Как правильно снять квартиру по объявлению?

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Читайте также:
Договор подряда между юридическим и физическим лицом

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Этап 3. Осмотр жилья

  1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
  2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
  3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
  4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
  5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
  6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
  7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
  8. Проверьте все выключатели в квартире.
  9. Спросите о наличии интернета.
  10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
  12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
  13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Если квартира в собственности у супругов

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные
  • Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
  • Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
  • Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.
Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Читайте также:
Ответственность руководителя ООО по долгам общества

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Читайте также:
Социальная Пенсия В 2022 Году Размер В Подмосковье

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Как правильно писать объявление для сдачи квартиры в аренду?

Как правильно писать объявление для сдачи квартиры в аренду?

О сдаваемой квартире необходимо сообщить определенные данные:

  • улицу,
  • количество комнат с их размером,
  • метраж кухни,
  • информацию о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна),
  • перечислить инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефония и телевидение,
  • указать сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда),
  • транспортная доступность. «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует – правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», – советует частный риэлтор Сергей Кузьмин.
  • Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность (например, крупный парк в 100 метрах), о ней стоит упомянуть.
  • Дополнительные условия.
Читайте также:
Расторжение договора оказания услуг

«Например, проще сразу указать, что вы сдаете квартиру только семейной паре без детей и животных, чем потом, когда всех все устроит, срывать сделку, опасаясь за сохранность обоев и мебели»

Сергей Кузьмин частный риэлтор

Сколько писать в буквах?

Частный риэлтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка: «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление «Двухкомнатный оазис в Москве». Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры. А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню. Вдруг срослось, хотя и неожиданно», – замечает она.

А еще Евгения убеждена: лучше «срабатывают» максимально развернутые объявления. С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит.

С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму.

«ПРОСТЫНИ» О ТОМ, ЧТО У ВАС ДИЗАЙНЕРСКАЯ ИТАЛЬЯНСКАЯ ПЛИТКА, КОТОРУЮ ВЫ ЛИЧНО ПЕРЕВОЗИЛИ В РУЧНОЙ КЛАДИ САМОЛЕТОМ, НИКОМУ НЕ ИНТЕРЕСНЫ.

«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская – лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно. Все это следует показать на фотографиях», – уверен Соколов.

Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные «подводные камни», лучше предупреждать сразу – иначе вы только потратите свое и чужое время.

И самое главное – не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену.

Зато слово «ТОРГ» (можно даже капслоком и в самом начале текста) срабатывает очень хорошо.

«Вкусные» фотографии

Отдельное внимание следует уделить прилагаемым к объявлению фотографиям. Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру – нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу.

«Снимайте из угла, чтобы комната казалась более объемной и чтобы было видно не одну стену. По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.

По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ. «рыбий глаз»): в замкнутых пространствах он помогает максимально передать объем комнаты. Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит – даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.

«Не нужно и отягощать объявление излишним количеством фотографий – например, видами из окна или из двора. Те, кто ищет, уже и так знают все ваши дворы, они по ним ходили», – рекомендует наш эксперт.

Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно. При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение. Старайтесь снимать горизонтальные кадры – на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).

«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги. Дело в том, что потенциальный клиент хочет видеть абсолютно нейтральную квартиру без следов проживания других людей, а носки и духи, согласитесь, – вещи личные», – объясняет Анна.

Я РУКОВОДСТВУЮСЬ ПРАВИЛОМ УБИРАТЬ ИЗ КАДРА ВСЕ ПРЕДМЕТЫ МЕНЬШЕ 30 СМ – ОНИ «ЗАХЛАМЛЯЮТ» ВИД.

Читайте также:
Перечисление НДФЛ с материальной помощи в 2022 году

Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно. Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив.

«Не нужно делать высокохудожественные кадры вроде спинки стула, через которую виден цветок в горшке, или заниматься макросъемкой коврика с надписью Welcome. Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Зато в объектив должны по очереди попасть все помещения, которыми располагает ваш объект – от спален до кладовок и лоджии», – говорит фотограф.

Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий. «Тяжелые» фотографии при просмотре с телефона могут грузиться долго, чем будут раздражать клиента. Анна советует остановиться на «классике» для сайта: 1200 х 850 пикселей.

Важные мелочи

По словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно 7-10 предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры. Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда. Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр). Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.

Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите. Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры – особенно это важно в тех случаях, когда объект большой – так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира. Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна – например, многие не хотят, чтобы солнце их будило по утрам».

Главное – честность

Сергей Тихоненко – риэлтор в агентстве «Хоум Стейджинг». Своим комментарием он фактически резюмировал все вышесказанное: «Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть «продающими», то есть, подчеркивать достоинства объекта. Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»). И, конечно же, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».

«Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений – даже необязательные. Если вы не поставили галочку, что в квартире есть балкон, но написали об этом в самом тексте, сайт все равно сочтет, что балкона нет, и при поиске не покажет ваше объявление клиенту, который указал, что наличие балкона для него важно».

Надежда Нестерова модератор ЦИАН

А еще Надежда напоминает, что не стоит пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле. Главное – честность», – уверена модератор.

Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации.

Понравилась статья?

В статье всё написано верно, но немного есть что добавить и своего. Можно? :)
ТЕКСТ.
Текст нужно писать грамотно, без ошибок. Грамматические и речевые ошибки, которые часто встречаются даже у московских авторов, сразу снижают уровень доверия к предложению. Отрицательные формы с использованием “не”, “только”, “строго” выдают в авторе малокультурного и конфликтного человека. Нормального соискателя это отпугнёт. Смысл текстового сообщения – найти желаемого адресата. Упрощённо -для кого квартира.
ЦЕНА.
Не делайте расчёт на “богатого буратино” – всегда приводит к просчёту)))) Посчитайте, сколько вы упустите денег в течении времени, которое будете искать этого Буратино. Думаю, долго. А если и найдёте, то не надолго! С учётом простоя, нервов, – вы ничего так не выиграете, а скорее проиграете дважды – и в деньгах, и упустите хорошего нанимателя, которого отпугнула завышенная цена и ваша жадность.
ТРЕБОВАНИЯ.
Сейчас, ввиду начавшегося всеобщего кризиса – амбиции надо поумерить. Иначе сами будете платить за всё.
Справедливые требования такие: платежеспособность, обязательства сохранности имущества и общий порядок. Ну и легальность пребывания в стране в целом и столице, в частности. Всё.
Остальные требования глупость и неадекватность.
Например, требования чтобы пара была в законном браке или график работы. – Это не ваше дело точно! Ведь вам не выдвигается условие, как тратить уплаченные вам деньги? Так ведь? Или же требование регистрации в какой-то области (которую вы, как наймодатель, должны делать сами же в сдаваемой жилплощади по закону).
А требования по части национальности, гражданства и религии – даже преследуются международным законодательством по правам человека! Уже были преценденты, когда вот таких амбитных владельцев бесценных квадратов наказали за это дело. Думайте, что пишите в объявлении.
ФОТО.
“Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать”. Помните? Так вот, о состоянии квартиры и что в ней имеется рассказываю фотоснимки. Десяток-полтора, хорошего качества при дневном освещении. Главное – натуральность, документальность и никаких эффектов и изощрений! Иначе будет недоверие к ним. Снимки=честность.
Фото, сродни рекламным плакатам годятся только для дорогих предложений в дорогом районе. Во всех других случаях рекламные холодные безтеневые и плоские виды квартиры на подсознательном уровне наводят на мысль о “ненастоящести” фото.
Важны также виды межкомнатного пространства, коридоров, чтобы человек удостоверился, что все фото одной квартиры.
ВЗАИМОДОПОЛНЯЕМОСТЬ ТЕКСТА И ФОТО.
Всё, что показано на фото и заполнено в формуляре самой вашей странички – незачем писать в тексте. Например, если квартира трёхкомнатная, то об этом свидетельствует сама рубрика и формуляр. Площадь тоже указывается в форме, но не в тексте. Или если в квартире электрическая плита и она показана на фото, тоже излишне об этом упоминать в тексте.
ОБЩЕЕ.
Завершить же своё “послание” лучше позитивным и побуждающим к действию посылом, вроде:
“жду, звоните, будем рады видеть хороших людей”.
Всё остальное – по телефону, а затем при личной встрече. И помните поговорку: “какое ехало – такое и встретило” :)
Надеюсь, пригодится!

Читайте также:
Реструктуризация кредитов — способ снизить бремя долгов

Как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату? Образцы текстов

При желании сдать или снять квартиру в аренду следует задуматься о подаче объявления. Составлять объявление следует грамотно и указывать все желаемые факторы в емком, но доступном формате. Чтобы составить документ правильным образом, соискателю следует знать основные особенности составления обращения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

В каком виде оформлять – написать или напечатать?

Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.

Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.

Требуется ли определенная форма?

Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.

Основные особенности текста:

  • без грамматических ошибок;
  • указать все условия, на которые рассчитывает составитель;
  • при отсутствии фотографий жилья описать плюсы квартиры;
  • желающему снять квартиру стоит указать свои достоинства перед другими квартиросъемщиками: отсутствие вредных привычек, платежеспособность, аккуратность.

Как правильно составить бумагу?

Грамотно составленное предложение – это уже половина успеха для соискателя. Особенно, если текст не содержит воды, сложных описаний, недостоверной информации и обещаний, которые арендодатель не сможет выполнить. Все полезные сведения о квартире или квартиросъемщике должны быть четкими и умещаться в несколько предложений.

Что необходимо указать?

Стоит указать определенные пункты, которые помогут оформить предложение правильно о сдаче жилья:

  • месторасположение жилья, инфраструктура района в доступности соискателя;
  • количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью, полная площадь недвижимости, на каком этаже располагается;
  • состояние санузла;
  • наличие или отсутствие балкона;
  • имеющаяся бытовая техника;
  • требования собственника жилья: согласится ли он сдавать квартиру студентам, семьям с детьми, допускается ли проживание с домашними животными;
  • контактные данные владельца, электронная почта;
  • временные рамки, удобные для звонка по объявлению;
  • указать имя собственника;
  • отношение к курению и другим занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;
  • сроки оплаты и внесение залоговой суммы (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).

Наличие фотографии может сразу показать обстановку квартиры, особенно, если фото было сделано грамотно. С помощью фотосъемки владелец может осветить выигрышные особенности квартиры.

Основные преимущества:

  • более быстрый отклик клиентов;
  • дает понимание, что представляет собой квартира;
  • избавляет от вопросов по интерьеру и меблировке;
  • экономит время и силы собственника;
  • вызывает больше доверия нежели просто текст.
Читайте также:
Штраф за непропуск пешехода — разъяснение правила

Для наилучшего эффекта перед фотосъемкой стоит сделать тщательную уборку во всех помещениях.

Если предложение составляет желающий снять жилье, то пункты будут различаться. Пункты, необходимые для указания в рекламе о найме жилья:

  • платежеспособность клиента;
  • клиент одинок или же планирует съем целая семья;
  • наличие домашних животных;
  • наличие вредных привычек: курение, если же таких не имеется, о таком стоит сообщить;
  • имеются ли в семье маленькие дети;
  • планируемый срок аренды жилья;
  • оплата дополнительных услуг: ремонт, содержание дома, счетчики;
  • каким образом будет производиться оплата – наличными или по карте.

Как написать типовые и креативные сообщения?

Существует несколько основных приемов написания объявлений, который можно разделить на типовое и креативное. Креативный текст может дать возможность привлечения большего внимания, но большое количество юмора и шуток может отпугнуть клиентов.

О сдаче квартиры и комнаты

Пример 1: «Сдается светлая и уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок славянской семье с детьми. Площадь – 65 кв.м. Рядом есть:

  • аптека;
  • круглосуточные продуктовые магазины;
  • парковка;
  • недорогие кафе;
  • фитнес-центр.

Находится в пяти минутах от метро Медведково. Окна выходят на парковую зону, недалеко от дома детский сад и школа. Соседи тихие и дружелюбные. Есть застекленный балкон.

Этаж 5, лифт работает исправно. В квартире есть:

  • двуспальная кровать;
  • раскладной диван;
  • шкаф-купе;
  • кухонный гарнитур;
  • стенка в гостиной;
  • тумба;
  • телевизор;
  • холодильник;
  • микроволновка;
  • wi-fi.

Арендная плата – 40 тысяч рублей, коммунальные услуги небольшие, за счет котельной в доме. Сдается некурящим и без домашних животных. Звонить лучше с 10:00 до 21:00, просмотр также в этот промежуток».

Пример 2: «Срочно разыскивается благополучная семья с милыми детьми для проживания на длительный срок. Квартира 2-х комнатная со всем необходимым: меблировка и техника включены. Рядом есть все, что нужно молодым родителям: школа и детский сад.

  • аптеки;
  • метро в пяти минутах ходьбы;
  • поликлиника для детей.

Из окна виден парк для тихих прогулок. Соседи дружелюбные, хорошо относятся к детям. Балкон застеклен от детей. Пожалуйста, без питомцев. Аренда 40 000 рублей в месяц. Звоните с 10:00 до 21:00».

Пример 3: «Сдается комната для студента без домашних животных. Площадь 16 кв.м. Недалеко от метро и университетов, рядом есть:

  • аптеки;
  • круглосуточные магазины;
  • фитнес-центр.

Категорически не сдаем курящим. В комнате есть:

  • раскладной диван;
  • платяной шкаф;
  • письменный стол и стул;
  • мини-холодильник.

Кухня в свободном доступе. Оплата 10 тысяч в месяц. Звонить с 10:00 до 19:00».

Пример 4: «Сдам комнату в 3-х комнатной квартире тихому студенту-ботанику. Пешком от университета, в пяти минутах ходьбы от метро. Для любителей спорта рядом расположен фитнес-клуб. Курить, распивать спиртные напитки в комнате, приводить компании крайне шумных друзей возбраняется. В комнате есть все для удобной жизни и плодотворной учебы. Есть небольшой холодильник в комнате. Wi-fi предоставляю бесплатно. Стоимость 10 000 рублей».

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

О съеме квартиры и комнаты

  1. «Молодая семья снимет квартиру на год и более с детьми. Готовы платить от 40 000 рублей в месяц плюс услуги за дом. Ищем жилье с меблировкой и техникой, наличие wi-fi. Питомцев не имеем, не курим. Тихие и аккуратные. Желательно близко от метро, аптеки и магазины в шаговой доступности. Наличие рядом парка будет плюсом».
  2. «Семья Шишкиных с годовалым сыном снимет уютное гнездышко для проживания на срок более года. Ищем тихое место рядом с парком и детским садом. Желанная квартира должна быть недалеко от метро, аптек, круглосуточных магазинов. В приоритете выбора – тихие соседи.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Где лучше разместить?

Чтобы привлечь желающих снять жилье, можно разместить текст в спальных районах, а также там, где расположено много офисов. Если же владелец планирует сдать квартиру на короткий срок, можно задуматься о районах аэропорта, гостиниц и торговых центров.

Обзор сервисов

Есть несколько сервисов, на которые соискатель может подать предложение, а также поискать арендаторов:

  • JCAT.RU – платный сервис, который размещает предложение на популярных рекламных площадках. На нем можно как подать рекламу, так и поискать предложение о квартирах.
  • ZIPAL.RU – услуга по размещению также платная, площадки, на которых размещается текст схожи с первым порталом.

При оформлении аренды жилья много «подводных камней» для обеих сторон, поэтому лучше обращайтесь к профессионалам, например, агентствам. В наших материалах вы найдете подробную информацию о том, как работают такие организации и что значит комиссия при съеме квартиры, а также что нужно знать о составлении договора аренды квартиры и каков порядок расторжения этого документа.

Где можно подать бесплатно?

  • AVITO – наиболее популярная площадка для размещения предложений по недвижимости, имеет платные пункты, но за само объявление платить не нужно.
  • IRR – ранее печатное издание перешло полностью в интернет портал, также пользуется популярностью.

Где размещать предложение, решать только собственнику или заинтересованному в съеме гражданину. Стоит заметить, что на популярных порталах найти клиентов гораздо легче, но нужно внимательнее подходить к отбору кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных клиентов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как правильно снять квартиру?

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Размер ежемесячного платежа

Где искать квартиру?

Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

Помощь риелтора при снятии квартиры

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

Как распознать мошенников при аренде квартиры

  1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
  2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
  3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
  4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
  5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
  6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

Чек-лист для проверки квартиры

Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.

Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта . В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

Охота на квартирантов

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета – начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, “РГ” рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала – ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. “Еще лет 6-7 назад “бабушкины” квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, – говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости “Азбука Жилья” Роман Бабичев. – Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса”.

В то же время вкладываться в вычурный ремонт – с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками – не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду – это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники – холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. “Уберите из квартиры все личные вещи, – советует Яцевская. – Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев”. Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит – это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

Фото: iStock

К лайфхакам вроде “незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах”, риелторы относятся скептически. “Может быть, арендатор ненавидит кофе, – рассуждает Бабичев. – К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?”

Встречайтесь офлайн

“Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!” – советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам – их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся “привязаны” к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

“Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, – говорит Яцевская. – Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии”.

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года – иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Фото: GettyImages

Требуйте залог в размере месячной платы. “Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, – подчеркивает Бабичев. – За этот месяц можно многое с квартирой натворить”.

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней – дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов – например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут “расслабиться”, а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: