Договор купли-продажи гаража 2022: скачать бланк, образец

Договор купли-продажи гаража 2022 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2022 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Читайте также:
Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Договор купли-продажи гаража

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

Права и обязанности

В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

Читайте также:
Со Скольки Лет Можно Оформить Автомобиль На Ребенка

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража. Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи. Цена определяется соглашением сторон договора.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:



    Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.

Новый образец 2022 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Читайте также:
Заявление об уменьшении процентной ставки

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Как правильно оформить договор купли продажи гаража — образец и бланк 2022 года

Сегодня легковой автомобиль перестал быть предметом роскоши, а необходимым для повседневной жизни, средством передвижения. Однако для него требуются условия содержания. Наиболее комфортным объектом для стоянки транспортного средства (ТС) является специальное сооружение – гараж.

Для его наличия нужно, или построить себе такое объект, или осуществить покупку гаража. Чтобы такая операция была совершена в соответствии с законодательством РФ, понадобиться заключить договор купли-продажи (ДКП) гаража. Бланк такого договора в 2022 году остался без изменений.

Файлы для скачивания:

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража

При приобретении гаража, покупателю придется выложить немалую сумму. Поэтому, он заинтересован заключить с Продавцом договор купли-продажи, чтобы в нем были прописаны все условия соглашения, представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец действительно является владельцем сооружения. Только оформив письменное соглашение купли-продажи гаража и зарегистрировав данную сделку в соответствующих госструктурах, можно стать законным владельцем строения.

Отдав денежные средства за гараж продавцу без оформления такого договора, покупатель рискует в любой момент остаться без дорогого сооружения.

Примечание. Гараж относится к недвижимому имуществу. Приобретая данное сооружение, надо не забывать, что он занимает определенный участок земли, за пользование которой понадобится, или заключить аренду, или выкупить ее отдельным договором купли-продажи.

Как правильно оформить договор купли продажи гаража?

Существует два способа оформления:

  • Гараж относится к совместной собственности пайщиков, без выделения доли. В этом варианте, оформление осуществляется передачей доли покупателю, путем заключения письменного соглашения с администрацией гаражного кооператива.
  • Гараж выделен в виде пая в совместной недвижимости, о чем свидетельствует наличие кадастрового паспорта и выписка из Росреестра. Здесь сделка совершается путем заключения ДКП.

Для правильного оформления ДКП гаража понадобится выполнить несколько шагов:

  1. Сбор нужных документов. Данное действие можно начинать после визуального осмотра гаража и договоренности с покупателем о его приобретении. Сюда можно отнести:
  • Правоустанавливающие материалы, удостоверяющие принадлежность строения Продавцу.
  • Паспорта сторон ДКП.
  • Документ, подтверждающий сделку. Это может быть ДКП, договор дарения или договор обмена.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Материалы, подтверждающие принадлежность собственнику гаража земли под ним.
  • Если одну из сторон ДКП представляет представитель, потребуется предоставить нотариальную доверенность на право заключения сделки.
  1. Оформление ДКП. После подготовки всех материалов, можно приступить к заполнению бланка соглашения, где понадобиться отобразить:
  • Наименование бланка.
  • Дата и место его заполнения.
  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Сведение о гараже, с указанием его площади и адреса нахождения.
  • Стоимость сооружения и порядок расчетов.
  • Порядок передачи гаража в собственность покупателю.
  • Дополнительные условия (к примеру — расчет частями).
  • Права и обязанности сторон ДКП.
  • Ответственность сторон за несоблюдение соглашения.
  • Подписи участников сделки.
  1. Заключение ДКП. В данном шаге понадобиться участникам сделки подписать составленный ДКП, что будет свидетельствовать о согласии сторон с содержанием соглашения. Здесь, в первую очередь, Покупателю рекомендуется перепроверить правильность записанных сведений и внимательно перечитать текст ДКП. Для большей уверенности, чтобы не попасть на «крючок» мошенников, покупателю желательно обратится к юридической конторе, которая поможет ему в совершении сделки без наличия «подводных камней».
  2. Государственная регистрация сделки. При заключении ДКП, в результате которого осуществляется передача права собственности от Продавца к Покупателю, такую операцию понадобится официально зарегистрировать в Росреестре. Для этого сторонам сделки потребуется направить заявление в данное ведомство.
Читайте также:
Ответственность ООО по своим обязательствам

О том, как правильно стать владельцем гаража, рекомендуется просмотреть видео.

(Видео: «Как правильно купить гараж?»)

Что потребуется для оформления договора?

Что потребуется для оформления?

При оформлении ДКП на гараж, Покупателю, в первую очередь, нужно будет ознакомиться со всеми документами на строение. При этом, надо будет учесть следующее:

  • Сведения, отраженные в правоустанавливающих материалах и технический паспорт на строение, обязаны соответствовать действительным (этажность, площадь, размеры и т.д.). Если в материалах и по факту существуют разбежности, потребуется заставить продавца исправить документы, в противном варианте, от такой сделки придется отказаться.
  • Проверить документы на земельный участок, занимаемый гаражом (размеры, размещение и пр.). При отсутствии перечисленных документов, можно констатировать, что сооружение возведено с нарушением законодательных норм РФ и продажа его невозможна.
  • При принадлежности гаража к кооперативу, потребуется изучить его устав, с проверкой того, что в нем разрешена передача права собственности на строение.
  • Нередко фактическая цена строения отличается от оценочной. В таком варианте при оформлении ДКП нужно отображать фактическую стоимость недвижимости. Это необходимо сделать для того, чтобы, в случае расторжения ДКП, покупателю были возвращены именно те деньги, которые были выплачены Продавцу.

При проверке документов понадобиться убедиться в наличии:

  1. Технического паспорта.
  2. Подтверждения, что собственнику гаража принадлежит земля под гаражом.
  3. Правоустанавливающих документов на гаражное сооружение.
  4. Экспертного оценивания строения.
  5. Кадастрового паспорта.
  6. Паспортов участников сделки.
  7. Квитанций по оплате за электричество, за земельный пай и пр.
  8. Если строением владеет семья, то понадобиться разрешение совершеннолетних членов семьи.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, к примеру:

  1. Если сделка совершается несовершеннолетним лицом, потребуется дополнительно свидетельство о рождении и паспорт родителя.
  2. Если собственник недвижимости — ребенок, то для оформления ДКП потребуется согласие ведомства опеки.
  3. При заключении ДКП между представителями сторон, участники обязаны предоставить нотариальную доверенность.

Чтобы ознакомиться с тем, что должно быть отображено в ДКП, посмотрите видео.

(Видео: «Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости»)

Как оформить сделку в Росреестре?

Как оформить сделку в Росреестре?

После подписания ДКП на гараж, данная операция должна быть зарегистрирована государственным ведомством Росреестр. Оба участника сделки обязаны направить запрос, с указанием всех данных по объекту. Надо отметить, что в 2022 году вступление в право собственности недвижимости будет изменено:

  • Упрощена будет процедура доказательства прав на недвижимость.
  • Будет разрешено признание гаражного сооружения нежилой недвижимостью, с правом реализации и приватизации.
  • Разрешено будет использование гаражного строения в качестве залога.
  • Оформление с зафиксированной стоимостью.

Также, для регистрации в Росреестре, участники обязаны предоставить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на гараж.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. ДКП.
  4. Квитанцию, о перечислении госпошлины.
  5. Правоустанавливающие документы на гараж.
  6. Если один из участников сделки находиться в браке, от второй половины потребуется согласие на продажу.

Последнее время стали пользоваться популярностью многофункциональные центы (МФЦ), где можно оформить любые сделки, в том числе и право передачи собственности. Несмотря на то, что МФЦ являются всего лишь посредниками между физлицами и контролирующими ведомствами или регистрационными структурами, они оказывают существенную помощь в регистрации сделок согласно российского законодательства.

Благодаря таким центрам, участники сделки могут сдать перечисленные выше документы в МФЦ и на протяжении такого же времени получить выписку на право собственности на гараж. Преимуществом таких центров является то, что там, практически отсутствуют очереди, что является удобным для любого гражданина.

Читайте также:
Немного сведений о том, как получить землю под ИЖС

Стоимость оформления договора купли-продажи

Стоимость оформления договора купли-продажи

Оформляя ДКП на гараж, понадобится выложить некоторые государственные взносы, являющиеся обязательными. К таковым относятся:

  1. Взнос в ПФР. Его размер равен одному проценту от цены сделки.
  2. Госпошлина, которая также равна одному проценту от стоимости гаража.
  3. Нотариальные услуги у различных нотариусов могут отличаться.

Перечисленные платежи, обычно участники сделки делят пополам, в равных долях. В то же время, по соглашению сторон такие платежи может осуществлять любая сторона.

На стоимость гаражного строения оказывают влияние множество факторов. Например, в крупном городе стоимость гаража будет больше, чем в небольшом населенном пункте. Также, на стоимость гаража влияет тип сооружения: капитальное строение с фундаментом или переносной металлический гараж.

Важное значение на ценообразование влияет площадь гаража и материал, из которого он построен (деревянный, металлический, каменный или кирпичный).

Кроме перечисленного, участники сделки могут еще потратиться на привлечение специалистов, который помогут в оформлении ДКП, к примеру:

  • Привлечение юриста может обойтись в 1-2 тысяч рублей.
  • Обращение к риелтору обойдётся в 3-5% от суммы ДКП.
  • За нотариальные услуги придется заплатить от 2-х до 5-ти тысяч рублей.
  • Столько же понадобится выложить за оценку рыночной стоимости строения.

Однако, все перечисленные издержки при покупке гаража на являются обязательными. Если участники сделки смогут оформить ДКП собственноручно, то затраты Покупателя составят всего лишь 2 000 рублей, на перечисление госпошлины.

Образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Каждый автолюбитель мечтает приобрести гараж возле своего дома. И если такая возможность появилась, необходимо изучить подробности процедуры покупки. Главное, что нужно сделать в первую очередь, это составить договор купли-продажи гаража.

Процедура передачи недвижимого имущества в собственность другому человеку должна быть подтверждена документально. Именно таким документом и является договор купли-продажи гаража. Однако составление данного документа еще не говорит о том, что покупатель является полноправным владельцем. Право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Но для этого необходимо предъявить ДКП. Соответственно, без договора оформить право собственности невозможно.

Бывают ситуации, когда владелец гаража перед его продажей обнаруживает, что какие-то документы отсутствуют. В этом случае необходимо обратиться в ЕГРН, чтобы получить выписку или зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только после этого собственник становится полноправным владельцем недвижимости, которым имеет право распоряжаться по своему желанию.

(Видео: «Как купить гараж»)

Что нужно сделать перед заключением сделки

Что нужно сделать перед заключением сделки

Как уже было сказано, перед составлением ДКП продавец должен подготовить пакет необходимых документов. Среди них обязательно должны присутствовать документы, подтверждающие право собственности.

Достаточно часто гаражи относятся к какому-нибудь кооперативу. В этом случае процедура продажи значительно усложняется. Обычно собственник не имеет каких-то документов, кроме членской книжки. Именно поэтому перед продажей ему необходимо сначала подать запрос в Росреестр, чтобы стать полноправным собственником. И только после этого можно будет оформлять договор по продаже.

Здесь понадобятся:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, подтверждающий уплату вноса за пай;
  • правоустанавливающие документы и техпаспорт гаража;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины при регистрации;
  • доверенность, если продажей будет заниматься не сам владелец, а его представитель.

(Видео: «Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража.»)

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2022 году

Что нужно сделать перед заключением сделки

Сначала стороны приступают к совместному составлению договора. Здесь должны присутствовать все важные пункты, касающиеся данной сделки. Необходимо подробно описать сам гараж, указав его площадь, адрес и другие сведения.

Как показывает практика, до сих пор некоторые граждане заключают подобные соглашения в устной форме. Однако необходимо понимать, такие договоренности ничего не означают, соответственно, юридической силой не обладают. Крайне важно, чтобы договор составлялся в письменном виде. Но при этом нотариально заверять его нет необходимости. Здесь достаточно того, что оба участника сделки проставят свои автографы.

Существуют некоторые нюансы, на которые нужно обратить особое внимание:

  • Продавец может передавать право собственности только в том случае, если сам таковым владеет. Для подтверждения понадобится получить соответствующую выписку из ЕГРН.
  • Покупатель получит право распоряжаться недвижимым имуществом только после того, как зарегистрирует его на себя в государственных органах.
  • В интересах покупателя заранее узнать, кто является собственником земельного участка, на котором стоит гараж. Желательно, чтобы владелец земли и гаража был одним человеком. Иначе для покупателя есть определенный риск. После покупки гаража может выясниться, что владелец земли больше не желает, чтобы здесь было строение. При этом он будет иметь полное право снести гараж. Или покупателю придется составлять с хозяином земли арендный договор.
  • Факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства по договору, должен фиксироваться в передаточном акте. Чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий, акт рекомендуется подписывать при свидетелях, или у нотариуса.
  • Предоставление залога – вполне нормальное требование продавца. Но этот факт должен быть максимально подробно описан в договоре. Например, следует определить, покупатель передает аванс, который в случае расторжения необходимо вернуть, или это задаток, не подлежащий возврату.
Читайте также:
Законодательное регулирование увольнения матери-одиночки

Как и у любого официального документа, здесь должна присутствовать так называемая «шапка», содержащая подробные сведения об участниках сделки. Затем идет основная часть, которая должна содержать максимально подробную информацию о сделке. Здесь рекомендуется детально описать каждый пункт, чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий. По сути, участники сделки имеют возможность указывать здесь любую информацию, которая касается данной процедуры.

Юристы утверждают, чем подробнее будет описана основная часть, тем лучше для обеих сторон. В нижней части документа участники должны подтвердить свое согласие со всем вышесказанным, поставив подписи. При их отсутствии документ будет считаться недействительным.

Вовсе не обязательно, чтобы данные вносились на компьютере. Рукописный вариант также приемлем. Но здесь нужно помнить о некоторых правилах. Для заполнения следует использовать темные чернила. Сведения рекомендуется вносить печатными буквами. Документ, заполненный неразборчиво, или с использованием пасты разных тонов, будет считаться ничтожным. Соответственно, он не приобретет никакой юридической силы.

Документы для оформления договора купли-продажи гаража

Документы для оформления договора купли-продажи гаража в 2022 году

При оформлении договора собственник должен собрать минимальный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы, обычно это выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт;
  • оценочная стоимость БТИ;
  • кадастровый паспорт.

Но это лишь основные документы, которые могут понадобиться при оформлении ДКП. Бывают ситуации, при которых может понадобиться необходимость в предъявлении дополнительной документации. Например, если гараж входит в состав кооператива, понадобится документ, подтверждающий выплату всех необходимых паевых взносов. Если гараж является собственностью супружеской пары, дополнительно понадобится разрешение на продажу от второго супруга. Данное соглашение должно быть заверено нотариально. Придерживаться этого правила рекомендуется и в том случае, если объект недвижимости имеет несколько собственников. От каждого из них нужно получить письменное согласие.

Как уже было сказано, данную сделку нужно зарегистрировать в государственном органе.

Обращаясь в Росреестр, необходимо также предъявить пакет документов:

  • заявление о регистрации;
  • гражданские паспорта обоих участников;
  • экземпляр ДКП;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право на объект;
  • акт приема-передачи;
  • письменное соглашение от второго супруга;
  • доверенность, если заявление подает не собственник, а его представитель.

После подачи документов придется подождать некоторое время. Обычно проведение регистрационной процедуры занимает около недели. После регистрации покупатель получит на руки соответствующую выписку. С этого момента он может считать себя полноправным собственником.

(Видео: «Как оформить гараж?»)

Содержание договора

Содержание договора

Сначала необходимо указать полное название документа, дату и место его составления. Ниже прописывается подробная информация о сторонах, проставляются паспортные данные. Далее нужно определить суть сделки. Обычно это делается словами: «…заключили договор…». На этом вступительную часть можно считать заполненной.

Ниже идет основная часть документа, где описывается подробная информация:

  1. Предмет договора. Если речь идет о гараже, необходимо указать его точный адрес, общую площадь, другие данные. Также здесь следует отметить, на основании каких документов продавец является собственником данного имущества.
  2. Стоимость. Сумму сделки стороны должны обсудить заранее. Указывается стоимость не только цифрами, но и прописью.
  3. Условия, на которых будет проходить передача и прием объекта недвижимости.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь рекомендуется максимально подробно описать, какие санкции будут применены к стороне, которая не выполнила свои обязательства.
  5. Дополнительные сведения об объекте, например, отсутствие долгов, других владельцев, каких-либо обременений.
  6. Нужно описать процедуру регистрации перехода права собственности.
  7. Заключительные положения должны содержать информацию о том, когда будет составлен передаточный акт, сроки действия договора, количество оформленных экземпляров, используемые документы.
Читайте также:
Порядок оформления наследства на дом

На завершающем этапе стороны должны проставить свои автографы. Согласно правилам проставления подписей, они в обязательном порядке должны сопровождаться расшифровками.

Заполненный образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Скачать образец и банк

Приложения к договору

Приложения к договору

При определенных ситуациях договор считается основным документом, который должен иметь дополнения. Так, в качестве приложения обычно выступает передаточный акт. Многие задаются вопросом, для чего он нужен? Здесь нужно понимать, сам ДКП свидетельствует только о том, что стороны собираются выполнить данную сделку. Т.е., покупатель обязуется передать деньги, а продавец обещает передать гараж. Но только по договору не видно, выполнили стороны свои обещания, или нет.

Подтверждением этому и служит акт приема-передачи. Обычно он составляется в присутствии свидетелей. Здесь указываются все подробности. Например, отмечается, что покупатель передал продавцу сумму, прописанную в договоре. А продавец в свою очередь передал ключи и сопроводительные документы от гаража. Причем покупатель принял его в таком состоянии, в котором он находился на момент подписания акта.

Кроме акта, в качестве приложения к договору могут выступать и другие документы. Например, можно представить ситуацию, когда продается гараж, который является общим имуществом супружеской пары. Значит, каждый из супругов имеет право на половину объекта. Если супруг совершает сделку, он может продать только свою часть, т.е., половину гаража. Вторая половина принадлежит его супруге. Соответственно, если имущество продается целиком, супруга должна предоставить письменное согласие, которое заверено в нотариальной конторе. Вот этот документ и будет играть роль приложения к основному договору.

Бывает так, что имущество имеет нескольких собственников. В этом случае от каждого из них также придется получить письменное согласие на продажу.

В качестве дополнения к договору может выступать и разрешение со стороны органов опеки. Обычно это делается в том случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Вопрос и ответ

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

В статье уже сказано, что подписание ДКП – это не окончательный этап выполнения данной сделки. Чтобы покупатель стал полноправным владельцем, который имеет право распоряжаться имуществом, необходимо зарегистрировать право собственности.

Кроме пакета документов, указанных выше, необходимо составить два заявления, по одному от каждого участника сделки. В тексте этого документа продавец указывает, что желает передать право собственности, а покупатель просит это право собственности зарегистрировать на него. Естественно, при этом понадобится подтвердить, что стороны действительно составили ДКП. Его экземпляр должен присутствовать среди остальных документов. Подать заявление можно не только в отделении Росреестра. Для этих целей также можно воспользоваться многофункциональным центром.

Можно выбрать наиболее подходящий вариант передачи документов:

  • личное посещение отделения и вручение документов в руки ответственному сотруднику;
  • при помощи почтового отправления. Чтобы максимально обезопасить такую передачу, рекомендуется воспользоваться услугой заказного письма с уведомлением о получении;
  • передачу документов можно возложить на нотариуса. Обычно для этого составляются электронные копии всех необходимых документов. Затем они заверяются нотариально. И уже после этого юрист подает документы на регистрацию.

Как можно догадаться, обращение в нотариальную контору будет сопровождаться дополнительными расходами. Отправка заказного письма не всегда внушает доверие. Также далеко не всегда есть возможность лично явиться в отделение Росреестра. На сегодняшний день наиболее оптимальным вариантом передачи документов является обращение в МФЦ. Выписку о праве собственности заявитель должен получить в течение десяти дней после подачи документов.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Стоимость оформления договора купли-продажи

На стоимость оформления договора влияют различные факторы. Например, самостоятельное оформление обойдется гораздо дешевле. Но в том случае, если стороны решат привлечь нотариуса, придется оплачивать технические и правовые услуги. Здесь влияет родство сторон, стоимость объекта сделки, регион, индивидуальные тарифы нотариальной конторы. В общей сложности за такое оформление придется заплатить от 2 до 15 тыс. рублей. В среднем, по РФ стоимость составляет 7-10 тыс. рублей.

Однако это не все расходы, которые придется понести. После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать на себя право собственности. За проведение регистрационных действий придется уплатить государственную пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей. Естественно, эту сумму обычно оплачивает покупатель, так как именно он заинтересован в получении права собственности. Если в качестве покупателя выступает юридическое лицо, то размер госпошлины будет составлять 22 тыс. рублей.

Читайте также:
Со Скольки Лет Можно Оформить Автомобиль На Ребенка

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2022 года

Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.

Для приобретения гаража, требуется заключить договор купли-продажи (ДКП). Без наличия такого документа невозможно будет получить право собственности на приобретенную недвижимость. Такой ДКП можно заключить, как между физлицами, так и между юр. лицами. О том, как составить такой документ, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Нормативная основа

Нормативная основа

На сегодняшнее время отсутствует свод нормативных документов в отношении гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Множество разработанных нормативов подходит для коммерческих предприятий, но ГСК к таким не относятся. Из-за этого нередко малоопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими ничего общего с данной темой.

ДКП гаража заключается в соответствии с законом № 51 от 30.11.1994 года статьями, обозначенными в §7 главы 30 ГК РФ, такими как:

  • Ст. 550 ТК РФ, устанавливающая письменную форму ДКП.
  • Ст. 551 ГК РФ, гласящая, что переоформление недвижимости обязано регистрироваться государственными ведомствами.
  • Ст. 552 ГК РФ, регулирующая оформление ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЗУ), устанавливая, что если имущество размещено на ЗУ, то делянка также переоформляется на Покупателя.
  • Ст. 556, отображающая, что передача имущества обязана осуществляться лишь при наличии документа, описывающего условия выполнения процедуры.
  • Ст. 177-178, обозначающая причины аннулирования договорных обязательств в суде.

Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.

Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

Что нужно для оформления договора?

При заключении ДКП гаража немалая доля хлопот приходится на его владельца. Основная часть владельцев гаражных сооружений обладает единственным свидетельством, удостоверяющим принадлежность гаража — членской книжечкой ГСК. Этого недостаточно для отчуждения гаражного строения, так как он не относится к правоустанавливающему.

Для прохождения госрегистрации владельцу гаража потребуются предъявить в Росреестр следующие документы:

  1. Справку из ЕГРЮЛ.
  2. Устав ГСК.
  3. Справку, свидетельствующую, что кооператив выплачивает налоги.
  4. Акт ввода строительства в эксплуатацию.
  5. Разрешения на постройку гаражного строения.

После сбора перечисленных документов можно приступить к составлению ДКП. Для этого требуется приложить к договору:

  • Справку об оплате пая в ГСК (выписывает председатель ГСК).
  • Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопию с предъявлением оригинала).
  • Кадастровый паспорт на гаражное сооружение.
  • Квитанцию о перечислении госпошлины, для переоформления принадлежности недвижимости.

Порядок оформления и регистрации

Порядок оформления и регистрации

Перед продажей гаража надо ознакомится со следующими положениями:

  • Форма ДКП обязана быть письменной. Если соглашение заключено устно, то такое соглашение не будет признано законным и Покупатель не станет владельцем гаражного строения.
  • Заверение нотариусом составленного документа – необязательно.
  • ДКП пишется в 3-х экземплярах – по одному – каждой стороне, третий — для ведомства, осуществляющего регистрацию.
  • ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимости в Росреестре.
  • Заполнение ДКП регламентируется ст. 130 и 131 ГК РФ. При этом, бланк требуется подписать обеим сторонам (ст. 550 ГК РФ).
  • При отчуждении гаражного сооружения требуется письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

Оформляя ДКП гаража следует уделить акцент следующему:

  1. Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП. Кроме этого, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, на котором размещен гараж.
  2. Если Продавец запросил залог, то сумму залога рекомендуется отобразить в ДКП, с обозначением порядка дальнейших действий при отказе Покупателя купить гаражное сооружение.
  3. При оформлении передаточного акта и вручении денег наличными за гараж рекомендуется пригасить, либо свидетелей, либо нотариуса, а также истребовать от Продавца расписку.
  4. Право владения гаражом устанавливается только после переоформления недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП, указывающей, что владельцем гаража стал Покупатель.
  5. Материалы для регистрирования сделки можно подать в Росреестр или направить запрос в МФЦ. При этом, процесс переоформления гаражного сооружения состоит в следующем:
  • В названых ведомствах регистрируются 2 запроса – от Продавца, где он просит передать права собственности на гаражное строение, и от Покупателя, с ходатайством о регистрировании того же объекта на него.
  • К поданным запросам прикрепляются документы, удостоверяющие соглашение, список которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.
Читайте также:
Законодательное регулирование увольнения матери-одиночки

Заключительным этапом сделки становится момент, когда Продавец получит выписку ЕГРП об отчуждении гаража, а Покупатель — такую же выписку, свидетельствующую о переоформлении гаражного сооружения на него.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2022 году?

Как составить договор купли-продажи гаража в 2022?

ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста. При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.

Перед заключением ДКП гаража нужно скачать бланк и заполнить пустые поля разделов:

1) В скачанном бланке уже имеется название документа.

2) Ниже отображается место и дата заполнения контракта.

3) Преамбула. Здесь заполняются реквизиты сторон, с обозначением:

  • Ф.И.О.
  • Паспортных реквизитов.
  • Адресов нахождения.

4) Предмет соглашения. Здесь обозначаются обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять гаражное строение на условиях, отмеченных в контракте. Также обозначаются параметры строения, с обозначением:

  • Адреса.
  • Площади.
  • Прочих характеристик постройки.

Кроме этого, здесь можно обозначить сведения о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.

5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.

6) Приемка-передача. Раздел предназначен для обозначения порядка передачи постройки от Продавца Покупателю. Обычно, такая процедура оформляется приемопередаточным актом, являющимся неотделимым приложением к ДКП, с подписью обеих сторон.

7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений на сооружение и претензий от сторонних лиц. Кроме этого, можно распределить ответственность за гараж после передачи его Покупателю в т. ч., оплату за электроэнергию и остальные коммунальные платежи, до регистрации недвижимости в Росреестре.

8) Государственное регистрирование. В этом разделе отображается момент переоформления приобретенного гаража в Росреестре.

9) Прочие условия. Обозначаются условия, не прописанные в предыдущих разделах бланка в том числе:

  • Распределение расходов по регистрации (обычно госпошлину перечисляет Покупатель).
  • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
  • Число подписанных экземпляров ДКП.

10) Завершающей точкой ДКП становится подписание документа участниками соглашения, с расшифровкой фамилии, а также отображения контактных данных и, если возникает необходимость – банковских реквизитов.

После подписи ДКП гаража, стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, то есть:

  • Оформить приемопередаточный акт.
  • Осуществить расчеты согласно условий соглашения.
  • Подать ДКП и приложенные бумаги в Росреестр для перерегистрации недвижимости на Покупателя.

Перечень необходимых документов для оформления договора

Перечень необходимых документов для оформления договора

Процесс оформления ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих бумаг:

  1. Свидетельства, удостоверяющего принадлежность гаража Продавцу.
  2. Правоустанавливающего документа (ДКП, документ о наследстве, судебный вердикт).
  3. Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (получить можно в БТИ).
  4. Технического паспорта гаража, выдаваемого БТИ ((копия и оригинал).
  5. Справки, отображающей инвентаризационную стоимость гаража (ее также выдаёт БТИ и срок ее действия — 2 месяца с даты выдачи).
  6. Правоустанавливающих материалов на владение ЗУ под гаражом или арендный договор, если гараж не входит в ГСК.
  7. Справки из ГСК о членстве кооператива и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК);
  8. Разрешение супруга/супруги на продажу гаража, заверенное нотариусом.

Если реализуемый гараж состоит в ГСК, могут понадобится добавочные документы:

  • Учредительные документы ГСК.
  • Документ, о регистрации ГСК, как юр. лица в Едином гос. реестре.
  • Решение собрания ГСК об избрании председателя.
  • Свидетельство местного ведомства самоуправления об отводе ЗУ под строительство ГСК.

Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого дополнительно понадобится:

  • Запрос Продавца о снятии с учета недвижимости.
  • Заявление Покупателя о переоформлении купленной недвижимости.
  • Приемопередаточный акт гаража.
  • Квитанция о перечислении госпошлины.

Структура договора купли-продажи гаража

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому он может составляться в произвольной форме. При этом, рекомендуется соблюдать общепринятые правила составления подобных документов в делопроизводстве. Поэтому, в структуре ДКП гаражного строения обязаны содержаться следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место и дата заполнения ДКП.
  3. Преамбула, с отображением реквизитов сторон, заключающих контракт.
  4. Предмет сделки, где отражаются параметры недвижимости, с обозначением адреса и остальных реквизитов.
  5. Цена гаражной постройки и алгоритм расчетов.
  6. Порядок передачи строения, с обозначением момента гос. регистрации.
  7. Права и обязанности контрагентов.
  8. Ответственность контрагентов соглашения, за игнорирование условий соглашения.
  9. Порядок разрешения спорных моментов.
  10. Прочие условия, где обозначаются добавочные сведения, в т. ч., гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен.
  11. Реквизиты и подписи сторон ДКП.
Читайте также:
Алименты от государства – что это такое и когда положены?

Если при заполнении ДКП будет соблюдена перечисленная структура, то можно гарантировано полагаться на признание сделки законной, с последующим переоформлением гаража в Росреестре в собственность Покупателю.

Заполненный образец

Заполненный образец договора купли продажи гаража

Заполненный образец договора купли продажи гаража

Скачать бланк и образец

    , doc , doc , doc , doc

Приложения к договору

Приложения к договору

Любой ДКП не может быть признанным действительным без наличия приложенных документов, подтверждающих не только принадлежность реализуемого объекта Продавцу, но и прочих дополнительных документов, характеризующих строение, процедуру передачи объекта Покупателю, а также состояние дел Продавца по его содержанию.

Все прилагаемые документы к ДКП гаражного строения считаются неотъемлемым приложением соглашения и должны быть перечислены в соответствующем разделе контракта. В их состав могут входить следующие бумаги:

  1. Приемопередаточный акт гаража.
  2. Дополнительное соглашение, которое может быть заключено по договоренности сторон.
  3. Протокол согласования или разногласий.
  4. Кадастровый паспорт постройки и ЗУ.
  5. Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  6. Описание параметров гаража.
  7. Выписка и ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
  8. График платежей, если расчеты осуществляются в рассрочку.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Гараж является сооружением, предназначенном для хранения личного автомобиля. Здание обязано быть построено на стационарном фундаменте, с наличием стен и кровли. Гараж размещается на ЗУ, находящимся в аренде или принадлежать владельцу гаража.

Примечание. Металлический гараж не имеющий фундамента не относится к недвижимому объекту, и соответственно его продажа не подлежит регистрированию в Росреестре.

Сделки, заключаемые с недвижимостью, обязаны регистрироваться Росреестре. Для переоформления права собственности на приобретенное гаражное строение понадобиться:

1) Выбрать ведомство, куда требуется отослать запрос. Переоформить собственность можно:

  • Непосредственно подав документы в Росреестр.
  • Обриться с заявлением в МФЦ.
  • Заполнить заявление через онлайн, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

2) Вместе с запросом потребуется подать ДКП вместе с приложенными документами, являющимися неотъемлемой частью контракта.

Примечание. Запрос подают обе стороны (Один для снятия с учета гаража, второй – для переоформления гаража Покупателю).

3) Также должна быть приложена квитанция о перечислении госпошлины.

4) Ожидать занесения изменений в базу данных ЕГРН.

5) Получить выписки ЕГРН (для Покупателя — о праве собственности на гараж, для Продавца – об исключении права собственности гаража за ним.

После приобретения такой выписки, покупатель становится полноправным владельцем гаража с правом распоряжения своим боксом по своему желанию.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Стоимость оформления договора купли-продажи

Каждого владельца гаража, особенно пожелавшего продать или купить его, интересует вопрос, во сколько обойдется ему оформление ДКП гаража.

В данном варианте, стоимость ДКП зависит от способа оформления соглашения. Если обратиться к специалистам (в нотариальную или другую юридическую контору) для составления ДКП, то в этом варианте сторонам придется выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Стоимость данных услуг зависит от цены сделки и от региона, где составляется соглашение. Узнать стоимость услуг можно непосредственно в том или ином юридическом учреждении.

Если стороны заполнят ДКП сами, то в этом случае, затраты будут состоять из размера госпошлины, которую потребуется перечислить при переоформлении строения Покупателю. Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2022 году для физлиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.

Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: