Как происходит оформление купли продажи гаража

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

машина зимой

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

множество ворот

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

гаражный кооператив

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

изучение бумаг

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

статуэтка весов

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

шариковые ручки

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  • книжка ГСК;
  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Читайте также:
Как писать заявление в налоговую образец

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

кадастровый паспорт

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость; , который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

подпись мужчины

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
  • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

в руках штамп

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

процесс рукопожатия

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

железные монеты

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
Читайте также:
Мошенничество с квартирой

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

снятие маски

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Чтобы не снесли и не обманули: как купить гараж без проблем

Чтобы не снесли и не обманули: как купить гараж без проблем

Циан.Журнал разобрался, как приобрести гараж без лишних рисков, с какими проблемами можно столкнуться при оформлении сделки, как не попасть в руки мошенников и уберечь покупку от сноса.

1 сентября в России заработала «гаражная амнистия». Благодаря ей можно упрощенно оформить право собственности на землю под гаражом. При этом собственник получает территорию бесплатно — оформляет на свое имя или становится арендатором. Несмотря на это, российские владельцы и потенциальные покупатели гаражей по-прежнему находятся в зоне риска. На рынке много недобросовестных продавцов, которые используют мошеннические схемы. Кроме того, даже юридически чистые гаражи периодически сносят в интересах девелоперов.

Гараж — одно, земля — совсем другое

Согласно российскому закону, гараж может определяться и как движимое, и как недвижимое имущество. Если постройка относится к первой категории, зарегистрировать права на нее в Росреестре невозможно, и договор купли продажи в этом случае составляется в простой письменной форме. Если гараж — недвижимость, процедура госрегистрации при заключении договора купли-продажи обязательна. Право собственности на него возникает с момента регистрации.

Для признания гаража объектом недвижимости необходимо, чтобы он имел прочную связь с землей и его перемещение было невозможным, рассказал Циан.Журналу Владимир Колганов, юрист компании «Генезис».

Самые проблемные гаражи — железные, которые продаются по членской книжке

Фактически гаражи можно грубо поделить на капитальные (недвижимость) и железные (движимое имущество), а также находящиеся в собственности или продаваемые по членской книжке, считает Никита Пилюгин, руководитель юридического департамента федеральной компании «Этажи».

«Если право на гараж зарегистрировано, то всегда можно в этом убедиться, заказав выписку из ЕГРН. Если нет, правообладатель должен обратиться с запросами в компетентные организации, которые выдавали разрешение на строительство, предоставляли землю. Это могут быть местные администрации, гаражные кооперативы, БТИ», — сказал в разговоре с Циан.Журналом адвокат Андрей Саунин, руководитель Saunin Law Practice.

Важную роль при выборе гаража играет не только статус самого строения, но и земли под ним. Если речь идет об участке, который взяли в аренду под застройку в наши дни, стать его собственником не составит особой проблемы. Но таких относительно беспроблемных вариантов на рынке не слишком много, куда больше продается гаражей, история которых началась в 90-х или даже в советское время.

При покупке недвижимого гаража речь фактически идет о двух объектах — гараже и земле под ним

По мнению Никиты Пилюгина, самыми надежными для покупки можно назвать капитальные гаражи, на которые оформлено право собственности, — как на само строение, так и на участок под ним. «Как правило, с такими гаражами проблем не возникает, и если даже изменятся планы города по использованию данного участка земли, собственник получит хорошую компенсацию», — убежден эксперт.

Читайте также:
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Самые же проблемные гаражи — железные, которые продаются по членской книжке кооператива. Они не находятся в собственности и могут быть расположены на земельных участках с разным статусом. «Здесь рисков значительно больше, и нужно обращать внимание, на каких основаниях выделен участок земли, оформлен ли на него договор аренды, каков срок действия документа и что в перспективе планируется в этом районе», — советует Никита Пилюгин.

С какими трудностями можно столкнуться при покупке гаража

Движимые гаражи, как правило, стоят на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу. И при случае собственника могут заставить убрать такой гараж. Если не сделать это в добровольном порядке, власти или правление дома сами демонтируют объект, а с владельца в судебном порядке взыщут расходы на его перемещение и хранение, отмечает юрист Владимир Колганов.

Перед покупкой следует выяснить планы города на землю, на которой расположен гараж

При покупке недвижимого гаража речь фактически идет о двух объектах — гараже и земле под ним. Может получиться так, что права на землю за продавцом закреплены, а на гараж — нет. Или наоборот. В первом случае новый собственник сможет зарегистрировать право собственности на объект, а вот обратный вариант сложнее. Застолбить за собой землю под гаражом возможно, если она никому не принадлежит. Если же собственник у нее есть, он волен распоряжаться ей по своему усмотрению, и впоследствии могут возникнуть проблемы.

Помимо проверки документов на постройку и на землю при покупке гаража необходимо уточнить, есть ли у предыдущего собственника задолженности по коммунальным платежам, электричеству и охране

«Не рекомендую приобретать гараж, земля под которым и сама постройка никак не зарегистрированы. Лучше выбрать объект, который стоит на участке, принадлежащем одному собственнику и зарегистрированном в законном порядке. Или покупать незарегистрированный гараж, но с закрепленной под ним землей», — советует Владимир Колганов.

Как могут обмануть при покупке

Как и с любым другим видом недвижимости, в сегменте купли-продажи гаражей хватает недобросовестных продавцов. Существует пять основных схем мошенничества, рассказал Циан.Журналу вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов.

1. Передача денег без расписки. Многие покупатели уверены, что подписание официального договора свидетельствует и об оплате. Однако нужно помнить, что единственным юридически значимым доказательством этого служит именно расписка продавца. В противном случае он может обратиться в суд и повторено взыскать с беспечного покупателя стоимость объекта.

2. Слишком низкая цена объекта. Иногда мошенники, чтобы обмануть покупателя, занижают цену за гараж и тем самым привлекают много клиентов. Потом же оказывается, что он стоит гораздо дороже, чем было указано в объявлении. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем «мягкого» мошенничества. Покупатель, конечно, может отказаться, но если он уже втянулся в процесс, сделать это бывает сложно чисто психологически.

Независимо от статуса гаража на землю под ним все равно необходим договор аренды с муниципалитетом

3. Фальшивые документы. Многие мошенники обманывают покупателей с помощью поддельных документов и печатей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело вовсе не с владельцем гаража.

4. Одновременная продажа нескольким людям. Это называется «продажей по дубликатам». При регистрации сделки с недвижимым гаражом оригинал свидетельства о праве собственности сдается в Росреестр. Однако мошенники могут сделать несколько заверенных копий правоустанавливающих документов и продать тот же самый гараж еще паре-тройке человек. После этого они бесследно исчезают с деньгами.

Читайте также:
Какие документы нужны на развод?

5. Занижение стоимости гаража, то есть разница между реальной его ценой и суммой, указанной в договоре. Этот трюк направлен на обман не покупателя, а государства — стоимость занижается для того, чтобы можно было избежать уплаты налогов. Но если в будущем новый владелец попытается расторгнуть такую сделку, назад он получит только ту сумму, которая фигурирует в бумагах.

Как защититься от сноса

Проверка легитимности размещения гаража — очень важный нюанс. Для этого следует обратить внимание на категорию земли, а также охранные зоны различного рода коммуникаций: электрических и газовых сетей, водопровода и канализации, чтобы в будущем ваш новый гараж не признали самовольным строением. Также перед покупкой следует выяснить планы города на землю, на которой он расположен, — в ближайшие годы ее вполне могут отдать под застройку.

Чтобы избежать рисков сноса, можно посмотреть назначение земли на публичной кадастровой карте и затем проверить, на каком основании ей пользуются гаражный кооператив. «Если земельный участок и гараж оформлены в собственность, риски минимальны, поскольку при необходимости сноса собственнику выплатят компенсацию», — указывает Никита Пилюгин.

Если земля под гаражом у вас в собственности, ее также могут изъять для муниципальных нужд, но сделать это гораздо сложнее

Вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов дает следующие рекомендации для того, чтобы не потерять гараж из-за возможной застройки территории.

1. Независимо от статуса гаража на землю под ним все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Можно заключить его от себя лично или через гаражный кооператив.

2. Если такой договор уже на руках, он остается действительным до истечения срока аренды.

3. Если срок в договоре не прописан, он автоматически потеряет силу через 49 лет после заключения.

4. Досрочное прекращение аренды возможно только на основании решения суда, если арендатор существенно нарушил условия договора. То есть если вы исправно платите и срок аренды еще не истек, сносить ваш гараж не имеют права.

5. Если земля под гаражом ваша, администрация также может изъять ее для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, собственнику должны компенсировать стоимость участка и построек на нем, а также убытки и упущенную выгоду. Принудительно изымать землю для государственных или муниципальных нужд можно при условии предварительной равноценной компенсации.

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

Помощь нотариуса при покупке гаража

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

  • Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
  • Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
  • Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.
Читайте также:
Как купить квартиру в ипотеку: инструкция для покупателя

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

  • Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
  • Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
  • Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Значок информация

Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

  • Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
  • Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
  • Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

Вам может быть интересно:

  • Продажа доли в квартире через нотариуса
  • Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса
  • Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса
  • Оформление договора дарения у нотариуса
  • Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре
  • Купля-продажа квартиры через нотариуса
Читайте также:
Что такое перераспределение земельного участка

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Гараж для автомобиля.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

Согласие супруга на покупку гаража.

  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;

Акт приемки гаража после покупки.

  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Квитанция госпошлины за гараж.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Кадастровый паспорт гаража.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Читайте также:
Невыход на работу без уважительной причины

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Как правильно купить гараж

Покупка гаража, на первый взгляд, легкий процесс. Не такое дорогое приобретение, как квартира или дом. Нет необходимости тратить уйму времени на изучение документации, как при выборе земельного участка. Однако сделка купли-продажи гаража скрывает в себе массу особенностей, о которых стоит знать заранее. Как ничего не упустить и быстро купить гараж, читайте в нашем материале.

kak-pravilno-kupit-garazh

Что такое гараж?

Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.

В законодательстве термина «гараж» не существует. Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Читайте также:
Квартира куплена до брака что будет при разводе

kak-pravilno-kupit-garazh

Какие могут быть варианты гаражей

Идеальный вариант – купить строение, которое стоит на учете в кадастровой палате, и земля под ним официально зарегистрирована. Найти такой объект сложно. Рассмотрим варианты покупки гаража, в зависимости от того, чем он является – недвижимостью или движимым имуществом. Имеет значение и то, на какой земле стоит объект.

Гараж – это движимое имущество и его можно перемещать

Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно.

Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах. Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.

kak-pravilno-kupit-garazh

Гараж – недвижимость

У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.

Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.

Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:

  • данные паспортов сторон;
  • адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
  • состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • информацию о праве собственности;
  • упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.

kak-pravilno-kupit-garazh

В некоторых ситуациях договор придется заверять у нотариуса:

  • если это долевая собственность;
  • в случае, если владелец недееспособный или ему меньше 18 лет;
  • когда сделка проходит по доверенности;
  • если для продажи нужно согласие жены или мужа;
  • когда есть договор ренты или уступки прав требования;
  • если документы для регистрации стороны планируют отправлять по почте.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно после сделки зарегистрировать право собственности. Убедитесь, что с документами все в порядке – земля и гараж действительно принадлежат продавцу. Заключите договор купли-продажи, отдайте в МФЦ документы на перерегистрацию. После передачи прав собственности – отдайте деньги продавцу.

Что делать, если у продавца право владения есть на что-то одно? Если это земля, то проблема решаема. Вы покупаете участок, становитесь его владельцем и можете узаконить на нем любую постройку, либо возвести новую.

Сложнее, если продавец владеет только гаражом, а земля не его. Могут быть определенные риски, если выяснится, что участком владеет другой человек и он против продажи. Хуже, когда земля принадлежит муниципалитету. Если на ней запланировано строительство, то гараж могут снести.

kak-pravilno-kupit-garazh

Гараж – часть кооператива

Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:

  1. В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
  2. Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.
Читайте также:
Могут ли беременную уволить за прогулы

Важно! При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы. Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно.

kak-pravilno-kupit-garazh

Гараж без документов

Строения и участки без документов – часто выставляются на продажу. Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут сильно снизить стоимость, чтобы продать такой гараж без бумаг и оформления.

Важно! Такая сделка на 100%необоснованный риск. Нет возможности установить законного владельца гаража. Можно потерять не только деньги, но и сам гараж.

Как проверить гараж?

Посмотреть, оформлен ли участок под гаражом можно на публичной кадастровой карте. Владельца вы, конечно, не увидите, но поймете, стоит ли земля на учете. Кадастровый номер подтвердит, что надел зарегистрирован.

Получить полную информацию по земельному участку и гаражу, можно в отчете на базе выписки из ЕГРН. Там будут указаны настоящие владельцы объектов недвижимости, прописана реальная площадь и есть ли на них обременения. Гараж могут арестовать за долги и тогда его не продать.

Получить данные быстро и легко можно на сайте ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта гаража или его кадастровый номер. В этот же день вам на почту придет готовый отчет.

Договор купли-продажи гаража

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.
Читайте также:
Квартира куплена до брака что будет при разводе

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

Права и обязанности

В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: