Как расселяют коммунальную квартиру в доме? Ответы

Как расселяют коммунальную квартиру в доме? Ответы

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

По договору социального найма занимаем комнату в коммунальной квартире (всего комнат в квартир три). Площадь занимаемой нашей семьей комнаты составляет 15 метров, другие комнаты имеют площадь 12 и 10 метров. Общая площадь вспомогательных помещений (кухня, туалет, коридор и ванна) составляет 16 метров. Квартира (или комната) какой площади должна быть нам предоставлена взамен занимаемой при расселении нас из указанной коммунальной квартиры, расположенной в аварийном доме?

Ответ: В связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86, 87 Жилищного кодекса РФ (признание дома аварийным и подлежащим сносу, признание жилого помещения непригодным для проживания) предоставляется жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В ч. 2 статьи 89 ЖК РФ указано, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Расчет площади предоставляемой в связи со сносом аварийного дома комнаты в коммунальной квартире

В Обзоре судебной практики от 29.04.2014 года, Верховный Суд РФ указал, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению:

– жилая площадь самой комнаты;

– площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);

– доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Разъяснено, что правила исчисления размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Ранее, в решении Верховного Суда РФ от 19.06.2013 N АКПИ13-526 содержалась следующая правовая позиция:

“..Федерального закона, который бы устанавливал обязанность наймодателя, передавшего нанимателю и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и состоящее из комнаты (комнат) в коммунальной квартире, содержать площади других помещений, предназначенные для удовлетворения нанимателем и членами его семьи бытовых нужд, в данной квартире, не имеется.

Поскольку наниматель данного жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, то предусмотренное Методическими рекомендациями указание в платежном документе сведений о площади помещения (комнат) как суммы площади комнат, нанимателем которой является потребитель, и приходящейся на данную комнату доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты, является правомерным”.

Расчет доли в общем имуществе (в коммунальной квартире)

Расчет доли в общем имуществе производится по формуле:

Площадь занимаемого помещения (комнаты в коммунальной квартире) / (общая площадь коммунальной квартиры – площадь помещений общего пользования) x площадь помещений общего пользования.

Из вопроса следует, что:

площадь занимаемого помещения (комнаты) составляет 15 кв. метров;
общая площадь коммунальной квартиры составляет 53 кв. метра;
площадь помещений общего пользования (кухня, туалет, ванна и коридор) – 16 кв.м.

15 / (53 – 16) x 16 = 6,48

Таким образом, занимаемая в приведенном примере площадь в коммунальной квартире будет составлять 21,48 (6,48 + 15).

В связи с выселением из комнаты в коммунальной квартире, расположенной в признанном аварийным доме, в данном случае, должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 21,48 кв.м., в том числе жилой не менее 15 кв.м.

Подробнее об этом см. раздел 3 “Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Читайте также:
Журнал регистрации приказов: виды, порядок оформления

Расселение аварийной коммунальной квартиры

Добрый вечер! Подскажите, что полагается при расселении коммунальной квартиры в аварийном доме Площадь комнаты 30 м.кв. , прописан 1 человек, комната не в собственности.

Проживаю с мужем и ребёнком в одной комнате коммунальной квартиры. Являемся собственниками. Сейчас квартира может быть признана аварийной (идёт комиссия). На что мы можем претендовать при аварийном расселении квартиры, учитывая, что являемся очередниками?

Если в доме, подлежащем слому и расселению (аварийный дом), мне принадлежит одна комната 11 квадратных местров в коммунальной квартире, на что я могу рассчитывать при расселении? Я собственник этой комнаты.

Комната в коммунальной квартире. Проживает 4 человека. Дом аварийный на расселение, что можно получить какую квартиру ждать?

Мы С мужем и маленьким ребенком прописаны в аварийном доме, в коммунальной комнате площадью 11 м. кв. Муж является собственником комнаты по договору соц. найма.

1) Как можно ускорить процесс расселения из аварийного жилья, так как с грудным ребенком там жить не возможно, коммуникации на улице.

2) На что мы можем рассчитывать при расселении?

3) Квартиры под расселение выдают с ремонтом?

Что можно получить при расселении аварийной коммунальной квартиры? Комната 21 кв. м.

Дом аварийный, подлежит расселению. Имеем комнату в коммунальной квартире. Один собственник стоит на очереди как нуждающийсяв жилье и является малоимущим, а другой собственник— мальчик 12-ти лет. На что можно расчитывать при расселении?

При расселении аварийного жилья полагается равнозначное. А если жилье не аварийное, а непригодное для проживания не в связи с аварийностью, а по комиссии МВК? Ситуация меняется? Стоим на расселение на 2013 г. В этом случае нанимателям (очередникам) комнаты в коммунальной квартире положено расселение по нормам (18 м/чел)?

Я имею комнату в собственности жилой площадью 24 кв. мв коммунальной квартире общей площадью 367.80 кв.м прописан я и ребёнок, дом признан аварийном началось расселение, мне предлагают отдельную квартиру общей площадью 31 кв метр а жилой 12 кв. м, могу-ли я Встать в очередь нуждающихся в жилье? , пока пока нахожусь в аварийном доме? И при расселении на какую площадь я могу претендовать?!

Могу ли я, как собственник, проживающий в коммунальной квартире сдать жилье, если дом аварийный под расселение и расселение уже началось до 2024 года.

Скажите, возможно ли временно зарегистрировать человека в аварийном жилье в коммунальной квартире, которая стоит в программе на расселение.

У нас 2010 куплена квартира в ипотеку по 1/3 на каждого собственника, общей площадью 43 КВ.м. В 2014 г. была куплена комната в коммунальной квартире, а 2015 г. дом признан аварийный и подлежит сносу. Получу ли я квартиру за комнату в коммунальной квартире, которая подлежит расселению?

У меня есть комната в собственности, в коммунальной квартире. Дом на расселение как аварийное жилье. И при расселение могут отказать в жилье, если есть в собственности ещё жильё?

Семья 4 человека занимает 2 комнаты метражом 35,05 в 3 комнатной коммунальной квартире третья комната нежилая дом аварийный идет на расселение на очереди мы нестоим мы немало имущие можем ли мы всать как то на очередь и что при расселении не стояв на очереди мы получим.

Мы проживаем с матерью в 2-х комнатах в аварийной коммунальной квартире из 3-х комнат. Общая площадь квартиры 56.5 кв. м., наша жилая – 41. На очереди по улучшению стоим 27 лет. Нам при расселении предлагают две комнаты в коммунальной квартире или 1-комнатную квартиру, хотя мы разнополые. Имеем ли мы право претендовать на отдельную 2-х комнатную квартиру?

Жилье приватизированное в коммунальной квартире. Дом аварийный сносится. Что получим при расселении (имеем две комнаты общ. площадь 23 кв.м.)

Сколько кв м на человека приходиться в приватизированной коммунальной квартире при расселении по дому в аварийном состоянии, прописано 3 человека.

Расселение аварийной коммунальной квартиры возможно? 4 собственника мы с братом по долевой. С 2009 квартира аварийная. 4 этаж расселили у них были муниципальные жильцы. Нам в администрации сказали что мы не на что не можем претендовать правы они?

Читайте также:
Льготы по подоходному налогу при покупке квартиры

Здравстуйте. В коммунальной 3-х комнатной квартире владею 28/87 долей в праве общей долевой собственности. В случае расселения квартиры как аварийной, на что я могу претендовать. И изменились бы условия расселения, если в свидетельстве о собственности в качестве объекта права была бы прописана не доля, а комната.

Наш дом подлежит расселению, как аварийный. Я с малолетним сыном (до года) прописана в коммунальной квартире этого дома с родственниками мужа (в двух комнатах прописано 5 человек), а муж прописан в соседней квартире этого же дома со своей племянницей. Мой вопрос, на что мы можем расчитывать при расселении нашего дома? Можем ли мы с мужем расчитывать на отдельную квартиру, а не комнату в коммуналке?

Законен ли отказ администрации района в выплате мне выкупной стоимости жилого помещения в коммунальной квартире, собственником кот. я являюсь? Коммунальная квартира признана аварийной и включена в Адресный перечень для расселения за счёт средств бюджета.

Меня зовут Александр, Хочу задать следующий вопрос:

Мы (я, отец, сестра) проживаем в 2 комнатах коммунальной квартиры, кот. в 2006 г. признана аврийной и подлежит расселению. Все состоим на очереди по улучшению жилищных условий с 1987 г.

?Имеет ли Отец, инв 2 группы по астме, с эндопротезом в бедре, право на получение отдельного от детей жилья, при расселении? Какие вообще льготы ему могут предоставить при расселении?

Мы с мужем в разводе, проживаем в одной комнате коммунальной квартиры. Дом подлежит расселению как аварийное жилье. Нам предлагают однокомнатную квартиру соответствующей площади. Правомерно ли это, ведь мы по сути два чужих человека.

Наш дом подлежит сносу и расселению как аварийный. Мы с дочерью (18 лет) имеем две приватизированные комнаты (23,4 и 15,4 м 2) в коммунальной квартире. Чего нам ждать от этого расселения? Какие варианты нам могут предложить? Изучала всяческие документы, и расстроилась: собственникам комнат в этом случае предлагается выкупная стоимость, или адекватное жилье. Вы понимаете, сколько стоят эти комнаты в аварийном доме (да еще без ванной. ). Выселяют ли сейчас в коммунальные квартиры? На что я могу рассчитывать – только на деньги, или могу требовать отдельное жилье? И еще: до приватизации я состояла на очереди на улучшение жилья. Утеряла ли я эту очередь, и имеет ли она какое-нибудь значение при расселении? Может быть, надо предпринимать какие-то шаги, может расприватизировать комнаты?

Ответье, пожалуйста, жизненно важный вопрос.

Дом аварийный. В коммунальной трехкомнатной квартире в 1 комнате 3 собственника. Как им лучше поступить при расселении строительной компанией. Расприватизироваться? Или остаться приватизированными?

Скажите пожалуйста. Дом подлежит к расселению как ветхое аварийное жильё. Я живу в коммунальной квартире с одними. Площадь у меня 44.2. При переселении какую мне дадут квартиру. Также с соседями или отдельную. Спасибо.

У меня приватизирована комната в коммунальной квартире в аварийном доме. Большая часть комнат в нашем доне не приватизированы. Как быть? Может рас приватизировать? Как проходит расселение приватизированного жилья?

Наш дом находится в статусе ветхо аварийный, мы проживаем в коммунальной квартире. Квартира муниципальная, В двух комнатах нас прописано 8 человек: Я и двое моих несовершеннолетних детей, Сестра и двое несовершеннолетних детей, отец и брат. Документы по расселение мы год назад сдали в Администрацию района. Хотелось бы узнать при расселении положено ли нам получить отдельное жилье или у нас так и останется та площадь, в которой мы и проживаем?

Проживаю в Санкт-Петербурге, у мужа в коммунальной аварийной квартире. Квартира оформлена по договору соцнайма, прописано там 5 человек на общей площади 25 квадратных метров. Стоим на очереди по расселению. Сама я прописана в Лен. области, в приватизированной квартире, общей площадью около 70 кв метров (прописано 5 человек). Стоит ли прописаться к мужу, с перспективой на расселение коммуналки? Можем ли участвовать в программе Молодая семья, если я прописана в области и имею достаточную норму метров в приватизированной квартире?

Могу ли я как собственник имеющий в коммунальной квартире 2 комнаты сдать в безвозмездно это жилье квартирантам, не спрашивая разрешения у других соседей. Дом аварийный под расселение. Заранее благодарю.

Как расселяется коммунальная квартира: в добровольном порядке по закону или в судебном

До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.

Читайте также:
Срок давности по кредитным долгам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Для этого осуществляется расселение коммунальных квартир, причем обычно эти программы используются эффективно в крупных городах.

Кто может воспользоваться программой

Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.

Важно! Программа, на основании которой расселяются коммуналки, начала действовать еще в 2007 году, поэтому за такой значительный промежуток времени получили возможность многие люди стать владельцами собственного отдельного жилья.

Стать участником программы могут граждане:

  • являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
  • представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.

Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.

Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.

Новый закон о расселении без согласия граждан

Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.

Что такое программа расселения коммунальных квартир и как она реализуется? Ответы в этом видео:

Поэтому было исключено жесткое условие, на основании которого требовалось согласие от всех жильцов.

Как формируются списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Отказывались люди от программы обычно в связи с тем, что желали получить больше средств или не хотели уезжать из квартиры, располагающейся в удобном месте города. Но это становилось серьезной проблемой для других граждан.

Были внесены соответствующие поправки в закон, к которым относится:

  • первоначально производится расселение в отношении тех коммуналок, в которых все жильцы дали согласие на процесс;
  • далее выполняется процедура для многодетных семей;
  • третьими могут воспользоваться программой обычные люди и семьи, проживающие с соседями, не согласными на применение данной программы.

Важно! Основная цель закона в любом случае будет достигнута в определенный момент времени, поэтому достаточно скоро полностью прекратит свое существование понятие коммуналки.

Как оформить статус нуждающегося гражданина

Программа в первую очередь направлена на многодетных семей или людей, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания. Для этого им требуется получить соответствующий статус.

Важно! В разных регионах оформление этого статуса может обладать многочисленными отличиями.

К заявителям предъявляются определенные требования, при соответствии которым имеется возможность оперативно получить собственное жилье:

  • в определенном регионе гражданин должен проживать не меньше 10 лет;
  • не допускается наличие в собственности или на основании договора соцнайма другого вида жилья;
  • человек или семья проживают в коммуналке;
  • оформленный статус многодетной семьи или ветерана ВОВ;
  • проживание в жилье, в котором отсутствуют определенные удобства, поэтому оно не соответствует санитарным нормам.

Программа реновации в Москве: ее особенности и правила предоставления жилья, смотрите тут.

Важно! Также в первую очередь программа реализуется для граждан, проживающих в аварийном жилье или квартирах, которые не отвечают определенным нормам безопасности.

Схема расселения коммуналок. Фото: juryst.ru

Как происходит расселение, если комната оформлена в собственность

Важно! Если действительно граждане, живущие в коммуналке, признаны нуждающимися в жилье, а также все жильцы квартиры согласны на процедуру, то расселение производится оперативно.

Если человек оформил комнату в собственность, то для участия в программе требуется получить статус нуждающегося в жилье.

Для этого рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи. Если это значение не соответствует нормам, то можно рассчитывать на помощь со стороны государства.

Читайте также:
Уплата ЕНВД за 3 квартал 2022

Первоочередное расселение осуществляется для собственников при условиях:

  • земля, на которой возведена многоэтажка, нужна для государственных нужд, поэтому производится ее отчуждение, что требует непременного предоставления квартир всем людям, владеющим помещениями в этом доме;
  • проживают граждане в доме, который признан аварийным или ветхим, поэтому такие условия угрожают нормальной жизни людей;
  • граждане вынуждены жить с больными людьми, что является опасным для них, например, при наличии разных инфекционных или психических заболеваний у соседей;
  • люди, живущие в коммуналке, являются сотрудниками бюджетной сферы, для которых на основании программы имеются льготные условия.

Таким образом, владельцы комнат могут рассчитывать на быстрое расселение при удовлетворении вышеуказанных условий.

Как происходит процесс при владении помещением на основании соцнайма

Для людей, которые оформляют комнаты при подписании договора соцнайма, данная программа выступает действенным способом улучшить условия жизни.

Что такое ЖС? Как его получить и кто имеет право? Смотрите здесь.

Это обусловлено тем, что при устранении коммуналки собственник комнат, которым выступает администрация, должен выдать нанимателю отдельную квартиру.

Важно! Допускается вместо квартиры предоставлять дом, однако условия для жизни в таком жилье должны соответствовать определенным нормам, а также должны соблюдаться требования по квадратуре в зависимости от количества людей в семье.

При этом выбирается один из способов улучшения условий жизни:

  • перераспределение квартир, которые находятся в жилищном фонде региона;
  • продажа коммуналки, после чего для покупки нового жилья бывшим жильцам будут предложены льготные условия;
  • предоставление многочисленных субсидий, которые могут применяться для возведения частного дома или покупки жилья.

Важно! Выбор определенного метода зависит от причины переселения, а также от очередности.

Условия участия в программе по расселению коммуналок.

Условия участия

Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:

  • проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
  • подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
  • возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.

Выплата компенсации

Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.

Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.

Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.

Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.

Законодательное регулирование

Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:

  • ст. 31 ЖК;
  • ст. 288-291 ГК;
  • ПП разных регионов.

Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.

Виды жилья

При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:

  • предоставление аналогичного жилья;
  • выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
  • передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
  • предоставление отдельной квартиры для семьи.

Решение принимается региональными властями, для чего учитывается количество людей в очереди и особенности жизни конкретного заявителя.

Сложности расселения

Многие люди, подходящие под условия программы, все равно вынуждены сталкиваться со многими сложностями, к которым относится:

  • недостаток денег, так как полученной компенсации может не хватить для покупки даже небольшой однокомнатной квартиры или подписания ДДУ;
  • отказ соседей по коммуналке в расселении, для чего граждане должны долго ожидать своей очереди.

Важно! В последнем случае можно решить вопрос через суд.

Как расселяются коммуналки с помощью суда

Судебный порядок используется по ст. 3 ГПК в случае, если ущемляются права жителей коммуналки. Обычно в исковом заявлении указываются требования, прописанные в ст. 131 и 132 ГПК.

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде , в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Читайте также:
Переоформить долю в квартире на другого дольщика

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Иск принимается или отклоняется в течение 5 дней, после чего ведется слушанье, на котором учитываются мнения обеих сторон.

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Основания для подачи иска

Для подачи иска в суд могут иметься разные основания:

  • отказ граждан покидать квартиру;
  • граждане считают, что им была предоставлена слишком маленькая компенсация;
  • намеренное затягивание процесса.

Важно! В большинстве случаев суд принуждают жильцов квартир съехать в иное предложенное место.

На вопросы о расселении коммуналок отвечает начальник Жилищного отдела — смотрите в этом видео:

Какие требуются документы

Для участия в программе понадобятся документы:

  • справка, подтверждающая, что человек или семья нуждаются в улучшении условий жизни;
  • заявление, составленное собственником жилья;
  • документы на коммуналку;
  • справка Ф-9;
  • св-во о браке или разводе;
  • заключение из СЭС или жилищной инспекции, в котором указывается, что коммуналка не пригодна для проживания;
  • документы о наличии заразной болезни у какого-либо соседа.

Нередко требуется и другая документация, которая при необходимости подготавливается гражданами.

Порядок процедуры расселения

Подготавливаются документы, которые передаются в соцзащиту или иные органы, занимающиеся реализацией программы.

При наступлении очереди предлагаются варианты для расселения квартиры. Гражданами выбирается оптимальный метод, после чего производится непосредственная процедура.

Заключение

Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.

Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Читайте также:
Можно ли в воскресенье делать ремонт в квартире

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Расселение коммунальных квартир.

Расселение коммунальных квартир.

Друзья, коллеги, рассмотрим кратко программу расселения
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Северная
столица давно развивается и застраивается новыми, улучшенными домами.
Однако, невзирая ни на что, по-прежнему в городе много семей, которые нуждаются
в жилье и в улучшении своих жилищных условий.
«Квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) – квартира, состоящая из
нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям
и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных
договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством».
Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге, это оптимальное решение для жильцов решить свои жилищныепроблемы.
Расселение коммунальных квартир, сложная операция, на рынке
недвижимости состоящая из нескольких сделок, кроме продажи квартиры, необходимо
приобрести альтернативные (встречные) объекты.
Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, направлена
на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с
использованием различных способов государственного содействия.

Цели программы являются – расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и
улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Социальные выплаты предоставляются гражданам – участникам Программы, проживающим в коммунальных
квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в
соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится
отдельной в результате расселения в рамках Программы.
Социальная выплата может
быть использована гражданами – участниками Программы по их выбору на:

Приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в
коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям
(комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
Долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в
случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в
объеме не менее 70%;
Оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом
строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга
или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на
каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, в случае
полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором
участия в долевом строительстве;
Оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного
накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения
после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или
Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого
гражданина – участника Программы при условии выполнения работ по строительству
многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
Оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого
помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской
области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на
каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору
мены жилого помещения в коммунальной квартире, расселяемой в рамках Программы,
находящегося в собственности граждан-участников.

Социальная выплата не
может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в
установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего
установленным требованиям к жилым помещениям (Постановление
Правительства РФ от 28.01.2006г. №47), находящегося под арестом, под залогом, обремененного
чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права
собственности на жилое помещение гражданам – участникам Программы, которым
предоставляется социальная выплата.
Размер социальной
выплаты определяется исходя из норматива жилищной обеспеченности на одного
человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв.м общей площади
жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв.м общей площади
жилого помещения на одиноко проживающего гражданина;
количества граждан –
участников Программы, входящих в состав одной семьи;
размера оплачиваемой за
счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов;
применяемой для расчета
размера социальных выплат стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге,
соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития РФ средней
рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам РФ, подлежащей
применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной
власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат.

На 2 квартал 2016 года средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 58
287 рублей, в соответствии с приказом Минстроя России от 7.04.2016 г. N 218/ пр
“О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного места общей
площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2016
года”.

Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в
срок, не превышающий 12 месяцев с момента подписания сторонами договора о
предоставлении социальной выплаты.
В случае, если средства социальной выплаты не были использованы
получателем социальной выплаты в двенадцатимесячный срок по уважительной
причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним регистрации договора, являющегося
основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое
за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления
технических ошибок), установленный срок действия договора может быть продлен не
более, чем на два месяца по решению Жилищного комитета. Для продления срока
действия договора, необходимо за 20 дней до его окончания подать
соответствующее заявление с приложением подтверждающих документов в канцелярию
Жилищного комитета (пл. Островского, д. 9).
Резюмируя выше изложенное, что стать
участником петербургской программы по расселению коммунальных квартир – дело
хлопотное, но это шанс переехать в отдельное жилье.
Совсем недавно вышло Изменения
в законодательстве согласно ФЗ от 02.06.2016 N 172-ФЗ

“О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Со 02 июня 2016 года сделки
по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том
числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по
одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Читайте также:
Может ли муж выгнать жену из квартиры до развода?

При продаже доли в праве
общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в
праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем
по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников
долевой собственности.
В случае, если нотариусом
будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ
остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может
быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего
пункта (один месяц).
Удачных сделок!

Выборгский район

Все о целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге»

Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт‑Петербурга. Соответствующая целевая программа утверждена Законом Санкт‑Петербурга № 513-101 2 ноября 2007 года для содействия в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим в коммунальных квартирах.

Кто может стать участником Программы

Граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире*, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах и не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, могут обратиться по вопросу принятия на жилищный учет в администрацию района Санкт‑Петербурга по месту жительства (регистрации) или Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Порядок и основания принятия на жилищный учет в Санкт‑Петербурге установлены Законами Санкт‑Петербурга от 19 июля 2005 г. № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт‑Петербурге» и от 28 июля 2004 г. № 409-61 «О содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий граждан».

* Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством (ст. 21 Закона Санкт‑Петербурга от 5 мая 2006 г. № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга»).

Предоставление социальных выплат

Граждане, выбравшие в качестве формы содействия в улучшении жилищных условий предоставление социальной выплаты в рамках Программы, получат средства бюджета Санкт‑Петербурга – социальную выплату для приобретения или строительства жилых помещений.

Читайте также:
Юрист по семейным делам: кому подавать на развод

Социальная выплата может быть использована:

· на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт‑Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина – участника Программы;

· на долевое участие в строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт‑Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина – участника Программы в случае выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

· на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт‑Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина – участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;

· на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт‑Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина – участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;

· на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт‑Петербурга и Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан-участников Программы.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина – участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина – участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт‑Петербурга или Российской Федерации.

Размер социальной выплаты и порядок расчета

Рсв = H x C x A x П (%), где:

Рсв – размер социальной выплаты;

Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты в размере: 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 кв.м. общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего гражданина;

С – количество граждан – участников Программы;

А – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Санкт‑Петербурге, определяемая ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации;

П – размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40%.

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

Расселение жилья

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Расселение коммунальных квартир – правительственная программа, созданная для улучшения жилищных условий граждан.

Это вынужденная мера, соблюдаемая в порядке очереди и возможности местных властей обеспечить жильем квартирантов. Финансируется из федерального бюджета.

Субъекты программы

Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.

Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).

Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ. Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.

Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.

Без согласия соседей

Без согласия соседей

До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.

Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.

Читайте также:
Как узнать почему банк отказывает в кредите

Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.

На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Основания для улучшения жилищных условий:

Несоответствие нормам площади помещения. Учитываются только зарегистрированные граждане. В зависимости от региона жилая площадь должна составлять не менее 18 кв/м на человека по Москве.
Аварийность жилья. Признание жилья аварийным -износ несущих конструкций для деревянных домов 65% для каменных 70%. Признается жилищной комиссией по заявлению собственника или иных органов. Составляется акт о пригодности здания для проживания людей.
Нарушение норм СЭС. Жилье подлежит расселению из-за недопустимого уровня шума или вибрации.
Болезни. Указанные в Постановлении №378 от 16.06.2006 г.
Проживание без родственных связей. Невозможность совместного проживания нескольких семей/людей, не состоящих в родстве или признанных бывшими родственниками (ст. 31 ЖК РФ) .

Получение статуса нуждающегося:

Получение статуса нуждающегося

Квартиранты обязаны собрать пакет документов и написать заявление в соцзащиту или мэрию:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие собственность;
  • паспорт на квартиру;
  • справку из органов опеки.

Также может понадобиться дополнительная документация. Определяется индивидуально, органами самоуправления. Исходя из ситуации.

После проверки документов и установления обстоятельств, выносится решение о признании жильца или семьи нуждающимися в улучшении условий проживания.

При отказе признания или затягивания с оформлением, жильцы могут обратиться в прокуратуру.

В собственности

Расселение коммунальных квартир, комнаты которых находятся в собственности, происходит по признанию жильца нуждающимся в расселении.

Например, при нарушении норм жилой площади по учету. Расселение произойдет в порядке очереди, установленной по дате постановки на учет.

Отчуждение земли, на которой находится дом на нужды государства. Собственникам выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье.
Аварийность дома. Квартиры подлежат расселению, если проживание в них угрожает жизни или здоровью людей.
Больным гражданам. Заболевания, которые исключает возможность проживания с другими людьми. Например, шизофрения или туберкулез последний стадии.
Социальные работники. Для некоторых категорий государственных служащих, жилье которым положено по закону и в установленный срок. Например, судье обязаны предоставить жилое помещение в течение 6 месяцев после назначения на должность.

[stextbox mode=»css»]Компенсация будет выплачена, ТОЛЬКО если у собственника есть другое пригодное для проживания помещение.[/stextbox]

По договору социального найма

Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:

Нарушения метражности помещения на одного жильца. Признанных нуждающимися будут расселять в порядке очереди.
Нарушения норм СЭС. По заключению комиссии.
Аварийность здания. По решению жилищной комиссии.

Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.

[stextbox mode=»css»]Компенсация при расселении комнат по договору социального найма не выдается. Члены семьи указанные в договоре имеют равные права с основным арендатором.[/stextbox]

Условия участия

Участие в программе расселения, подразумевает наличие определенных условий. Главное, из которых, признание семьи нуждающимися в улучшении жилья.

Кроме, обычных граждан программой могут воспользоваться люди, чья жилплощадь полностью соответствует законодательству. К таким лицам относятся:

Герои труда. Обладатели всех степеней Трудовой Славы – 15 кв/м.
Работники судебной системы. Федеральные судьи, судьи Конституционного суда имеют право на 20 кв/м.
Герои РФ и СССР. Звание героя и полные кавалеры Ордена Славы – 20 кв/м.
Сотрудники прокуратуры. Служащие СК могут рассчитывать на 20 кв/м.
Сотрудники МВД. В звании от полковника и выше имеют право на дополнительную комнату, метраж которой в постановлении не указывается.
Сотрудники ВС. В звании от полковника и выше, с учетом заслуг могут рассчитывать на метраж от 15 до 25 кв/м.

Компенсация

В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:

Денежная компенсация. Если у собственника есть другое место жительства, то при расселении ему могут предложить деньги. По рыночной стоимости комнаты.
Преимущество выкупа. Если жилец хочет выкупить оставшиеся при расселении комнаты, ему могут предложить скидку. В зависимости от времени очереди. Например, если жилец ждал 15 лет, то стоимость комнат обойдется всего в 30%.
Субсидия. Жильцам могут предложить денежную субсидию. С ее помощью можно оплатить ипотеку.
Читайте также:
Как отказаться от СНИЛС в 2022 году

Расчет социальных выплат

Расчет социальных выплат

Производится по формуле путем умножения основных критериев:

  • норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
  • количество участников;
  • средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
  • коэффициент – 0,3.

Закон

Единой статьи или закона о расселении коммунальных квартир не существует. Каждая ситуация индивидуальна и придерживается своих норм. Однако при расселении учитывается ряд законов РФ:

Жилищный кодекс. Ст. 31 ЖК РФ.
Гражданский кодекс. Ст. 288-291 ГК РФ.
Постановление правительства. Определяется на региональном уровне для каждого субъекта в отдельности.

Расселение может применяться для всех сфер быта. Например, при лишении родительских прав и угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца могут выселить или расселить в принудительном порядке. Не редкость по требованию прокурора в рамках уголовного дела или при содействии органов опеки.

Разновидность жилья

Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:

Аналогичное условие проживания. Жильцу предложат квартиру, равную или превосходящую по метражу.
Худшие условия проживания. При судебном решение человека выселяют в общежитие, но не менее чем на 6 кв/м.
Оставляют в квартире. Одному из квартирантов или семей, могут предложить остаться в квартире отдав комнаты других жильцов.
Жилье в новом фонде. Жилье выдается в новостройке на этапе 70% завершения строительства.

Семейное положение и пол квартирантов

Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.

Супруги. Не менее 36 кв/м
Близкие родственники. Например, мать и сын получат две комнаты площадью от 36 кв/м.
Не родственники. Каждый должен быть расселен в отдельную комнату. Площадь квартиры от 62 кв/м.

Сложности

Недостаток средств. У жильца при получении компенсации может не хватить денег на покупку нового помещения. Выходом может стать ипотека или жилье за пределами города.
Увеличение доли в коммунальной квартире. Некоторые жильцы требуют увеличить распределение долей общих помещений в их пользу. В результате сделка затягивается.
Отказ от расселения. Один из собственников отказывается покидать квартиру. Расселение затянется, т. к. в приоритете договорившиеся жильцы.
Затягивание сделки. Один из собственников затягивает сделку без уважительных причин. Решается в судебном порядке.
Документы. Сделка, может затянуться из-за отсутствия документов у одного из собственников.

Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.

В судебном порядке

В судебном порядке

Собственник помещения или жильцы коммунальной квартиры могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанными в ст. 131 и 132 ГК РФ. Срок принятия или отклонения иска 5 рабочих дней.

Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Точное количество дней в законодательстве не указано.

Истец и ответчик должны представить доказательства виновности и невиновности, соответственно.

Слушанье ведется с учетом интересов незащищенных лиц, участвующих в споре. Постановление пленума ВС № 14 от 02.07.2009 г.

Основания

Отказ покинуть помещение. В случае аварийности дома и нежелания жильца переехать в другую предоставленную квартиру/комнату, решение на расселение принимает суд.
Не устраивает компенсация. Если собственник помещения или органы самоуправления не смогли договориться о компенсации при расселении, сумму назначает суд.
Затягивание сделки. При нежелании одной из сторон переселяться в другое жилье, суд расселяет квартирантов принудительно.

Документы

  • справка о признании жильцов нуждающимися в улучшении условий проживания;
  • заявление собственника;
  • документы на квартиру или договор социального найма;
  • справка по форме Ф-9;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение СЭС или жилищной комиссии о непригодности жилья;
  • медицинские документы;
  • иные документы, требуемые жилищными службами или судебными органами.

Порядок

Собственник муниципального помещения. Предоставляет жильцам новые квадратные метры на основании закона и/или региональных требований. Либо выплачивает компенсацию.
Приватизированные комнаты. Расселяются на основании закона или с выплатой средств.
Суд. Решение суда о расселение принимается в спорных ситуациях, ущемляющих права третьей стороны.

[stextbox mode=»css»]При принудительном расселении решение суда производят приставы в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229).[/stextbox]

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: