
  2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
  3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
  5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

  1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
  2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: